Решение № 2-4932/2025 2-892/2026 2-892/2026(2-4932/2025;)~М-4586/2025 М-4586/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-4932/2025

№ 2-892/2026 (2-4932/2025)

Дело 70RS0004-01-2025-006342-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2026 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего судьи Ненашевой О.С.,

при секретаре Савиной Н.В.,

c участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Сайковского С.А., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Жилищно-Строительному кооперативу «Ясень-2010» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, прекращении права,

установил:

ФИО1 обратилась в суд в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации с иском к ЖСК «Ясень-2010» о признании права собственности на долю в размере 650/142943 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадь 14 294,3 кв.м., кадастровый №, что соответствует нежилому помещению строительный №, на девятом этаже, в первом подъезде, общей площадью 65,0 кв.м;

о прекращении права собственности ЖСК "Ясень-2010", на долю в размере 650/142943 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, площадь 14 294,3 кв.м., кадастровый №, что соответствует нежилому помещению строительный №, на девятом этаже, в первом подъезде, общей площадью 65,0 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1 принадлежит право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи в собственность нежилого помещения в многофункциональном здании по <адрес> на основании соглашения на участие в строительстве помещений в здании, договора уступки права требований, справки о полной оплате. ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал на себя право собственности на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>. Ориентировочный срок окончания строительства декабрь 2018г. Однако здание в настоящее время не введено в эксплуатацию. Структурными подразделениями УФССП России по <адрес> в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства, в рамках которых наложены аресты на объект незавершённого строительства по <адрес> по долгам ЖСК «Ясень-2010», что нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Сайковский С.А., действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений, пояснил, что право собственности истца на объект незавершенного строительства возникло с момента заключения договоров уступки права требования и их оплаты.

Ответчик ЖСК «Ясень-2010» надлежащим образом извещенный о времени и дате рассмотрения дела в суд своего представителя не направил, об отложении судебного заседания ввиду наличия уважительных причин ходатайств не заявлял.

Третьи лица, Главное межрегиональное (специализированное) управление Федеральной службы судебных приставов, УФССП России по <адрес>, УФНС России по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по существу исковых требований не представили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прямо предусмотрена регистрация права на объект незаверенного строительства. При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч.1, 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч.1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч.3).

Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ЖСК «Ясень-2010» Департаментом градостроительного развития <адрес>, разрешено строительство объекта капитального строительства многофункционального здания общественно- административного назначения со встроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 70:21:0200010:279.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Ясень-2010» в лице председателя ФИО2, действующего на основании устава и обществом с ограниченной ответственностью «ТомТрэйд» в лице директора ФИО7, действующего на основании устава (член кооператива), заключен договор (соглашение) на участие в строительстве помещения в здании по адресу: <адрес>37 в <адрес>.

По условиям указанного договора ЖСК «Ясень-2010» на правах Заказчика организует строительство многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37 в <адрес>, и принимает члена кооператива в паевое участие на участие в строительстве помещения общей ориентировочной площадью 64,82 кв.м. расположенного на 9 этаже многофункционального здания, строительный №. (п.1.1. договора)

Сумма паевого взноса по соглашению на момент его заключения составляет 2754 850 руб. (п.2.1.).

Согласно п.3.7 Договора ориентировочный срок окончания строительства - декабрь 2018 года.

Как следует из представленной справки выданной ЖСК «Ясень-2010», ООО «ТомТрэйд» произвело полную выплату взноса за помещение расположенное по адресу: <адрес>37 в <адрес>, общей ориентировочной площадью 64,82 кв.м, расположенного на 9 этаже многофункционального здания, строительный номер помещения 24, в размере 2754850 рублей.

Факт полной оплаты паевого взноса за нежилое помещение строительный №, расположенное на девятом этаже в первом подъезде указанного многофункционального здания ответчиком не отрицается.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Момент возникновения права собственности у члена кооператива, полностью выплатившего паевой взнос, не зависит от момента государственной регистрации права собственности, что следует из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», абз 2 п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Данная правовая позиция изложена также в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО3 ФИО10 на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которой пункт 4 статьи 218 ГК Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопления, полностью своего паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество, направлен на защиту имущественных прав этих лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и др.).

Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, что влечет обязательства по передаче имущества по окончанию строительства.

Согласно положениям п. 1 и п. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно п.1, 2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомТрейд» (первоначальный кредитор) и ФИО1 (новый кредитор) заключен договор уступки права (требования), по условиям которого ФИО1 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения, расположенного на девятом этаже в здании общественно-административного назначения по адресу: <адрес> в <адрес>. Строительный номер помещения 24.

Согласно п.2.1 договора, цена за передаваемое права (требование) составляет 2754 850 рублей.

Оплата по договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ производится в следующем порядке: «новый кредитор» обязуется передать «первоначальному кредитору» сумму в размере 100000 рублей за объект в день подписания настоящего договора, из которых 10000 рублей являются задатком; 2200000 рублей оплачиваются не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 544850 рублей оплачиваются не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 договора).

Как следует из представленной справки выданной ООО «ТомТрэйд», ФИО1 полностью оплатила ООО «ТомТрэйд» право требования на 2-х комнатную квартиру (№) расположенную по адресу: <адрес>37 в <адрес>, общей ориентировочной площадью 64,82 кв.м, расположенную на 9 этаже многофункционального здания. Стороны претензий друг к другу не имеют. Что также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2200000 рублей; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 544850 рублей.

