Решение № 2-319/2017 2-319/2017~М-78/2017 М-78/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-319/2017

Дело № 2-319/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что ему принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: №. Ответчик ФИО3 является пользователем смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Граница между данными земельными участками была согласована в 2009 году при межевании его земельного участка и проходит по точкам н6, н7 и н1. В период с декабря 2009г. по январь 2010г. ответчик ФИО3 установил забор длиной около 60 м вдоль линии границы участков вглубь его земельного участка на 1,5 м. по линии точек н6, н7). После точки н7 ФИО3 не стал возводить забор, однако, стал пользоваться его (истца) частью земельного участка вглубь до 2-х м. Кроме того, в связи с возведением ответчиком забора на его земельном участке ему был затруднен доступ к стенам его сарая. Определением мирового судьи судебного участка № 2 Липецкого района Липецкой области 30.01.2013г. было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 не позднее 15.04.2013г. устраняет препятствия в пользовании его (истцом) земельным участком путем сноса металлического забора, расположенного правее от границы его земельного участка по линии н6-н7-н1, обозначенной на межевом плане от 07.02.2009г., а он (истец) вправе пользоваться земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, в границе точек н6-н7-н1, указанной в межевом плане. 14.05.2014г. между ним (истцом) и ФИО3 было достигнуто соглашение об определении порядка пользования земельными участками и установлении границ между участками, в соответствии с которым устанавливается следующая граница между их земельными участками: от точки, разделяющей заборы по передней лицевой линии земельных участков (на межевом плане от 07.12.2009г. обозначена н6), граница между участками проходит до точки, расположенной на расстоянии 2,4 м. от переднего угла строения под № <адрес>, далее по прямой линии вглубь земельных участков до точки расположенной на расстоянии 40 м. от передней лицевой линии земельных участков и 28 м. от границы между земельным участками, расположенными по адресам: <адрес>, с КН № и №, далее по прямой линии до точки, расположенной на задней линии земельных участков у грунтовой дороги на расстоянии 25 м. от границы между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес>, с КН № и №. Данным соглашением в интересах ФИО3 ликвидировалось существенное противоречие, имевшее место при составлении межевого плана от 07.12.2009г. на его (истца) земельный участок по адресу: <адрес>, с КН №, связанное с неверным установлением точки н7. В результате данного соглашения граница участка в данной точке смещена вправо в сторону его (истца) участка на 8 метров и стала соответствовать фактически ранее сложившемуся еще до 1999г. порядку пользования земельными участками. Для уточнения границ своего земельного участка в соответствии с соглашением от 14.05.2014г. он (истец) обратился в ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», геодезистом которого был составлен межевой план и уточнены границы его земельного участка с учетом имеющегося соглашения. Согласно данному межевому плану граница между спорными земельными участками проходит по линии н1-н2-н3-н4, при этом координаты точек н1 и н2 остались неизменными, а координаты точек н3 и н4 изменились. О данных изменениях было сообщено ФИО3, который не согласился с указанными координатами, ссылаясь на приложение к кадастровой выписке от 07.07.2015г. на его жилой дом – схему расположения объекта недвижимости на земельном участке, на котором на расстоянии 40 м. от передней лицевой линии ширина его участка составила 29м., что свидетельствует о нарушении им подписанного соглашения об установлении границ, в котором ширина его участка составляет 28м. В связи с чем, просит установить местоположение границ между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, с КН № и с КН № в соответствии с межевым планом, составленным 12.10.2016г. кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО9 по границе линии точек н1 – н4.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, указанные в заявлении, указав, что соглашение об установлении границ в 2014г. сторонами заключалось исходя из данных свидетельства о праве собственности на земельный участок ответчика от 1998г., эти же сведения использовались и при составлении межевого плана истца. В спорном месте у смежной границы растут сливы истца, данные сливы были посажены им на расстоянии 1 м. от смежной границы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против требований ФИО4 возражал, ссылаясь на то, что он приобрел земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи у ФИО7, который передал ему технический паспорт на жилой дом и свидетельство на землю, по техническому паспорту на его жилой дом ширина его участка в спорном месте составляет 29 м., а при уточнении смежной границы сторон по межевому плану истца ширина его (ответчика) участка будет составлять 28 м., соглашение об установлении смежной границы в 2014г. он подписал под давлением, но его не оспаривал. Он согласен с местоположением границы по фасаду и в районе домовладений в точках н1 и н2, а также с тыльной стороны участков в точке н4, оно определено по фактическому пользованию, однако, не согласен с местоположением границы в середине их участков в точке н3. Ранее на смежной границе имелось его ограждение, но он его убрал по решению суда.

