Решение № 2-2340/2018 2-2340/2018~М-2118/2018 М-2118/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2340/2018

Дело № 2-2340/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 09 октября 2018 года

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелов В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя третьего лица Управления Росреестра по КК ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации МО Динской район об исправлении реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что он на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Данный участок был предоставлен истцу колхозом в 1975 года. С самого начала он был огорожен по периметру и границы его с того времени неизменны.

Первичное описание границ земельного участка было проведено в июне 2006 года МУП «Земельно-кадастровое бюро» <адрес>. По каким причинам в ГКН были внесены неверные сведения о границах участка истцу не известно.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и для подготовки межевого плана истец в декабре 2017 года обратился к кадастровому инженеру ФИО5. ФИО6 инженером было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН. При приведении данных ЕГРН в соответствие с фактическими выявлено смещение фасадной границы в сторону <адрес>, при этом наложений на соседние участки не установлено. Фактической общей границы с участками с кадастровыми номерами № нет, так как между ними с тыльной стороны проходит водоотводный дренажный канал. Споров о фактических границах со смежными землепользователями нет. Произвести уточнение местоположения границ и площади земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, так как он ранее учтен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по <адрес> в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом, истец на основании постановления главы Новотитаровской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0201044:80, расположенного по адресу: <адрес>.

С самого начала данный земельный участок был огорожен по периметру и границы его с того времени неизменны.

Первичное описание границ земельного участка было проведено в июне 2006 года МУП «Земельно-кадастровое бюро» <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и для подготовки межевого плана истец в декабре 2017 года обратился к кадастровому инженеру ФИО5. ФИО6 инженером было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН. При приведении данных ЕГРН в соответствие с фактическими выявлено смещение фасадной границы в сторону <адрес>, при этом наложений на соседние участки не установлено. Фактической общей границы с участками с кадастровыми номерами № нет, так как между ними с тыльной стороны проходит водоотводный дренажный канал.

Споров о фактических границах со смежными землепользователями нет. Произвести уточнение местоположения границ и площади земельного участка во внесудебном порядке истец не имеет возможности, так как данный земельный участок является ранее учтенным.

В соответствии с п. п. 2 ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" реестровыми ошибками в государственном реестре недвижимости являются воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установления местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4557, номер квалификационного аттестата 23-10-216).

Данное решение является основанием для исправления реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4557, номер квалификационного аттестата 23-10-216).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд Краснодарского края.

Судья В.В. Погорелов