Таким образом, из материалов дела следует, что к истцу ФИО1 перешло право требовать от ЖСК «Ясень-2010» передачи нежилого помещения №, расположенного на 9 этаже многофункционального здания общественно-административного назначения со встроено-пристроенной автостоянкой по адресу: <адрес>37 в <адрес>.

Из материалов дела также следует, и не оспаривается сторонами, что истец является членом ЖСК «Ясень-2010».

Следовательно, право собственности у лица возникает при наличии его членства в ЖСК, внесении им полной оплаты вступительного и паевого взноса, а также передача имущества по окончанию строительства.

В силу изложенного истец ФИО1, являющаяся членом ЖСК «Ясень-2010», полностью выплатившая паевой взнос и претендующая на признание себя обладателями спорного имущества, доказала наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения права собственности.

Между тем, судом установлено, что здание по <адрес> в <адрес>, в котором находится вышеуказанное спорное нежилое помещения, в эксплуатацию не введено, в Едином государственном реестре недвижимости за ЖСК «Ясень-2010» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности как объект незавершенного строительства, площадью 14 294,3 кв.м, степень готовности объекта – 99%, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истец после полной оплаты паевого взноса имеетправопретендовать на передачу нежилого помещений в строящемся здании в собственность, при наличии регистрации за ЖСК «Ясень-2010» права на объект незавершенного строительства ФИО1 вправе требовать признания права собственности на долю в этом объекте, соответствующую площади нежилых помещений, подлежащих передаче ей по договору паенакопления.

Площадь нежилого помещения №, подлежащего передаче истцу ФИО1 составляет 65,0 кв.м, что следует из технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сибирский Кадастр. Ответчиком не оспаривается площадь приобретённого истцом ФИО1 объекта.

Соответственно, доля истца в объекте незавершенного строительства пропорциональна площади подлежащего передаче ей нежилого помещения №, составляет 650/142943 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства, положения и разъяснения норм закона, суд считает установленным, что истец, являясь членом ЖСК «Ясень-2010», оплатив полную стоимость пая, приобрела право собственности на 650/142943 в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует нежилому помещению строительный №, на девятом этаже, в первом подъезде, площадью 65 кв.м. При этом, право собственности ФИО1 возникло с момента полной оплаты по договору уступки права (требования) ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что в ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>, в Специализированном отделении судебных приставов по <адрес> Главного межрегионального (специализированного) управления ФССП находятся исполнительные производства в отношении должника ЖСК «Ясень-2010», взыскателем по которым является УФНС по <адрес> (задолженность по налоговым платежам).

В рамках данных исполнительных производств судебными приставами-исполнителями был наложен арест на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями об ограничение прав на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, содержащимися в ЕГРН, внесенными на основании постановлений судебных приставов-исполнителей.

Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дело № А67-6093/2025 принято заявлением Федеральной налоговой службы о признании ЖСК «Ясеень-2010» несостоятельным (банкротом) с суммой задолженности 10993239,49 руб. Заявление до настоящего времени не рассмотрено.

В сложившейся ситуации обращение в суд с требованиями о признании прекратившим права собственности ЖСК «Ясень-2010» на соответствующие доли в объекте незавершенного строительства и признании права собственности на указанные доли в объекте незавершенного строительства, является единственным способом защиты имущественных прав истца на объект незавершенного строительства в части, соответствующей площади нежилого помещения, подлежащих передаче ему по договору паенакопления.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином: государственном реестре органами, осуществляющими: государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрацияправна недвижимое имущество и сделок с ним - юридический актпризнанияи подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращенияправна недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства, принятие заявления Арбитражным судом <адрес> о признании ЖСК «Ясень-2010» несостоятельным (банкротом), что создает угрозу перехода зарегистрированного объекта незавершенного строительства со степенью готовности 99% по <адрес> в конкурсную массу должника ЖСК «Ясень-2010», нарушают законные права истца на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которая ему принадлежат в силу заключённого договора и полной выплаты паевого взноса.

Поскольку при таких обстоятельствах защитаправистца иным способом невозможна, злоупотребленияправамисо стороны истца судом не установлено, аправособственностина объект незавершенного строительства зарегистрировано за ответчиком, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей оплаченной части нежилых помещений в строящемся многофункциональном здании по адресу <адрес> и соответственно прекращении права на соответствующую долю в данном объекте у ЖСК «Ясень-2010».

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности истца на долю в объекте незавершенного строительства и прекращении права ответчика на указанную долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 650/142943 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание по адресу: <адрес>, площадь 14294,3 кв.м., кадастровый №, что соответствует нежилому помещению строительный №, на девятом этаже, в первом подъезде, общей площадью 65,00 кв.м.

Прекратить право собственности Жилищно-Строительного Кооператива «Ясень-2010» (№) на 650/142943 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 14 294,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья/подпись/ О.С. Ненашева

Мотивированное решение составлено 10.02.2026.

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-892/2026 (70RS0004-01-2025-006342-13) в Советском районном суде г. Томска.