Решение № 2-1010/2021 2-1010/2021~М-760/2021 М-760/2021 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-1010/2021

К делу № 2-1010/2021

23RS0012-01-2021-001099-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 25 июня 2021 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего: Попова В.А.,

при секретаре Горбенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 802кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 12.03.2021 г. с координатами указанными в схеме, и просил в Резолютивной части Решения суда указать, что принятый судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 802 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: Краснодарский край, г.Горячий Ключ, товарищество «Бриз», №3 в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 12.03.2021 г.

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 29 июля 2020г. ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №«...» общей площадью 802кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи, границы земельного участка в соответствии с требованием земельного законодательства не были установлены. Учитывая необходимость проведения кадастровых работ по установлению границ Участка, Истец обратился для подготовки схемы земельного участка и межевого плана в ООО «Геоцентр «Азимут». Письмом от 11.03.2021г. №«...» генеральный директор ООО «Геоцентр Азимут»» сообщил, что ООО «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №«...» в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес> площадью 802 кв.м, предназначенного для садоводства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Для выполнения кадастровых работ были использованы следующие документы: выписка из ЕГРН от 05.03.2021 №«...», Уведомление об отказе в предоставлении Документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства №«...» от 21.09.2020 г. Принимая во внимание нумерацию земельных участков, был сделан вывод о том, что от точки н2 до н4 расположен земельный участок №«...». Земельный участок с №«...» адресу: <адрес> имеет уточненные границы и не является смежным уточняемому земельному участку, таким образом, смежный земельный участок №«...» не состоит на кадастровом учете, согласно данным сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», и, считает, что данный отрезок границы не подлежит согласованию. Ввиду отсутствия у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию участка, кадастровым инженером был подготовлен запрос в Межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с просьбой о предоставлении документов определяющих местоположение границ земельного участка, был получен отрицательный ответ. В связи, с истец вынужден был обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец стороны по делу не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении поддерживает и просит удовлетворить иск в полном объеме. Представитель ответчика ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, предоставленные доказательства, считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 29 июля 2020г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №«...» общей площадью 802кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.08.2020г.

Судом установлено, что до настоящего времени границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и в связи с необходимостью проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, истец обратился в ООО «Геоцентр «Азимут» для подготовки межевого плана.

Письмом от 11.03.2021г. № 27 генеральный директор ООО «Геоцентр Азимут»» сообщил, что Обществом с ограниченной ответственностью «Геоцентр «Азимут» в рамках договора на выполнение кадастровых работ от 11.09.2020 г. №242 в отношении земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: <адрес> площадью 802 кв.м, предназначенного для садоводства, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.Анализируя результаты проведенных измерений и расчетов, сведений Росреестра и сведений Управления архитектуры и градостроительства, указывающих на отсутствие сведений о местоположении границ и конфигурации земельного участка - невозможно продолжить кадастровые работы по уточнению границ вышеуказанного земельного участка и подготовки межевого плана участка.

В результате проведенных измерений и расчетов выявлено, что на местности границы закреплены на местности искусственными объектами: от точки н1 до н3 и от точки н4 до н5 – колючая проволока, отрезки н3-н4 и н5-н1 не огорожены, поворотные точки границы за-креплены т.н1- деревянный кол, т.н2,н3 - металлическая труба, т.н4,н5 – арматура. Площадь земельного участка составила 800 кв.м.

Местоположение границы от точки н1 до н2 и от точки н4 до н5 не подлежит согласованию, поскольку земельный участок граничит с землями общего пользования.

Истцом в материалы дела представлена схема границ земельного участка с кадастровым номером №«...», подготовленная ООО «Геоцентр «Азимут» 12.03.2021 г.

В ходе судебного разбирательства и из материалов дела слдует, что фактическая площадь земельного участка после уточнения границ уменьшилась на 2кв.м. и равна 800 кв.м.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Таким образом, любой спор о местоположении границ смежных земельных участков, даже если он касается только кадастровых границ, а по фактическим границам спора нет, должен разрешаться как спор об установлении границ земельного участка с вытекающими из этого последствиями.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из имеющегося в материалах дела ответа ООО «Геоцентр «Азимут» следует, что истец до обращения в суд обращался к кадастровому инженеру с заявлением об утверждении схемы границ земельного участка, но в связи с получением отказа вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Спора по фактическим границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями с кадастровым номером земельного участка №«...»

Анализируя все исследованные доказательства и факты в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание то, что в судебном заседании установлено и документально подтверждено, что при определении местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером было установлено отсутствия у истца графического материала подтверждающего размеры и конфигурацию земельного участка, схемой границ, подготовленной ООО «Геоцентр «Азимут» от 12.03.2021г. были установлены координаты точек границ земельного участка, а так же определена его площадь, которая в соответствии с измерениями и расчетами уменьшилась и составила 800 кв.м., учитывая, что границы земельного участка сформированы с учетом ситуации на местности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Кроме того, суд считает правильным указать, что схема границ земельного участка, подготовленная ООО «Геоцентр «Азимут» от 12.03.2021г. является неотъемлемой частью решения, и служит основанием для подготовки межевого плана и внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка, принадлежащего истцу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №«...» общей площадью 800кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 12.03.2021г.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о характеристиках земельного участка с кадастровым номером №«...», общей площадью 800кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположен по адресу: <адрес> в соответствии со схемой границ земельного участка подготовленной ООО «Геоцентр Азимут» от 12.03.2021г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий