Решение № 2-73/2017 2-73/2017~М-60/2017 М-60/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-73/2017

Дело № 2-73/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мышкин 26 апреля 2017 г.

Мышкинский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Уховой Т.С.

при секретаре Полевщиковой И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.Н.А., предъявленному к администрации городского поселения <адрес> о признании за Б.Н.А. право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

у с т а н о в и л:

Б.Н.А. обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями.

В заявлении указано, что договором передачи жилой площади в частную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, истице была передана в собственность 3-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. До приватизации квартиры, истица и члены её семьи занимали ее по договору социального найма в течение длительного периода. Квартира № расположена в двухквартирном доме. Квартира № находится в собственности М.М.В. Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истице был предоставлен в аренду, для обслуживания жилого дома земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.. На момент предоставления земельного участка в аренду, дом находился на общем земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ, истица и М.М.В. объединили земельный участок, доля М.М.В. составила <данные изъяты> доли (<данные изъяты> кв.м.), доля истицы <данные изъяты> (<данные изъяты> кв.м.) В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в органы государственной регистрации с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ею был получен отказ в регистрации, в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок. Указано, что в настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать свои права долевой собственности на <данные изъяты> земельного участка, т.к. при обращении в органы государственной регистрации обязана подтвердить, что земельный участок под двухквартирным домом является земельным участком под многоквартирным домом. Таких сведений органами местного самоуправления не предоставляется. На настоящий момент в соответствии со сведениями из кадастрового учета вид разрешенного пользования земельного участка с кадастровым № является - для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Поменять вид разрешенного пользования участка с указанного вида на вид: под многоквартирным домом, не представляется возможным, т.к. Правила землепользования и застройки, утвержденные Решением Собрания депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ не предусматривают такой вид разрешенного пользования как «под многоквартирным домом».

В судебном заседании Б.Н.А. заявленные требования поддержала. По существу привела доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что споров по границам участка с третьими лицами не имеется.

Ответчик администрация городского поселения <адрес>, своего представителя в суд не направил, из представленного отзыва следует, что они не возражают против удовлетворения требований Б.Н.А.. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо межмуниципальный отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в суд не направил, о дате и времени извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представлено.

Третье лицо М.М.В. в суд не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований Б.Н.А.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из пункта 2 ст. 28, и пункта 6 ст. 36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Согласно положений ст. 16 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Б.Н.А. принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная в <адрес>. Дом является многоквартирным.

Спорный земельный участок под домом сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на момент введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации семья истицы владела квартирой в двухквартирном жилом доме, расположенным на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности., в связи с чем суд приходит к выводу, что имеются правовые основания полагать, что Б.Н.А. и её семья уже на тот момент фактически являлись собственниками спорного земельного участка.

Удовлетворяя заявленные требования, суд также принимает во внимание позицию муниципальных органов, не возражающих против признания за Б.Н.А. право общей долевой собственности на земельный участок под принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Согласно плана спорного земельного участка, общая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., доля в праве Б.Н.А. составляет <данные изъяты>, М.М.В. <данные изъяты>. Судом установлено, что спорный земельный участок и земельный участок принадлежащий М.М.В. сформированы с учетом сложившегося порядка пользования, фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашение о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности, споров по границам земельных участков не имеется, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Б.Н.А..

Признать за Б.Н.А. право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Мышкинский районный суд Ярославской области.

Судья Т.С. Ухова