Решение № 2-108/2020 2-108/2020(2-865/2019;)~М-922/2019 2-865/2019 М-922/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-108/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 04 февраля 2020 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Бекешевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в обоснование исковых требований указав, что 09.11.2016 г. между администрацией МО «Красноярский сельсовет» и ФИО1 заключен договор аренды № на срок 18 месяцев с 09.11.2016 г. по 08.05.2018 г. земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина. Договор прошел государственную регистрацию.

Соглашением от 08.05.2018 г., заключенным между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» и ФИО1 указанный договор аренды расторгнут. Соглашение о расторжении договора аренды прошло государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН, где в графе «особые отметки» указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно п. 2.1 Договора, арендная плата земельного участка устанавливается по итогам аукциона в год 72160 рублей. Ответчик не вносил арендную плату с 01.10.2017 г. по 08.05.2018 г. Исходя из произведенных расчетов, к оплате всего подлежит задолженность за период времени с 01.10.2017 г. по 08.05.2018 г. в общей сумме 43645, 14 рублей. Размер пени за указанный период составляет 23914,24 рублей.

09.11.2016 г. между администрацией МО «Красноярский сельсовет» и ФИО1 заключен договор аренды № 43 на срок 18 месяцев с 09.11.2016 г. по 08.05.2018 г. земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина. Договор прошел государственную регистрацию.

Соглашением от 08.05.2018 г., заключенным между отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» и ФИО1 указанный договор аренды расторгнут. Соглашение о расторжении договора аренды прошло государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН, где в графе «особые отметки» указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Исходя из произведенных расчетов, к оплате всего подлежит задолженность за период времени с 01.10.2017 г. по 08.05.2018 г. в общей сумме 43645,14 рублей. Размер пени за указанный период времени составил 23914,24 рублей.

В связи с неоплатой арендной платы 17.05.2019 г. ответчику была направлена претензия по вышеуказанным двум договорам аренды, о чем свидетельствует сведения почты о получении ответчиком письма 23.05.2019 г., и копии направляемой ответчику претензии в письменном виде и расчетов задолженностей по основному долгу (арендной плате) и пене, в которых ответчик предупреждался о том, что в случае невнесения арендной платы, задолженность и пеня будут взысканы с него в судебном порядке. Ответчик на указанную претензию не отреагировал.

В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина, за период времени с 01.10.2017 г. по 08.05.2018 г. в размере 43 645 руб. 14 коп., размер пени в сумме 23914 руб. 24 коп., а также по договору аренды № земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина, за период времени с 01.10.2017 г. по 08.05.2018 г. в размере 43 645 руб. 14 коп., размер пени в сумме 23914 руб. 24 коп.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна, о причинах неявки не сообщил, каких-либо доказательств наличия уважительных причин отсутствия в судебное заседание не представил. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 09.11.2016 г. между администрацией МО «Красноярский сельсовет» и ФИО1 заключен договор аренды № на срок 18 месяцев с 09.11.2016 г. по 08.05.2018 г. земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина; 09.11.2016 г. между администрацией МО «Красноярский сельсовет» и ФИО1 заключен договор аренды № на срок 18 месяцев с 09.11.2016 г. по 08.05.2018 г. земельного участка из категории земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер № общей площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина.

Соглашениями от 08.05.2018 г., заключенными между Отделом по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» и ФИО1 договор аренды № от 09.11.2016 г. и договор аренды № от 09.11.2016 расторгнуты. Соглашения о расторжении договоров аренды прошли государственную регистрацию.

Согласно пунктам 2.1 договоров аренды от 09.11.2016 г., арендная плата по договорам устанавливается по итогам аукциона в год 72160 рублей.

Согласно пункту 2.4 договоров, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы, не позднее 25 числа текущего месяца.

Ответчик не вносил арендную плату за период с 01.10.2017 г. по 08.05.2018 г., задолженность по которой составляет по договору аренды № от 09.11.2016 в размере 43 645 руб. 14 коп. и по договору аренды № от 09.11.2016 г. в размере 43645руб. 14 коп.

Согласно пункту 2.5 договоров аренды за нарушение срока внесения платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня по договору аренды № от 09.11.2016 г. в размере 23914 руб. 24 коп. и по договору аренды № от 09.11.2016 г. в размере 23914 руб. 24 коп.

В судебном заседании установлено, что ответчику 17 мая 2019 г. была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате, однако, ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не предпринял, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращался.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 582 от 16.07.2009 г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» законны и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 3 902 руб. 38 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» к ФИО1 <> о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <> в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» задолженность по арендной плате по договору аренды № 42 земельного участка из категории земель населенных пунктов на срок 18 месяцев, имеющего кадастровый № общей площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина, за период с 01.10.2017 г. по 08.05.2018 г. в размере 43 645 рубля 14 копеек и пени за указанный период в размере 23 914 рублей 24 копейки, а всего на сумму 67 559 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 <> в пользу отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации МО «Красноярский район» задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка из категории земель населенных пунктов на срок 18 месяцев, имеющего кадастровый № общей площадью 1052 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства магазина, за период с 01.10.2017 г. по 08.05.2018 г. в размере 43 645 рубля 14 копеек и пени за указанный период в размере 23 914 рублей 24 копейки, а всего на сумму 67 559 (Шестьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 <> в доход бюджета муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области государственную пошлину в размере 3 902 (Три тысячи девятьсот два) рубля 38 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2020 г.

Судья А.М. Илларионова