Решение № 2-1473/2026 2-1473/2026~М-154/2026 М-154/2026 от 9 марта 2026 г. по делу № 2-1473/2026

УИД <номер>

<номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 8 680 137.75 руб., из них: просроченные проценты – 69 799.07 руб., просроченный основной долг – 8 136 152 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 905.29 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 515.59 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 467 765.80 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указали, что <дата> с ФИО2, ФИО3 был заключен договор, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере 8 463 450 руб. сроком на 300 мес., с процентной ставкой 7.70% годовых, на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 117.2 кв.м: земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Приобретаемый земельный участок и жилой дом были переданы банку в залог, в качестве обеспечения исполнений обязательств. Ответчики неоднократно нарушали условия договора, не производя платежи в порядке и сроки, установленные кредитным договором. Общая сумма задолженности ответчиков за период с <дата> по <дата> составляет 8 680 137.75 руб., из них: просроченные проценты – 69 799.07 руб., просроченный основной долг – 8 136 152 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 905.29 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 515.59 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 467 765.80 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала- Среднерусского банка ПАО Сбербанк, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата> между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор <номер> на сумму 8 463 450 руб. сроком на 300 мес., с процентной ставкой 7.70% годовых.

Согласно п. 12 кредитного договора установлено, целеное назначение кредита: на приобретение недвижимости, а именно: жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 117.2 кв.м: земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>

Индивидуальными условиями кредитования установлено, что погашение задолженности происходит путем внесения 360 ежемесячных аннуитетных платежей каждое 30 число месяца (п. 7 договора).

Пунктом 13 кредитного договора установлена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором.

Согласно п. 11 кредитного договора, для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита:

– залог (ипотеку) жилого дома с кадастровым номером <номер>, площадью 117.2 кв.м: земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенных по адресу: <адрес>.

Заемщиком допущены нарушения условий кредитного договора от <дата> просрочки исполнения платежных обязательств по договору.

Истцом в адрес заемщиков <дата> были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, которые были оставлены без удовлетворения.

Согласно выписке по счету и представленному истцом расчету, задолженность по договору за период с <дата> по <дата> составляет 8 680 137.75 руб., из них: просроченные проценты – 69 799.07 руб., просроченный основной долг – 8 136 152 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 905.29 руб., неустойка за просроченные проценты – 4 515.59 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 467 765.80 руб.

Расчет задолженности соответствует условиям договора, не противоречит закону, арифметически верен.

Исходя из изложенного, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков задолженности в заявленном размере.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как следует из положений ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 11 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является принадлежащий ответчикам жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 117.2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Залоговая стоимость земельного участка п. 11 договора установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7 376 800 руб.

Поскольку ответчиками допущены нарушения по исполнение обязательств по возврату заемных денежных средств, то требования для обращения взыскания на заложенное имущество по договору подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с истцом и для целей обращения взыскания устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 376 800 руб., установленную условиями договора. Возражений относительно предложенной истцом стоимости заложенного имущества со стороны ответчиков не поступало.

Реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая, что ответчиком существенно нарушены условия договора, суд считает требования о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 122 380.48 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ИНН <номер>), ФИО3 (ИНН <номер>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <номер>) задолженность в размере 8 680 137.75 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 122 380.48 руб.

Обратить взыскание на:

- жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 117.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 7 376 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Аладин

Мотивированное решение изготовлено <дата>.