Решение № 2-1609/2018 2-1609/2018 ~ М-1195/2018 М-1195/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1609/2018

Дело №2-1609/2018.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К.., при секретаре судебного заседания Доржиевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

МКУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ обратился в суд с заявлением о снятии земельного участка площадью 419 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., с кадастрового учета, поставленного на кадастровый учет как ранее учтенный. Иск мотивирован тем, что отводные документы, послужившие основанием для постановки указанного земельного участка на кадастровый учет на основании решения Советского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. (гр.дело ...), признаны недействительными, права на указанный земельный участок признаны отсутствующими. В настоящее время иначе как по решению суда земельный участок не может быть снят с кадастрового учета, поскольку не является преобразуемым.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности ФИО2 просил заявление удовлетворить по изложенным основаниям. Пояснил, что данный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», что исключает возможность исключения сведений о нем из государственного кадастра недвижимости в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 24 Закона.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснил, что данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., в порядке ст. 25 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» участку присвоен статус «ранее учтенный», границы земельного участка уточнены, для реализации прав и интересов заявителя полагал возможным заявление удовлетворить.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, предусмотрено, что в порядке особого производства суд рассматривает дела: об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением номера ..., и в силу ст.43 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» является ранее учтенным.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости разрешенное использование земельного участка – для строительства магазина-рынка, категория земель – земли населенных пунктов.

По сведениям ЕГРН в отношении данного земельного участка сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., с присвоением статуса «ранее учтенный», площадь 419 кв.м., границы земельного участка уточнены.

Как следует из материалов дела, решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. (гр.дело ...) признаны недействительными:

заключение и описание границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., находящегося по адресу: ...», решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. ... о предоставлении ФИО1 земельного участка с кадастровым номером ... и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6 Применены последствия недействительности сделки - договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6 в виде приведения сторон в первоначальное положение. Признано отсутствующим зарегистрированное право ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером .... На ФИО6 возложена обязанность освободить вышеуказанный земельный участок, приведя его в пригодное для использования состояние.

Указанное решение суда имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего заявления в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. признано отсутствующим право собственности ФИО4 на здание магазина, назначение - нежилое, площадью 127,9 кв.м., инвентарный ....ФИО9 Этажность 1, расположенное по адресу ..., кадастровый ..., запись регистрации ... от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании указанного решения из ЕГРН исключена регистрационная запись о праве собственности ФИО7 на здание магазина по адресу ..., частично занимающего часть земельного участка с кадастровым номером ....

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в настоящее время какие – либо обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., межевые споры либо споры, связанные с реестровыми ошибками отсутствуют, что исключает основания для вывода о наличии спора о праве в отношении земельного участка.

Согласно части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии со ст. 72 которого данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу.

В соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены следующие случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках:

- часть 15 ст. 41 указанного Федерального закона, в силу которой если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

- часть 7 ст.42 указанного Федерального закона, в силу которой временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Федеральный Закон о государственной регистрации недвижимости указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 указанного Федерального Закона), данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В разъяснениях, содержащихся в Письме Минэкономразвития РФ N ... от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным ч. 3, 3.1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, принимая во внимание, что снятие земельного участка имеющего статус «актуальные» с кадастрового учета не представляется возможным, иначе как по решению суда, учитывая отсутствие межевого спора, либо спора об исправлении реестровой ошибки в отношении данного земельного участка, суд пришел к выводу об обоснованности заявления и его соответствии разъяснениям, изложенным в п. 29 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ о том, что требование о снятии спорного земельного участка с кадастрового учета подлежит удовлетворению, если не имеется препятствий к такому снятию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установленный законом порядок снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка отсутствует, кроме того, отсутствует прямой запрет на снятие с кадастрового учета земельных участков на основании решения суда, учитывая также отсутствие иных способов разрешения установленной судом коллизии с помощью норм права, предусматривающих порядок снятия такого земельного участка с кадастрового учета суд пришел к мнению, что данное обстоятельство не должно препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на снятие земельного участка с кадастрового учета.

На основании изложенного, заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 03:24:011101:1063, площадью 419 кв.м., расположенный по адресу г.Улан-Удэ. СНТ «Сибиряк», улица 8, участок 1А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Власова И.К.