Решение № 2-1052/2017 2-1052/2017~М-906/2017 М-906/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1052/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» мая 2017 г. с. Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Челаева Ю.А.,

при секретаре Касаткиной Т.Г.,

с участием представителя истицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1052/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на следующее:

Истице принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 946 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В 2016 году на вышеуказанном земельном участке собственником был возведен жилой дом общей площадью 48,7 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на вышеуказанный жилой дом, в связи с чем она обратилась в ГУП «ЦТИ» по <адрес> за изготовлением технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и постановки данного жилого дома на государственный кадастровый учет. В результате рассмотрения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и представленного технического плана, собственнику было выдано решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку собственником не было предоставлено разрешение на строительство. Во внесудебном порядке она этого сделать не может, поскольку жилой дом был возведен без получения разрешительной документации. В связи с чем, истица просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный - жилой дом общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив в суд письменный отзыв на иск, согласно которого считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые он ссылается в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения оставляют на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д.38-40).

Выслушав пояснения истицы, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истицы следует удовлетворить по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 946 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

На указанном земельном участке истицей построен жилой дом без соответствующего на то разрешения. Обратившись в Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес>, истица получила ответ, согласно которого по вышеуказанному адресу построен жилой дом без полученного в установленном порядке разрешения на строительство, тем самым нарушена ст. 51 ГрК РФ. Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> отказывал истице в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Согласно копии технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал <адрес>, на жилой дом по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, литера(ы) Аа, общая площадь составила 48,7 кв.м., жилая 26,6 кв.м. Кроме того, в данном паспорте имеется ситуационный план, на котором расположен жилой дом в границах земельного участка, на котором он построен (л.д.6-12).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях» (с изменениями на 27.12.2010 года) (л.д.22-23).

Кроме того, имеется экспертное заключение Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, согласно которого установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома (лит. Аа) площадью 48,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ №390 от 25.04.2012 (л.д.32-34).

В материалах дела имеется заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома ООО фирма «Консоль», расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. В ходе сплошного визуального обследования установлено, что основанные несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Какие либо дефекты и отклонения от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих элементах строения не обнаружены. Жилой дом (лит. «Аа»), расположенный по адресу: <адрес>, возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна. Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», Федеральный закон РФ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 (Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85*) «Нагрузки и воздействия» (л.д. 24-31).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании истица доказала, что самовольная постройка жилой дом соответствуют санитарно-гигиеническим правилам и нормам СанПиН и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других граждан, расположена постройка на принадлежащем ему земельном участке, следовательно заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ч.3 ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 26,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья Челаева Ю.А.