Решение № 2-1405/2020 2-1405/2020~М-1230/2020 М-1230/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-1405/2020

КОПИЯ 2-1405/ 2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» октября 2020 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова

в составе судьи Худошина Д.В.,

при секретаре судебного заседания Чепурновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе между собственниками жилого дома в натуре, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, разделе между собственниками жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе между собственниками жилого дома по адресу: г. в натуре.

В заявлении указано, что истице ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 3/5 доли данного дома принадлежит сособственнику ФИО2 Дом расположен на земельном участке площадью 763 кв.м., данный земельный участок разделен и выделен в натуре между совладельцами. Истец пользуется своей частью дома площадью 44,6 кв.м.

16.09.2020 г. от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности и разделе между собственниками жилого дома по адресу: г. в натуре.

В заявлении указано, что ответчик пользуется своей частью дома площадью 51,10 кв.м. Данная часть дома принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности.

Жилой дом оснащен отдельными входами, системами газоснабжения, электроснабжения, водопровода и водоотведения, следовательно, имеется техническая возможность для выдела в натуре принадлежащих истцу и ответчику долей в праве собственности. При этом, истец считает, что права и законные интересы сособственников указанного жилого дома не нарушаются. Порядок пользования и владения надворными строениями и сооружениями сособственниками установлен и определен. Также между совладельцами отсутствует спор по порядку пользования земельным участком.

Истец/ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает, встречный иск ФИО2 признает, положения ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей известны.

Ответчик/истица ФИО2, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна. Имеется заявления с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие, иск ФИО1 признает, положения ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ ей известны, свой встречный иск поддерживает.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что ФИО1 на основании Постановления администрации № от принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от и выпиской из ЕГРН от .

Как указано в выписке из ЕГРН от и в свидетельстве о государственной регистрации права от , ФИО2 принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу:

Соглашением о разделе земельного участка от ФИО1 является собственником земельного участка площадью 296 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0304018:311, что подтверждается выпиской из ЕГРН прав на недвижимое имущество от

Согласно вышеуказанному соглашению ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 444 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0304018:310, что подтверждается выпиской из ЕГРН прав на недвижимое имущество от

В техническом паспорте, составленным МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на жилой площадью 111 кв.м. состоит из 5 изолированных комнат, 2-х кухонь, 2-х санузлов, подсобного помещения, коридора, холодной пристройки I, холодной пристройки II, холодной пристройки III.

Из материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования домом, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы.

По сложившемуся порядку пользования истец/ответчик ФИО1 фактически проживает и пользуется своей частью дома площадью 44,6 кв.м., заключающейся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из трех жилых комнат (жилая комната площадью 20,70 кв.м., жилая комната площадью 6,70 кв.м., жилой комнаты площадью 8,00 кв.м.), кухни площадью 6,80 кв.м., санузла площадью 2,40 кв.м., кроме того холодной пристройкой III площадью 7, 5 кв.м. Данные помещения указаны в техническом паспорте.

Ответчик/истец ФИО2 пользуется своей частью дома площадью 51,10 кв.м., заключающейся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из коридора площадью 3,40 кв.м., двух жилых комнат (жилая комната площадью 23,80 кв.м., жилая комната площадью 5, 60 кв.м.), подсобного помещения площадью 5, 20 кв.м., кухни площадью 9, 80 кв.м., санузла площадью 3, 30 кв.м., кроме того холодной пристройкой площадью 4,40 кв.м., холодной пристройки II площадью 3,40 на первом этаже. Данные помещения указаны в техническом паспорте.

У каждой части дома имеется отдельный вход, отдельные коммуникации, что подтверждается техническим заключением.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект» 2020 г., помещение и помещение обособлены и изолированы друг от друга. Создание двух обособленных помещений технически возможно. Выдел в натуре 2-х жилых обособленных помещений , ком. 1, 3, 4, 5, 8, 9, холодная пристройка литера а (I), холодная пристройка а 5 ( II), - ком. 2, 6, 7, 10, 11, холодная пристройка литера а 6 (III) жилого дома № возможен, имеются отдельные входы, отопление от АОГВ, водопровод, канализация, вентиляция канальная, газоснабжение.

Выдел в натуре жилых помещений и не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Жилой дом расположен на земельном участке, что подтверждается планом границ земельного участка (выполненного ООО «Тамбов-Геоцентр» ), согласованным с совладельцами смежных земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным требования истца и ответчика о выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности на выделенные жилые помещения удовлетворить. После выдела жилых помещений ФИО1 и ФИО2 их право общей долевой собственности на дом № подлежит прекращению.

Оценив доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе между собственниками жилого дома в натуре - удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, разделе между собственниками жилого дома в натуре - удовлетворить.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 44, 60 кв.м., состоящее из изолированной части основного строения на первом этаже, состоящее из следующих помещений: жилой комнаты площадью 20,70 кв.м., жилой комнаты площадью 6,70 кв.м., жилой комнаты площадью 8,00 кв.м., кухни площадью 6,80 кв.м., санузла площадью 2,40 кв.м., без учета холодной пристройки III площадью 7, 50 кв.м. на первом этаже по адресу: г

Прекратить ФИО1 право общей долевой собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома №

Выделить в натуре и признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение площадью 51, 60 кв.м., состоящее из изолированной части основного строения на первом этаже, состоящее из следующих помещений: коридора площадью 3,40 кв.м., двух жилых комнат жилой комнаты площадью 23,80 кв.м., жилой комнаты площадью 5, 60 кв.м., подсобного помещения площадью 5, 20 кв.м., кухни площадью 9, 80 кв.м., санузла площадью 3, 30 кв.м., без учета холодной пристройкой площадью 4,40 кв.м., холодной пристройки II площадью 3,40 на первом этаже по адресу: г.

Прекратить ФИО2 право общей долевой собственности на 3/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома №

Настоящее решение суда является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.В. Худошин