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Липецкой области, администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, осмотрев участки сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

В соответствии с Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующим до 01.01.2017г., осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости) (ст. 5). В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (ст. 7).

В соответствии с п.п. 7, 8, 9 ст. 38 Закона, действующей до 01.01.2017г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу приведенных правовых норм при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 4 091 кв.м. с КН №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от 06.03.2017г.

Согласно выписки из ЕГРН о данном земельном участке его площадь 4 091 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера 01.01.1986г.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок было зарегистрировано 04.05.2010г. Ранее он принадлежал ему на праве постоянного бессрочного пользования с 1986г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит ФИО2, что подтверждается данными похозяйственной книги администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.

Из технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 28.03.2011г. следует, что граница земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, с левой стороны в районе огорода имеет характерный изгиб в сторону соседнего участка по адресу: <адрес>.

Из материалов кадастрового дела в отношении данного земельного участка следует, что его межевание проводилось кадастровым инженером Липецкого районного БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», межевой план подготовлен 07.12.2009г., однако, впоследствии он был доработан в части смеженной границы с правой стороны и подготовлен в окончательном виде 08.11.2011г., участок с левой стороны граничит с земельным участком домовладения <адрес> с правой - с земельным участком домовладения <адрес>, по фасаду и с тыльной стороны – с землями администрации сельского поселения Кузьмино-Отвержский сельсовет, граница с левой стороны имеет характерный изгиб в сторону соседнего участка по адресу: <адрес>, акт согласования местоположения границ земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами. Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 25.07.2016 года по гражданскому делу № 2-879/2016г. по иску ФИО3 к ФИО2 были исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3 985 кв.м. с КН №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные земельный участок и жилой дом ФИО3 приобрел по договору купли-продажи от 19.09.1998г. у ФИО15.

ФИО16 данный участок принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Приложением к указанному свидетельству являлся план земельного участка, согласно которого ширина участка по фасаду составляла 28,50 м., ширина в середине участка – 28 м., ширина с тыльной стороны – 25 м. данный план был выполнен по материалам натуральных измерений и согласован председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Липецкого района, главой администрации Кузьмино-Отвержского сельсовета.

Согласно данных технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 1990г. и кадастровой выписке о нем, ширина участка по фасаду составляет 29 м., ширина участка в середине – 29м, ширина участка с тыльной стороны – 25 м. При этом имеется указание о том, что границы участка показаны условно.

Согласно выписки из ЕГРН о данном земельном участке его площадь 3985 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера 01.01.2001г.

Согласно уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области кадастровое дело на данный земельный участок отсутствует.

Таким образом, земельные участки по адресу: <адрес>, являются смежными и имеют общую границу, участок <адрес> расположен с правой стороны от участка <адрес>, в настоящее время в ГКН отсутствуют сведения о местоположении границ данных земельных участков, их границы подлежат уточнению.

14.05.2014г. ФИО2 и ФИО3 заключили соглашение об определении порядка пользования их земельными участками и установлении границы между участками. Согласно данному соглашению установлена следующая граница между их земельными участками: от точки, разделяющей заборы по передней лицевой линии земельных участков (на межевом плане от 07.12.2009г. обозначена Н6) граница между участками проходит до точки, расположенной на расстоянии 2,4 м от переднего угла строения под <адрес>, далее по прямой линии вглубь земельных участков до точки расположенной на расстоянии 40м от передней лицевой линии земельных участков и 28м от границы между земельным участками, расположенными по адресам <адрес>, с КН № и №, далее по прямой линии до точки, расположенной на задней линии земельных участков у грунтовой дороги на расстоянии 25м от границы между земельными участками, расположенными по адресам <адрес>, с КН № и №.

С целью исправления ошибки в местоположении границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, по заказу представителя ФИО4 – ФИО5 кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО9 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данного межевого плана площадь участка после уточнения местоположения его границ составила 3 538 кв.м., т.е. уменьшилась на 553 кв.м. по сравнению с данными ГКН, участок с левой стороны от точки н1 до точки н4 граничит с участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, с правой стороны от точки н6 до точки н9 - с земельным участком с КН №, с тыльной стороны и по фасаду – земли неразграниченной государственной собственности. Местоположение границы с правой стороны определено по сведениям ГКН о местоположении границы смежного земельного участка с КН № и согласования не требует (точки н6, н7, н8, н9 по межевому плану истца соответствуют точкам №№ 1, 2, 3, 4 по выписке из ЕГРН от 06.03.2017г. в отношении земельного участка с КН №). Местоположение границы со смежным правообладателем ФИО3 не согласовано, от него поступили возражения.

