Решение № 2-197/2019 2-197/2019~М-159/2019 М-159/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-197/2019

дело № 2-197/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года <адрес>

Болховский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности.

В обоснование требований указала, что она в ДД.ММ.ГГГГ году в рамках областной комплексной программы «Славянские корни» на основании постановления главы администрации Новосинецкого сельского совета <адрес> начала строительство жилого дома по адресу: <адрес>, д.Знаменское, <адрес>. Ею было оформлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка, паспорт на строительство индивидуального жилого дома и застройку участка, генплан участка. Жилому дому присвоен кадастровый №. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 71,4 кв.м., в том числе жилая - 45,6 кв.м. Спорное домовладение расположено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Она предприняла меры по легализации указанного дома, но ей было отказано администрацией <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Она открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом 20 лет: обеспечила его сохранность, несла бремя его содержания. В связи с чем полагает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Согласно Свидетельству о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка общей площадью 4222 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д.Знаменское, <адрес>.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 71,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Знаменское, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала по доводам в нем изложенным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 12 гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 указанного ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы администрации Новосинецкого сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года «Об отведении земельного участка гражданину» ФИО1 выделен земельный участок для строительства жилого дома с хозпостройками.

ДД.ММ.ГГГГ истицей ФИО1 было получено разрешение № на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка по адресу: <адрес>, а также ею был оформлен паспорт № на строительство индивидуального жилого дома и застройку земельного участка, генеральный план земельного участка и план дома.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серия РФ-ХХХV-57:01 № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 4222 кв.м. для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Знаменское, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 71,4 кв.м. (жилая площадь <адрес>,6 кв.м.) ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №. Акт ввода объекта- жилого дома в эксплуатацию отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома на земельном участке кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Знаменское, <адрес>, поскольку в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации ФИО1 Т.И. не уведомила в течение месяца со дня окончания строительства (год окончания строительства 2001) об окончании строительства или реконструкции. В связи с чем, у администрации <адрес> отсутствуют основания для выдачи уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно адресной справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Новосинецкого сельского поселения, на основании постановления администрации Новосинецкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, расположенному по адресу: <адрес>, д. Знаменское, присвоен адрес: <адрес>, д. Знаменское, <адрес>.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Знаменское, <адрес>, выполненному БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», все несущие и ограждающие конструкции -стены, перекрытия и перегородки дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии; возведённое здание соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Объект безопасен для пользования, а также для жизни и здоровья людей.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку истицей было получено разрешение на строительство жилого дома, строение расположено на принадлежащем истцу земельном участке, соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным иск удовлетворить. Сведений о наличии собственника жилого дома по адресу <адрес>, д. Знаменское, <адрес>, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 71,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Знаменское, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.А.Воропаева