Решение № 2-3904/2019 2-3904/2019~М-3964/2019 М-3964/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-3904/2019

№ 2-3904/2019

64RS0047-01-2019-004191-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Ершова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Видякиной К.О.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Комитета по управлению имуществом г. Саратова ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО8 к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г. Саратова о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование исковых требований указала, что <дата> между ИП ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом г. Саратова был заключен договор №/ОК аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, для использования под цех по пошиву детской одежды. Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи.

На основании решения комиссии по рациональному использованию нежилых помещений г. Саратова от <дата> разрешена продажа указанного нежилого помещения. Постановлением мэра г. Саратова от <дата> №-Р с ИП ФИО4 заключен договор купли-продажи арендуемого помещения. Сам договор заключен <дата> от имени Комитета по управлению имуществом <адрес>, который со стороны покупателя исполнен полностью.

В связи с заключением брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО6. В настоящее время истец статус индивидуального предпринимателя прекратила.

ФИО6 обращалась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на свое имя в отношении приобретенного нежилого помещения. Однако в регистрации права было отказано в связи с отсутствием в договоре аренды нежилого помещения условия о его выкупе, а также в связи с тем, что договор аренды был заключен после вступления в силу Федерального закона от <дата> № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации».

В настоящее время истец владеет приобретенным имуществом и желает зарегистрировать свое право собственности на него. Однако во внесудебном порядке такие права реализовать она не может.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи №-НП от <дата> нежилого помещения общей площадью 197,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литер А, заключенный между ИП ФИО4 и комитетом по управлению имуществом <адрес>, а также признать за ФИО6 право собственности на данный объект недвижимости.

В судебное заседание истец не явилась, извещена о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебном заседании исковые требования не признала. Не оспаривая факт заключения с истцом договора купли-продажи нежилого помещения, ответчик ссылается на то, что является ненадлежащим по делу, а истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего нарушенного права.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов», а также третьи лица Управление Росреестра по Саратовской области и ООО «Весна 2011» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учётом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенной настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Из статьи 2 Конституции Российской Федерации следует, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что <дата> между ИП ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом <адрес> был заключен договор №/ОК аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 198,0 кв.м., для использования под цех по пошиву детской одежды. Помещение было передано арендатору по акту приема-передачи (л.д. 43-47, 48, 49-59).

Право аренды нежилого помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской из него.

На основании решения комиссии по рациональному использованию нежилых помещений <адрес> от <дата> принято решения о продаже нежилого помещения по адресу: <адрес>, литер А, площадью 197,8 кв.м.

На основании данного решения распоряжением мэра г. Саратова от <дата> №-р комитету по управлению имуществом <адрес> поручено заключить с ФИО4 договор купли-продажи арендуемого нежилого помещения по адресу: <адрес>, литер А, с установлением цены в размере 33 275 руб. 92 коп.

<дата> с ИП ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого фонда, сданного в аренду, №-нп на условиях оплаты покупателем стоимости имущества в размере 33 275 руб. 92 коп.

Факт исполнения покупателем обязательств по оплате за приобретенное помещение подтвержден комитетом по имуществу <адрес> в письме от <дата> №, а также подтверждается представленной квитанцией на оплату (л.д. 65).

В связи с заключением брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО1 (л.д. 66). С <дата> статус индивидуального предпринимателя у неё прекращен, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 68-77).

На момент заключения договора купли-продажи нежилого помещения право собственности на него за кем-либо зарегистрировано не было, что подтверждается сведениями из МУП «Городское БТИ». В настоящее время зарегистрированное право собственности на помещение в Едином государственном реестре недвижимости также отсутствует (имеется регистрация лишь права аренды на имя истца).

После заключения договора купли-продажи от 14 февраля 2000 года № 1026-нп на имя истца выдан корешок свидетельства о собственности (регистрационный номер 1059 нп) (л.д. 83).

Как указала истец в своем иске, она обращалась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации за ней права собственности на нежилое помещение. Однако, на основании уведомления от 19 марта 2019 года истцу отказано в такой регистрации в связи с отсутствием в договоре аренды нежилого помещения условия о его выкупе, а также в связи с тем, что договор аренды был заключен после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 123-ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» (л.д. 81-82).

Решая вопрос о наличии оснований для признания заключенным договора от 14 февраля 2000 года, суд учитывает следующее.

В соответствии с положениями ст.ст. 422, 423 ГК РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на 14 февраля 2000 года) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При рассмотрении спора судом установлено, что заключенный истцом договор купли-продажи нежилого помещения заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, исполнен сторонами. Со стороны комитета по управлению имуществом г. Саратова факт заключения договора, его условия, а также исполнение таких условий покупателем не оспаривался.

В связи с этим, у суда отсутствуют основания для признания договора заключенным, так как сам договор сторонами либо иными лицами не оспаривается.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Оснований для отказа в признании за истцом права собственности на нежилое помещение не имеется, так как оно возникло в связи с заключением договора купли-продажи, исполненного сторонами сделки. Сам договор заключался от имени комитета по управлению имуществом г. Саратова на основании решения Саратовской городской Думы от 28 декабря 1999 года № 40-388 "О Порядке приватизации муниципальной собственности города Саратова".

Нарушений прав третьих лиц при признании за истцом права собственности на нежилое помещение, в том числе собственников жилых (не жилых помещений) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, также не установлено.

Исходя из имеющихся материалов установлено, что нежилое помещение площадью 197,8 кв.м. расположено в цокольном этаже многоквартирного дома. В самом помещении имеются общие домовые коммуникации (канализация, отопление, ГВС, ХВС). Нежилое помещение является встроенным (цокольным) помещением, имеет 2 отдельных входа. В помещении отсутствуют иные помещения (комнаты), предназначенные для обслуживания других помещений. Отсутствуют насосные станции, ИПУ, тепловые пункты, пункты учёта, иное оборудование, обслуживающее весь многоквартирный дом.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что приобретенное истцом нежилое помещение не может рассматриваться как общее имущество собственников в многоквартирном доме, что исключает возможное нарушение их прав на владение и пользование таким имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО6 ФИО9 удовлетворить в части.

Признать за ФИО6 ФИО10 право собственности на нежилое помещение общей площадью 197,8 кв.м., расположенное в пятиэтажном жилом доме, литер А, по адресу <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.А. Ершов

Мотивированный текст решения изготовлен 02 декабря 2019 года.