Из заключения кадастрового инженера следует, что граница земельного участка проходит по четко определяемой на местности меже. Граница земельного участка от точки н1 до н3 и от точки н8 до н9 проходит по существующему ограждению. Местоположение границ земельного участка на местности показано собственником земельного участка и установлено посредством определения координат характерных точек границ.

Местоположение границы земельного участка ФИО2 в межевом плане от 12.10.2016г. уточнено в следующих координатах его характерных точек: н1 (<адрес>).

В ходе рассмотрения настоящего дела геодезистом ООО «Геоинфоцентр» ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен вынос в натуру характерных точек границы земельного участка ФИО6 по адресу: <адрес>, д. ФИО1, <адрес>, по представленному им межевому плану от 12.10.2016г. (точки н1, н2, н3, н4).

В ходе выездного судебного заседания судом был осуществлен осмотр земельных участков сторон, в результате которого было установлено, что земельные участки сторон по фасаду ограждены заборами, между участками сторон от фасада также имеется забор, который установлен до середины участков сторон, далее участки в районе огородов разделяет межа.

После выноса в натуру характерных поворотных точек границы земельного участка ФИО2, координаты которых определены в межевом плане кадастрового инженера ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО9 от 12.10.2016г., представленном ФИО2, судом установлено, что точка н1 – стык заборов сторон по фасаду, точка н2 – забор между участками сторон, точки н3 и н4 закрепления на местности не имеют, на расстоянии около 1 м. от точки н3 в сторону участка истца растут деревья (сливы) истца, в районе огородов участки сторон разделяют имеющиеся кустарники.

Из объяснения ответчика ФИО3 следует, что точка н3 должна быть расположена на 1 м. в сторону участка истца, тогда ширина его (ответчика) участка в данном месте будет составлять 29 м., что соответствует данным кадастровой выписки и технического паспорта в отношении его жилого дома.

Анализируя материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания местоположения границы земельного участка ФИО2, смежной с земельным участком ФИО3, уточненным и согласованным в соответствии с представленным им межевым планом, подготовленным 12.10.2016г. кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО9, поскольку оно от фасада и далее за домовладениями сторон, а также с тыльной стороны соответствует сложившемуся землепользованию, проходит по имеющемуся забору, меже, и ответчиком ФИО3 не оспаривается, а в середине огородов сторон полностью соответствует сведениям, содержащимся в документе, определявшем местоположение границ земельного участка ФИО3 при его образовании - свидетельстве на право собственности на землю от 25.02.1998г., а именно ширина участка ФИО3 в данном месте составляет 28 м., а не 29 м. Кроме того, местоположение смежной границы земельных участков сторон в межевом плане истца также соответствует заключенному сторонами в 2014г. соглашению об установлении смежной границы.

Доказательств обратного, в том числе доказательств иного порядка пользования, сложившегося порядка землепользования, ответчиком суду представлено не было.

Ссылку ответчика ФИО3 на кадастровую выписку и технический паспорт в отношении его жилого дома с указанием ширины его участка в спорном месте равной 29м. суд считает несостоятельной, поскольку данные сведения были внесены в технический паспорт на жилой дом по состоянию на 1990г. и границы участка были показаны условно, в 1998г. при предоставлении земельного участка в собственность его размеры были определены и указаны в свидетельстве на право собственности на землю, при этом данные размеры были указаны по результатам натуральных измерений.

А поскольку уникальными характеристиками земельного участка являются местоположение границ и площадь участка, которой является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, суд считает необходимым признать уточненным и согласованным местоположение всех границ земельного участка ФИО2 в соответствии с представленным межевым планом от 12.10.2016г., т.к. местоположение границы с правой стороны определено по сведениям ГКН о местоположении границы смежного земельного участка с КН №, по фасаду и с тыльной стороны расположены земли неразграниченной собственности, со стороны администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области каких-либо возражений в ходе рассмотрения настоящего дела не поступало.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать уточненным и согласованным местоположение границы земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно межевому плану, подготовленному 12.10.2016г. кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО9, в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 05.06.2017 г.