Решение № 2-1840/2019 2-1840/2019~М-1792/2019 М-1792/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1840/2019

Дело № 2-1840/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Амана А.Я.,

при секретаре Гелашвили К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес" от д.м.г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 1 700 109 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с д.м.г. по д.м.г. года в размере 15 510 руб. 58 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, за период с д.м.г. по день вынесения решения суда, процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, до момента фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере 16 780 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что д.м.г. между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи, по которому истец имела намерение приобрести у ответчика квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Во исполнение условий договора, истец передала ответчику денежные средства в сумме 1 657 000 руб., а также оплатила задолженность по коммунальным платежам в сумме 43 109 руб. 10 коп. Всего истцом уплачена сумма в размере 1 700 109 руб.

Несмотря на то, что ответчик гарантировал, что квартира в споре не находится и свободна от притязаний третьих лиц, она являлась предметом судебного процесса в Ленинском районном суде г.Барнаула по делу по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, при этом ответчик знала о наличии определения Ленинского районного суда г.Барнаула от д.м.г. о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанной квартиры.

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от д.м.г. право собственности ФИО2 на данную квартиру прекращено и такое право признано за ФИО3

Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 04 июня 2019 года решение Ленинского районного суда г. Барнаула оставлено без изменения.

Ответчик узнала о неправомерности удержания денежных средств с момента вынесения апелляционного определения Алтайского краевого суда от 04 июня 2019 года, которым решение Ленинского районного суда г. Барнаула от 14 марта 2019 оставлено без изменения. Таким образом, проценты должны начисляться со следующего дня, то есть с д.м.г..

Истец полагает, что у нее есть право требовать расторжения договора, возврата неосновательно удержанных денежных средств, а также процентов за пользование ими.

д.м.г. ответчику было направлено требование о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. Данное требование оставлено ответчиком без ответа.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в части взыскания процентов, факт передачи денежных средств истцом ответчику в размере 1 657 000 руб. и размер оплаченных коммунальных платежей не оспаривал.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Согласно п.5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В судебном заседании установлено, что д.м.г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости (квартиры). Предметом данного договора являлась <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: "адрес" (п. 1 договора).

Согласно п. 3 вышеуказанного договора, продавец гарантирует покупателю, что отчуждаемое имущество на момент заключения настоящего договора никому не продано, не подарено, не обращено в дар, в споре не находится и свободно от притязаний третьих лиц, о которых продавец в момент заключения настоящего договора знал или не мог не знать.

В соответствии с п. 5 договора, покупатель обязуется погасить имеющуюся задолженность по коммунальным и иным платежам в размере 43 000 руб. за счет собственных средств в течение двух рабочих дней после подписания настоящего договора.

Цена отчуждаемого имущества по соглашению сторон определена в сумме 1 657 000 руб. (п.8 договора).

Передача денежных средств истцом ответчику в размере 1 657 000 руб. подтверждается распиской ФИО2 от д.м.г. и не оспаривалась представителем ответчика в судебном заседании.

Оплата истцом задолженности по коммунальным услугам в размере 43 109 руб. 10 коп. подтверждается представленными квитанциями от д.м.г..

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 14 марта 2019 года исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворены.

Договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенный д.м.г. между ФИО3 и ФИО2 расторгнут.

Регистрация права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: д.м.г., кадастровый номер № прекращена.

В собственность ФИО3 возвращена квартира, расположенная по адресу: "адрес", кадастровый номер №.

За ФИО3 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", кадастровый номер №.

Апелляционным определением от 04 июня 2019 года решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 14 марта 2019 года оставлено без изменения

д.м.г. ФИО1 направлено требование ФИО2 о расторжении заключенного д.м.г. договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", и возврате уплаченной по договору суммы в размере 1 657 000 руб., а также суммы по оплате коммунальных платежей в размере 43 109 руб. 10 коп.

В силу указанных положений закона, учитывая, что регистрация спорной квартиры за истцом невозможна в связи с признанием права собственности на данную квартиру за ФИО3, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от д.м.г. и взыскании уплаченной истцом денежной суммы в размере 1 700 109 руб.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения и иных оснований, указанных в Кодексе).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку в данном случае законом иного не предусмотрено, проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть начислены на сумму убытков, причиненных ответчиком, не ранее вступления в законную силу решения суда об их взыскании.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании процентов заявлено неправомерно и удовлетворено быть не может.

В соответствие со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования имущественного характера удовлетворены на 99,1%, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 627 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании суммы удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенный д.м.г. между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 1 700 109 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 627 руб. 10 коп. Всего взыскать: 1 716 736 руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Я. Аман

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2019 года.