Решение № 2-6327/2026 2-6327/2026~М-919/2026 М-919/2026 от 21 мая 2026 г. по делу № 2-6327/2026

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> 15 апреля 2026 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селивановой Ю.Е.,

при секретаре Викторовой Ж.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.о. Люберцы Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Правительству Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что между ООО «Юнион-ТК» (застройщик) и ИП ФИО3 (участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № № многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО «Юнион-ТК» обязалось передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, условный №, проектной площадью 34,10 кв. м., расположенную на 4 этаже, во 2 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, здание 4, подъезд 2, этаж 4, <адрес>. ДД.ММ.ГГ ИП ФИО3 продала указанные права требования ФИО2, заключив договор уступки прав требования N? № по договору N? № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ. В соответствии с Договором стоимость квартиры составила 2 031 097,50 рублей, истец условия договора по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГ. Для оплаты полной стоимости квартиры истица заключила с Банком «Возрождение» ДД.ММ.ГГ кредитный договор №. В дальнейшем истица получила Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, о проведении взаиморасчетов, а также об изменении реквизитов ответчика.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Юнион-ТК» был подписан Акт приема-передачи квартиры, где в соответствии с Договором № № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Застройщик передал, а участник долевого строительства принял указанную квартиру. ООО «Юнион-ТК» передал истцу квартиру, при этом, право собственности во внесудебном порядке истец оформить не может, так как ООО «Юнион-ТК» ликвидировано ДД.ММ.ГГ по решению ФНС, что явилось основанием для обращения истца в суд. Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГ был произведен осмотр жилого помещения (квартиры) и произведены соответствующие замеры помещения и был составлен технический паспорт указанной квартиры. Вместе с тем, до настоящего времени спорному помещению не присвоен кадастровый номер. Согласно единому платежному документу, выставляемому управляющей компанией за пользование ресурсами и коммунальными услугами, в адрес ФИО2, данной квартире присвоен лицевой счет №, имеется почтовый адрес <адрес>. Истец ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, задержек по оплате не имеется. Истец получила ключи от квартиры и пользуется данным имуществом открыто и субъективно считается собственником жилого помещения. Однако собственность на указанное помещение за истцом не зарегистрирована. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, однако ООО «Юнион-ТК» по неизвестным причинам, на сегодняшний день свое право собственности на данное имущество не регистрировал. Как стало известно истцу, ООО «Юнион-ТК» не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган для регистрации права собственности на жилой дом, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке. Истец ранее обращался в суд с аналогичным исковым заявлением к ООО «Юнит-Т», однако в связи с тем, что ответчик к моменту рассмотрения дела в суд был исключен из ЕГРЮЛ, производство по делу было прекращено.

Истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обязать регистрирующий орган поставить данное имущество на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 35765 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представители ответчиков Администрации г.о. Люберцы Московской области, Управления Росреестра по Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области, Правительства Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 10 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из системного толкования указанных выше норм права во взаимосвязи с положениями статей 204, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект строительства в полном объеме вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права собственности на индивидуально - определенный объект, в том числе незавершенный строительством объект. Следовательно, возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое здание связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что между ООО «Юнион-ТК» (застройщик) и ИП ФИО3 (участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № ЮН-4-33 многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ООО «Юнион-ТК» обязалось передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, условный №, проектной площадью 34,10 кв. м., расположенную на 4 этаже, во 2 секции жилого дома по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Красково, д. Марусино, здание 4, подъезд 2, этаж 4, <адрес>.

ДД.ММ.ГГ ИП ФИО3 продала указанные права требования ФИО2, заключив договор уступки прав требования N? № по договору N? № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Договором стоимость квартиры составила 2 031 097,50 рублей, истец условия договора по оплате исполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГ. Для оплаты полной стоимости квартиры истец заключила с Банком «Возрождение» ДД.ММ.ГГ кредитный договор №.

В дальнейшем истица получила Уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, о проведении взаиморасчетов, а также об изменении реквизитов ответчика.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Юнион-ТК» был подписан Акт приема-передачи квартиры, где в соответствии с Договором № ЮH-4-33 от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Застройщик передал, а участник долевого строительства принял указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГ ООО «Юнион-ТК» ликвидировано по решению ФНС, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГ был произведен осмотр жилого помещения (квартиры) и произведены соответствующие замеры помещения и был составлен технический паспорт указанной квартиры. Вместе с тем, до настоящего времени спорному помещению не присвоен кадастровый номер. Согласно единому платежному документу, выставляемому управляющей компанией за пользование ресурсами и коммунальными услугами, в адрес ФИО2, данной квартире присвоен лицевой счет № №, имеется почтовый адрес <адрес>.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиками, истец ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, задержек по оплате не имеется. Истец получила ключи от квартиры и пользуется данным имуществом открыто и субъективно считается собственником жилого помещения. Однако собственность на указанное помещение за истцом не зарегистрирована.

Право притязания на недвижимое имущество (на спорную квартиру) отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на завершенный строительством объект.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

И поскольку, истец обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнила в полном объеме, а доказательств обратного не представлено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира имеет индивидуально-определенные характеристики, право притязания третьих лиц на спорную квартиру не установлены, требования истца подлежат удовлетворения как законные и обоснованные.

Разрешая требования истца в части обязания регистрирующего органа поставить данное имущество на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, суд не усматривает оснований для их удовлетворения в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. ст. 14, 58 названного Федерального закона в их взаимосвязи, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, является основанием для государственной регистрации права собственности лица, в пользу которого принято такое решение, на соответствующий объект недвижимости, а в случае если такой объект не поставлен на кадастровый учет и для его постановки на кадастровый учет.

Принимая во внимание изложенное, суд отказывает в удовлетворении требований истца к Управления Росреестра по Московской области поставить имущество на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права. Иных требований к Управлению Росреестра Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Правительству Московской области истцом не заявлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований к указанным ответчикам не имеется.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 35765 руб.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что истец понесла расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в своих интересах, ей в собственность выделено жилое помещение, оснований для взыскания данных расходов с ответчиков не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации г.о. Люберцы Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Правительству Московской области о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус №.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус № в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра Московской области, Министерству строительного комплекса Московской области, Правительству Московской области - отказать.

В удовлетворении требований истца об обязании Управления Росреестра по Московской области поставить имущество на кадастровый учет и осуществить государственную регистрацию права - отказать.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчиков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.Е. Селиванова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.