Решение № 2-6453/2017 2-903/2018 2-903/2018 (2-6453/2017;) ~ М-5927/2017 М-5927/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-6453/2017

дело № 2-903/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрация муниципального образования "Городское поселение Лесной" Пушкинского муниципального района Московской области к ФИО1 о выселении,

установил:

администрация муниципального образования "Городское поселение Лесной" Пушкинского муниципального района Московской области обратилась в суд с требованиями о выселении ответчика из квартиры, расположенной по адресу: МО <адрес>.

В обоснование иска указано, что ответчик, проживая в спорной муниципальной квартире, не исполняет свои обязанности по договору социального найма, не вносит плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги, погашение образовавшейся задолженности не производит.

В судебном заседании представители истца ФИО2 и ФИО3 иск поддержали в полном объеме, при этом указали, что имеется жилое помещение для переселения ответчика по ул.Достоевского д.26, площадью14 кв.м..

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, ранее с иском не согласился, пояснил, что задолженность образовалась в связи с тяжелой финансовой ситуацией в силу определённых жизненных обстоятельств. В настоящее время ответчик трудоустраивается, за счет заработной платы намерен погасить долги.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 с иском не согласился, факт задолженности ответчика не отрицал, при этом пояснил, что ответчик по мере возможности вносит денежные суммы в счет оплаты коммунальных платежей, которые распределяются с учетом уже имеющейся у него по лицевому счету задолженности. Полагает обращение истца ненадлежащим способом защиты права, поскольку о расторжении договора не заявлено, документов о жилом помещении для переселения не представлено, 6-месяного срока неплатежей у ответчика не имеется.

В своем заключении прокурор Макаревич Л.Н. полагала иск не подлежащим удовлетворению в связи с отсутствием доказательств, соответствующих условиям, предусмотренным ст.90 ЖК РФ.

Исследовав материалы данного гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела №2-223/2012, заслушав объяснения явившихся лиц, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам необходимо иметь в виду, что расторжение договора социального найма жилого помещения и выселение из него граждан по требованию наймодателя или органов государственной власти и органов местного самоуправления, как следует из положений части 4 статьи 3 ЖК РФ, возможны лишь по установленным в Жилищном кодексе Российской Федерации основаниям и порядке (статьи 29, 83, 85 - 91 ЖК РФ).

Применение положений Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по расторжению и прекращению договора социального найма исходя из содержания пункта 3 статьи 672 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу части 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, исключительная возможность привлечения к ответственности нанимателей за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений, а именно, неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием граждан, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Как следует из материалов дела ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения общей площадью 48,3 кв. м, расположенного по адресу: МО <адрес>, на основании договора социального найма.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 08.02.2012 г

Согласно данным РКЦ МУП Лесной задолженность ответчика по состоянию на 01.12.2017 составляет 258 586,61 руб.

Наличие задолженности ответчиком не оспаривается.

Из представленного истцом суду расчета о начислениях по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2014 по май 2017 следует, что оплата производится в ЕРКЦ ответчиком частично с нарушением установленного ЖК РФ ежемесячного порядка.

С мая 2017 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги был изменен, оплата производится в МУП «Лесной».

Ответчиком представлены суду квитанции, из которых следует, что в 2017 г. в МУП «Лесной» им так же производилась частичная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в июле и ноябре 2017.

Предъявляя настоящий иск, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности как наниматель, поскольку не оплачивает квартплату и коммунальные услуги в установленном порядке, не погашает образовавшуюся задолженность.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной правовой нормы, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Суд соглашается с фактическими обстоятельствами наличия у ответчика задолженности и нарушением им порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, вместе с тем, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств, связанными с определенными трудностями в жизни ответчика, и мерами, предпринимаемыми ответчиком для сохранения жилищных прав, а так же его обязательство по погашению задолженности в полном объеме, требования иска о выселении на данный момент времени суд полагает преждевременными.

Кроме того, выселение граждан в заявленном истцом порядке возможно только с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, свободного от прав других лиц жилое помещение, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не предоставлено суду доказательств соответствия необходимых условий предлагаемого к переселению ответчика жилого помещения.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска судом не установлено.

Одновременно с этим суд разъясняет ответчику, что если задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам им не будет погашена или увеличится, истец не лишен возможности повторного обращения в суд в порядке п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> к ФИО1 о выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 26.02.2018

Судья: