Решение № 2-1828/2017 2-1828/2017~М-1033/2017 М-1033/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-1828/2017

Дело №2-1828/17

Заочное


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ворониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании недействительными сведений ЕГРН, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно геоданным межевого плана, составленного ФИО11. от 26.03.2017 и признании недействительными сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> в части описания местоположения границ указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №<данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п/х Дедешино, который принадлежит ему с 1993 года. На данном земельном участке расположен хозблок, который использовался истцом и его семьей. В 2004 г. он, истец, перенес онкологическое заболевание, и в течении десяти лет он не мог заниматься благоустройством участке. В феврале 2017 г. он, истец решил подарить свой участок сыну, стал готовить документы для оформления договора, но выяснилось, что на месте участка истца сформирован другой земельный участок с кадастровым № расположенного по адресу<адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2 17.03.2017 г. были заказаны межевые работы по уточнению границ принадлежащего истцу участка и кадастровым инженером было установлено, что участок ответчика полностью расположен в границах участка истца. Истец указал, что поскольку его участок был предоставлен ранее чем спорный участок ответчика, то истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не известила суд об уважительности причин неявки, не ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.ст. 233 и 234 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как указано в свидетельстве №1738 от 26.10.1993 года, ФИО1 в соответствии с постановлением Главы администрации поселка Алабушево Солнечногорского района Московской области № 325 от 26.10.1993 года для строительства жилого дома для сезонного проживания был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

На основании статей 28-33, 35 ЗК РСФСР, действующего до 29 октября 2001 года, земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

До 1999 года (до введения в действие приказа Госкомзема РФ от 22.11.1999 № 84 "О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра") земельные участки приобретались гражданами в ускоренном порядке и в государственную базу данных не вносились полноценные сведения о них (в частности, не указывались точные сведения о местоположении их границ). При этом ведение государственного земельного кадастра, в котором содержались сведения о границах земельного участка, начато уже после принятия специального закона о земельном кадастре с 2000 г. (Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").

В п.9 ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" прямо указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений п.п. 1 и 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом разъяснений, данных в п. 58 Постановление № 10/22, спорное имущество, право собственности и сделки в отношении которого никогда не были зарегистрированы, признаются в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу названного Закона и не регистрировались в соответствии с ним.

При таких обстоятельствах, с учетом императивных предписаний п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закономерен вывод о том, что местоложение границ предоставленного истцу в собственность решением местной администрацией в 1993 году вышеуказанного земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства и не зависит от наличия или отсутствия соответствующих сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, исходя из сведений, ЕГРН, ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером с кадастровым <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, усматривается, что земельный участок с кадастровым №, принадлежащий на праве собственности истцу, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь <данные изъяты> и следующие координаты характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом из заключения кадастрового инженера следует, что участок с кадастровым №№ имеет пересечение с кадастровым №. Поскольку судом установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика имеется недействительные сведения в части описания местоположения границ земельного участка № поскольку он поставлен на кадастровый учет в границах участка истца, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведений об указанном земельном участке, что не исключает возможности для ответчика установить границы принадлежащего ему земельного участка.

При таких обстоятельствах дела иск подлежит удовлетворению в полном объеме, в том числе об установлении границ земельного участка истца согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8. от 26.03.2017.

Руководствуясь ст.194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 от 26.03.2017, в соответствии с нижеуказанными геоданными:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать недействительными сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ указанного земельного участка.

В течение 7 дней, со дня вручения ответчикам копии заочного решения, они вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения, составленного в окончательной форме 19 июня 2017 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.И.Гордеев