Решение № 2А-4930/2017 2А-4930/2017~М-2996/2017 М-2996/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2А-4930/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

от 21 сентября 2017 г. № 2а-4930/2017

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Петровой М.А.,

с участием:

представителя административного истца ФИО1 – ФИО2,

представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> административное дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес обезличен> об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

В обоснование административного иска ФИО1 указал, что является членом ГСК «Ветеран» с <данные изъяты><адрес обезличен> взнос в кооператив был полностью выплачен в <данные изъяты> г., после чего ему был выделен земельный участок №<данные изъяты><данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На данном земельном участке он собственными силами возвел двухэтажный кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>. Земельный участок был сформирован, схема расположения земельного участка на кадастровом плане утверждена <данные изъяты> октября 2014 г., распоряжением администрации <адрес обезличен> № <данные изъяты>-<адрес обезличен> участок с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет <данные изъяты>. После получения кадастрового паспорта, был заказан и изготовлен технический план на гараж, который прошел государственный кадастровый учет <данные изъяты>.

После получения кадастрового паспорта на земельный участок и технического паспорта на гараж <данные изъяты> истец обратился в Управление Росреестра по <адрес обезличен> с заявлением о регистрации право собственности на гараж. В качестве правоустанавливающего документа для регистрации прав была предоставлена справка ГСК «Ветеран» № <данные изъяты> от <данные изъяты>, подтверждающая внесение паевых вносов. Однако в государственной регистрации права собственности на гараж было отказано, поскольку, согласно письма комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, выездом на место специалистами комитета установлено, что на земельном участке размещен капитальный объект, обладающий признаками объекта коммерческого назначения, что данный объект расположен на красной линии по <адрес обезличен>.

Впоследствии им были устранены все выявленные нарушения, о чем свидетельствует ответ комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> от <данные изъяты> на обращение о повторном осмотре специалистами комитета градостроительства указанного выше объекта, в котором указывалось, что ранее выявленные нарушения им были устранены.

Истец повторно обратился в Управление Росреестра по <адрес обезличен> для регистрации права на гараж, приложив к заявлению ответ об устранении имеющихся нарушений. Однако <данные изъяты> ему было вновь отказано в государственной регистрации права собственности по следующей причине: «на государственную регистрацию был предоставлен ответ комитета градостроительства на его обращение, в котором отсутствуют сведения, подтверждающие, что данный объект недвижимости не обладает признаками объекта коммерческого назначения. В этой связи, был направлен запрос в комитет градостроительства, ответ на который в настоящее время не поступил в адрес Управления», что послужило препятствием к государственной регистрации.

Истец просит признать отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <данные изъяты> от <данные изъяты> незаконным, обязать Управление Росреестра по <адрес обезличен> устранить допущенные нарушения закона путем государственной регистрации права на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>:<номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Ветеран», № <данные изъяты><данные изъяты> по имеющимся в распоряжении Управления.

В судебном заседании административный истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрении был извещен заранее и надлежащим образом. Суд в порядке ст. <данные изъяты> КАС РФ рассмотрел дело в отсутствие административного истца.

Представитель административного истца ФИО2 исковое заявление поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель административного ответчика ФИО3 исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме, представила возражения, в которых указала, что считает, что доводы административного истца являются не состоятельными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства и доводы сторон в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Данный вывод основан на следующем.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Ветеран» с <данные изъяты><адрес обезличен> взнос в кооператив был полностью выплачен в <данные изъяты> г., после чего ему был выделен земельный участок № <данные изъяты><данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На данном земельном участке ФИО1 собственными силами возвел двухэтажный кирпичный гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>.

На основании абзацев <данные изъяты>, <данные изъяты> п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> № <данные изъяты> «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) <данные изъяты> ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности в отношении объекта: наименование: гараж, КН/УН: <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК Ветеран № <данные изъяты><данные изъяты> по следующим основаниям.

В Управление Росреестра по <адрес обезличен> повторно поступило заявление ФИО1 о государственной регистрации права собственности на Гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Ветеран» № <данные изъяты><данные изъяты>.

Согласно п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлена справка гаражного кооператива «Ветеран» исх. № <данные изъяты> от <данные изъяты>, подтверждающая полную выплату членом кооператива своего паевого взноса до <данные изъяты> г.

В соответствии c пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Согласно нормам пункта 1 статьи 19 Закона о регистрации, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Судом установлено, что ранее, при обращении ФИО1 за государственной регистрацией прав на указанный выше гараж, в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> был направлен запрос, ответом на который было сообщено следующее: «выездом на место специалистами комитета градостроительства установлено, что на земельном участке, размещен капитальный объект, с количеством этажей - <данные изъяты> единицы, обладающий признаками объекта коммерческого назначения, также сообщено, что данный объект расположен по красной линии <адрес обезличен>, учитывая вышеизложенное правовым управлением комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> рассматривается вопрос подачи искового заявления в судебные органы о признании объекта, расположенного на земельном участке № <данные изъяты><данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>, гаражно-строительный кооператив «Ветеран» самовольным и подлежащим сносу».

Также на государственную регистрацию был представлен ответ комитета градостроительства на обращение ФИО1, в котором отсутствуют сведения, подтверждающие, что данный объект недвижимости не обладает признаками объекта коммерческого назначения.

В этой связи, Управлением направлен запрос в комитет градостроительства, ответ на который в адрес Управления на дату принятия оспариваемого отказа не поступал.

При таких обстоятельствах суд считает, что административным ответчиком на законном основании отказано ФИО1 в государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 175 - 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований о признании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <данные изъяты> от <данные изъяты> – незаконным, возложении обязанности устранить допущенные нарушения закона путем государственной регистрации права на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>:<номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ГСК «Ветеран», №<данные изъяты><данные изъяты> по имеющимся в распоряжении Управления Росреестра по <адрес обезличен> представленным документам, ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2017.

Судья Т.Н. Никитенко