Решение № 2-2186/2024 2-2186/2024~М-1630/2024 М-1630/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-2186/2024

Дело №2-2186/2024

УИД 05RS0012-01-2024-002230-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 июля 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений ГО «<адрес изъят>» о признании права собственности на земельный участок площадью <номер изъят> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения туристического гостиничного комплекса, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу пробретательной давности, об установлении границы земельного участка площадью <номер изъят> кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат,

установил:

ФИО1 обратился в Дербентский городской суд с иском к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок площадью <номер изъят> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения туристического гостиничного комплекса, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <...> в силу пробретательной давности, об установлении границы земельного участка площадью <номер изъят> кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью <номер изъят> кв.м., расположенный по адресу г.Дербент, <адрес изъят>. Право собственности на земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке. Площадь земельного участка, находящегося в его собственности составляет <номер изъят> кв.м., также он использует смежный земельный участок, находящийся в муниципальной собственности площадью <номер изъят> кв.м., который огорожен и находился во владении и пользовании прежних собственников. Данный земельный участок находится в его фактическом пользовании с момента приобретения земельного участка, находящегося в его собственности. Данный земельный участок огорожен и используется с 2008 года, которым в настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным.

Кадастровым инженером было проведено межевание данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана. По результатам произведенных замеров площадь участка составила <номер изъят> кв.м. тем самым в моем добросовестном пользовании находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

С 2018 года он принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. За все время владения указанным земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Он всегда пользовался, и владеет данным земельным участком, как своим собственным.

В виду того, что он на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, истец полагаю необходимым признать за ним права собственности на данное имущество.

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для размещения туристического гостиничного комплекса.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <номер изъят> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения туристического гостиничного комплекса, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретальной давности и установить границы земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат:

Точки границ

Координаты

м
X

Y
<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал требования иска и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Дербент» ФИО3, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в котором просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «Город Дербент» ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в котором также просит отказать в удовлетворении иска.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела и судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью <номер изъят> кв.м., расположенный по адресу <адрес изъят> о чём имеется запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. рядом с его участком, находится смежный земельный участок площадью <номер изъят> кв.м.

Смежный земельный участок используется с 2008 года прежним владельцем, а он использует участок с 2018 года, площадью <номер изъят> кв.м., который им был огорожен и находился во владении и пользовании прежних собственников, а с момента приобретения земельного участка он продолжил пользоваться смежным участком. Данным земельным участком он пользуется добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

Кадастровым инженером по его заданию, было проведено межевание данного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана. По результатам произведенных замеров площадь участка составила <номер изъят> кв.м.

Истец на протяжении длительного времени, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, и полагает необходимым признать за ним право собственности на данное имущество.

Третьим лицом ФИО5 представлено распоряжением ТУ Росимущества в РД от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят>-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в квартале <номер изъят>, площадью <номер изъят> кв.м. с видом разрешённого использования «Гостиничное обслуживание», категория земель - «Земли населённых пунктов», расположенное по адресу: Республика Дагестан, г.Дербент. Третьим лицом также представлена схема расположения земельного участка, утверждённая руководителем ТУ Росимущества. Однако суд не может принять во внимание данные документы, так как ФИО5 не представлено доказательств места нахождения представленного ему земельного участка в аренду и нарушения его прав со стороны истца предъявленным им иском. Кроме того из представленных документов ФИО5 не усматривается место нахождение его земельного участка.

Таким образом, из материалов дела следует, что владение недвижимым имуществом земельного участка площадью <номер изъят> кв.м, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> осуществлялось открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении земельного участка и не проявляло к нему интереса.

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права на спорное недвижимое имущество.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.

Суд не может оставить без внимания то обстоятельство, что установление границ спорного земельного участка по фактическому пользованию будет соответствовать требованиям земельного законодательства.

Более того, суд находит, что установление границ земельного участка истца в соответствии с фактическим пользованием не нарушает права собственников смежных земельных участков.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела уостановлено, что фактическое землепользование истца не противоречит требованиям действующего земельного законодательства, суд приходит к однозначному выводу, что истец в настоящее время не имеет возможности осуществить кадастровый учет его земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом изложенного, суд считает правильным установить границы земельного участка площадью <номер изъят> кв.м, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с каталогом координат представленным истцом, в связи с чем находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <номер изъят> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения туристического гостиничного комплекса, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретальной давности.

Установить границы земельного участка площадью <номер изъят> кв.м, расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат:

Точки границ

Координаты

м
X

Y
<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью <номер изъят> кв.м., земли населенных пунктов для размещения туристического гостиничного комплекса, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2024 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля года.

Судья Рамазанова З.М.