Решение № 2-75/2021 2-75/2021~М-38/2021 М-38/2021 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-75/2021

УИД 31RS0009-01-2021-000148-35 дело № 2-75/2021


Решение

Именем Российской Федерации

г. Грайворон 23 марта 2021 года

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Воскобойника А.Н.,

при секретаре Солодовник Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Грайворонского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

14 июля 2015 года между администрацией городского поселения «Город Грайворон» муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 61.

Согласно вышеуказанного договора, ответчик принял во временное пользование земельный участок, с кадастровым №, общей площадью 1117 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу <...>, для строительства индивидуального жилого дома.

Договор заключен на срок 20 лет.

По акту приема-передачи от 14 июля 2015 года истец передал ответчику вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п. п. 4.3.4. и 4.3.6 договора аренды земельного участка, арендатор должен в обязательном порядке в течении 1 года начать использование земельного участка по целевому назначению, возвести фундамент жилого дома, и своевременно уплачивать арендную плату.

Ответчик принятые обязательства на себя не исполняет, арендную плату не оплачивает, к строительству не приступил.

Дело инициировано иском администрации Грайворонского городского округа, которая просила расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка.

В судебное заседание представитель истца, администрации Грайворонского городского округа, не прибыл, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте его проведения извещался судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в исковом заявлении, однако судебное извещение, направленное ответчику, не было вручено в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 14 июля 2015 года между администрацией Грайворонского района Белгородской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 61, и по акту приема-передачи земельный участок передан ФИО1 (л.д. 6-8, 9-10).

В соответствии с п. п. 4.3.4. и 4.3.6 договора аренды земельного участка, арендатор должен в обязательном порядке в течении 1 года начать использование земельного участка по целевому назначению, возвести фундамент дома, и своевременно уплачивать арендную плату (л.д. 6-8).

Предложениями об уплате задолженности и расторжении договора аренды подтверждается соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (л.д. 11-12, 13-14).

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 2017 по 2020 год подтверждается справкой администрации Грайворонского городского округа (л.д. 31).

Невыполнение ответчиком обязательств по строительству жилого дома установлено справкой и скриншотом (л.д. 40, 41).

Правопреемство администрацией Грайворонского городского округа правомочий администрации городского поселения «Город Грайворон» муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области подтверждается Решением Совета депутатов Грайворонского городского округа от 27 сентября 20128 года № 7 (л.д. 32-39).

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Невнесение арендной платы и не осуществление строительства жилого дома, судом признается ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, влекущим его расторжение.

В соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с тем, что в соответствие с пунктом 13 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден об уплаты государственной пошлины, с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ следует взыскать государственную пошлину в местный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации Грайворонского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 61 от 14 июля 2015 года, заключенный между администрацией городского поселения «Город Грайворон» муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области и ФИО1.

Обязать ФИО1 выплатить в доход администрации Грайворонского городского округа расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 23 марта 2021 года.

Судья подпись А.Н. Воскобойник

Решение23.03.2021