Решение № 2-678/2017 2-678/2017~М-644/2017 М-644/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-678/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2017 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Остроуховой О.Ю.,

при секретаре Коршуновой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-678/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным образованием «Ясногорский район» и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области ФИО4, он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ему жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеющий <данные изъяты> износа. Восстановление данного дома для пригодного для проживания состояния не представляется возможным, в связи с чем он решил построить новый дом. В ДД.ММ.ГГГГ году он закончил строительство нового жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Разрешение на строительство жилого дома он не оформлял, строил дом самостоятельно без составления проекта строительства. Администрацией муниципального образования Ясногорский район в выдаче разрешения на строительство жилого дома было отказано, поскольку выдача разрешения на уже возведенный объект не представляется возможным.

Просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» из кухни-столовой, площадью <данные изъяты> душевой, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> прихожей, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> холла, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> холодной пристройки, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истца в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик, глава администрации муниципального образования Ясногорский район ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

При разрешении спорных правоотношений установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году построен жилой дом.

Постановлением администрации муниципального образования Ревякинское Ясногорского района от ДД.ММ.ГГГГ №, вновь построенному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) приводится следующее описание площадей комнат жилого <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки: кухни-столовой, площадью <данные изъяты> душевой, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> прихожей, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> холла, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> холодной пристройки, площадью <данные изъяты>

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по его строительству и возможности сохранения объекта в построенном состоянии, подготовленного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» в соответствии с договором на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций построенного жилого дома <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> — исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ объекта отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома лит. Б, мансарды лит. над Б, пристройки лит. б выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила.

Подтвердить факт отсутствия угрозы жизни и здоровью проживающих в помещении граждан возможно после согласования установленного газового оборудования с газовой службой.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации муниципального образования Ревякинское Ясногорского района следует, что в <адрес> не имеется центрального газоснабжения.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

Вместе с тем, как следует из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отказано в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка и схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Кроме того, выдача разрешения на строительство, реконструкцию возведенного или начатого строительством объекта осуществляться не будет.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» из кухни-столовой, площадью <данные изъяты> душевой, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> прихожей, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> холла, площадью <данные изъяты> жилой комнаты, площадью <данные изъяты> холодной пристройки, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Остроухова