Решение № 2-3549/2018 2-3549/2018~М-3548/2018 М-3548/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-3549/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

22 ноября 2018 года дело №2-3549

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, с участием помощника прокурора И.Р.Нагаева, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО1 о расторжении договора аренды, выселении без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, указывая, что 10 апреля 2017 года между ним и ответчиком был заключен Договор аренды недвижимости, согласно которому ответчице была передана во временное владение и пользование квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав внесена запись за №***. Данная квартира была предоставлена ответчице сроком на одиннадцать месяцев (п.3.1). Срок аренды истек 09.03.2018г. с условием внесения ежемесячной арендной платы в сумме 7000 руб. На сегодняшний день, сумма задолженности по внесению арендных платежей составляет 51000 руб. 23 февраля 2018г. истцом была вручена претензия с требованием оплатить возникшую задолженность. 24 марта истцом направлена повторная претензия почтой, ценным письмом с уведомлением о вручении. Ответчиком получено 10.04.2018г. Вместе с тем, на сегодняшний день задолженность не погашена. Никаких денежных средств истцу не перечислено. Более того, на сегодняшний день в данной квартире по месту жительства зарегистрированы и продолжают проживать ответчики.

Просит расторгнуть договор аренды недвижимости от 10.04.2017г., взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 51000 руб., выселить ответчиков из жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обязать регистрирующие органы снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы в размере 14630 руб., из которых 12000 руб. в счет оплаты юридических услуг, 2630 руб. в счет оплаты госпошлины.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил выселить ответчиков из квартиры и взыскать задолженность по арендной плате в сумме 51000руб.

Ответчики извещены.

3-лицо: Представитель Единого расчетно-регистрационного центра извещен.

Выслушав объяснения представителя истца,заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По правилам п. 2 ст. 671 ГК РФ на условиях аренды жилое помещение может быть предоставлено в пользование только юридическому лицу.

По смыслу приведенных положений закона аренда жилого помещения допускается только в случае передачи его в пользование юридическому лицу, в случае передачи жилого помещения в пользование физическому лицу правоотношения регулируются договором найма.

Положениями статьи 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании при рассмотрении дела судом установлено, что 10 апреля 2017 года между ФИО3 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) заключен договор, по условиям которого арендодатель передает арендатору во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: жилое помещение – квартира, находящаяся по адресу <адрес>; срок аренды устанавливается в 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи; срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон; по требованию арендодателя настоящий договор может быть, досрочно расторгнут через три календарных дня с предварительного письменного уведомления арендатора; по требованию арендатора настоящий договор может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в ст.620 ГК РФ; арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет 7000 руб. в месяц; по истечении срока аренды арендатор обязан передать арендодателю жилое помещение и имущество в течение трех дней после даты окончания срока аренды по Акту приема-передачи.

Оплата по договору аренды ответчицей истцу производилась не в полном объеме.

23 февраля 2018г. истцом была вручена претензия с требованием оплатить, возникшую задолженность по арендной плате.

24 марта истцом направлена повторная претензия почтой, ценным письмом с уведомлением о вручении. Ответчиком получено 10.04.2018г.

Таким образом, поскольку срок договора аренды спорного жилого помещения истек, собственник жилого помещения решения о продлении срока действия договора аренды жилого помещения не принимал, не желает предоставлять квартиру в пользование ответчикам, как следует из содержания искового заявления, ответчики спорное жилое помещение до настоящего времени не освободили,. При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков ФИО3, ФИО4 из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Кроме того, доказательств в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ о внесении арендной платы в полном объеме за спорный период ФИО3 не представила, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору аренды по оплате за проживание суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности в размере 51 000 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 2630 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности и объемом оказанной юридической помощи суд, считает возможным взыскать в размере 5000руб.

Требования в части обязать регистрирующие органы снять ответчиков с регистрационного учета подлежат отклонению, так как ст.12 ГК РФ не предусматривает такой способ защиты прав граждан.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО1 о выселении без предоставления иного жилого помещения и о взыскании арендной платы удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО1 из квартиры *** дома № *** расположенной по ул. <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 51000(пятьдесят одна тысяча)руб. в счёт оплаты за аренду квартиры. 5000(пять тысяч)руб. в счёт оплаты за оказание юридической помощи, 2630(две тысячи шестьсот тридцать)руб. в счёт возврата госпошлины..

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО1, ФИО1 из квартиры *** дома № *** расположенной по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: