Решение № 2-1209/2024 2-1209/2024~М-976/2024 М-976/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-1209/2024

Дело №№

УИД 61RS0036-01-2024-001425-85


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Польшинского ФИО6 к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Польшинский ФИО7. обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области, просит суд сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 39,3 кв.м, указав в обоснование своих требований, что он на основании договоров купли-продажи от 06.12.2022 является собственником квартиры № общей площадью 40,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Им без получения разрешительной документации на переустройство и перепланировку квартиры в органе местного самоуправления Администрации г. Каменск-Шахтинского - отделе архитектуры и территориального развития было выполнено переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. Согласно техническому паспорту жилого помещения от 03.05.2024 в результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 40,6 кв.м до 39,3 кв.м (на 1,3 кв. м).

Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций жилого помещения и определения дальнейшей возможности эксплуатации квартиры суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: <адрес> оценивается как «работоспособное». Состав помещений квартиры №, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартиры №) по своему назначению. Жилое помещение (квартира №) может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Работы, относящиеся к перепланировке жилого помещения (квартиры №70), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

- демонтаж ненесущих перегородок между помещениями коридора, туалета, ванной, жилой комнаты, шкафа и кухни;

- монтаж новых перегородок в помещении коридора, тем самым, образуя новые помещения №5 (санузел) и №2 (коридор);

- демонтаж ненесущей перегородки между помещением кухни и жилой комнаты, тем самым, образуя новое помещение №4 (кухня-гостиная).

Работы, относящиеся к переустройству жилого помещения (квартиры №), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения:

- изменение местоположения инженерного оборудования (мойка).

Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкции здания многоквартирного жилого дома не влияют, не затрагивают и не нарушают права и законные интересы 3-х лиц.

Имеются следующие признаки соответствия здания для использования в качестве многоквартирного жилого дома:

- несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и не затронуты в ходе проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №);

- обустройство и оборудование жилых помещений (квартиры №) в многоквартирном жилом доме предупреждает риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения, при входе в него и выходе, и при пользовании инженерным оборудованием;

- объемно-планировочное решение квартиры №, площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требования эргономики.

В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в квартире № размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось.

Органом местного самоуправления Администрацией г. Каменск-Шахтинского - начальником отдела архитектуры и территориального развития рассмотрено его заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в письме от 27.05.2024 указано, что согласно представленному <данные изъяты> техническому паспорту данного жилого помещения от 03.05.2024 перепланировка выполнена ранее и площадь квартиры изменилась за счет перепланировки; принято решение отказать в предоставлении муниципальной услуги. Также в письме указано, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Польшинский ФИО8. представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Суд определил о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истец Польшинский ФИО9. является собственником квартиры №, площадью 40,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-14).

Истцом была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры без разрешительных документов, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между помещениями коридора, туалета, ванной, жилой комнаты, шкафа и кухни; монтаж новых перегородок в помещении коридора, тем самым образуя новые помещения №5 (санузел) и №2 (коридор); демонтаж ненесущей перегородки между помещением кухни и жилой комнаты, тем самым образуя новое помещение №4 (кухня-гостиная); изменение местоположения инженерного оборудования (мойка).

В результате выполненных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 40,6 кв.м до 39,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выполненным <данные изъяты> от 07.05.2024 (л.д.19-22).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты> в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования, суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры №), расположенных по адресу: <адрес>, оценивается как «работоспособное». Состав помещений квартиры №, их площади и высота соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартиры №) по своему назначению. Выполненные работы по перепланировке и переустройству на несущую способность и целостность конструкций здания многоквартирного жилого дома не влияют и не нарушают права и интересы 3-х лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Польшинского ФИО11 (СНИЛС №) к Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, кадастровый номер №, в соответствии с техническим паспортом, выполненным <данные изъяты> от 07.05.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина