Решение № 2-131/2019 2-131/2019~М-78/2019 М-78/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-131/2019

Дело № 2-131/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года город Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.

при секретаре судебного заседания Андреевой Е.В., с участием помощника прокурора Петуховского района Курганской области Хайруллина А.М., истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (до брака ФИО3) о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в июле 2017 года предоставил ответчику принадлежащий ему дом для проживания. Истцом было принято решение о продаже дома, поэтому 07.03.2019 направил ответчику уведомление, в котором просил освободить дом до 31.03.2019. Однако до настоящего времени ответчик в добровольном порядке освободить жилое помещение отказывается.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Дополнительно пояснил, что ответчик приходится ему родной тетей, которой он по просьбе своей матери ФИО7 (сестры ответчика) разрешил проживать в принадлежащем ему доме по адресу: <адрес>, потому что ответчику на тот момент в связи с семейными проблемами негде было жить, членом семьи истца ответчик ни на момент вселения в спорное жилое помещение, ни на сегодняшний день не являлся и не является.

Ответчик ФИО2 (до брака ФИО3) с иском не согласилась, указав в обоснование требований, что между ней и ее сестрой ФИО7 (мать ответчика), которая действовала по просьбе истца, состоялась сделка купли-продажи спорного жилого дома по адресу: <адрес>, в связи с чем она заплатила за дом ФИО7 150 000 рублей, а последняя в свою очередь передала ей документы на дом, договор купли-продажи дома в письменной форме не оформлялся, расписка в получении денежных средств не составлялась.

Заслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка по этому же адресу.

Истец в судебном заседании пояснил, что в июле 2017 года по просьбе своей матери ФИО7 (сестры ответчика) разрешил ФИО2 (до брака ФИО3) проживать в принадлежащем ему доме, потому что ей в связи с семейными проблемами негде было жить. Сам он на момент вселения ответчика в спорное жилье проживал и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Факт вселения в спорный дом в указанное время при названных обстоятельствах ответчик ФИО2 (до брака ФИО3) в судебном заседании не оспаривала, пояснив, что договорилась с матерью истца ФИО7, действовавшей от его имени, о продаже данного дома за 250 000 рублей, из которых отдала ФИО7 150 000 рублей, а последняя в свою очередь передала ей документы на дом. Считала, что ее доводы подтверждены показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, пояснивших в судебном заседании, что им известно от ответчицы и ФИО7 о факте приобретения ФИО2 (до брака ФИО3) жилого дома по адресу: <адрес> ФИО7 и передаче последней денежных средств в сумме 150 000 рублей.

Истец факты заключения договора купли-продажи спорного дома с ответчиком, а также поручение своей матери продать дом ответчику и получение им за дом денежных средств отрицал.

В силу положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из данных положений закона, пояснения ответчика, а также ФИО5, ФИО6, не свидетельствуют о заключении между сторонами договора купли-продажи спорного дома, более того, ФИО7 собственником спорного дома не являлась и не является, подтверждения полномочий ФИО7 на продажу дома в деле не имеется.

Доказательств того, что ФИО2 (до брака ФИО3) является членом семьи ФИО1 не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора безвозмездного пользования, данные правоотношения собственник вправе прекратить во всякое время, предупредив об этом другую сторону, соответствующее уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования истцом было направлено, его получение ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. Предложение истца в адрес ответчика об освобождении принадлежащего дома, а также предъявление иска о выселении в суд, подтверждает отказ истца от договора безвозмездного пользования домом, что влечет безусловное прекращение у ответчика права пользования спорным жилым помещением. Досудебный порядок расторжения договора безвозмездного пользования истцом соблюден.

Наличие или отсутствие у ответчика права на иное жилое помещение правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку на истце обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением в силу обстоятельств, установленных судом, не имеется. При этом суд отмечает, что ответчик является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>.

Оснований для приостановления производства по делу до принятия решения следователем МО МВД России «Петуховский» по заявлению ФИО2 по обстоятельствами приобретения у ФИО7 жилого дома по адресу: <адрес> за 150 000 рублей в соответствии со статьей 215 ГПК РФ не установлено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, принесения прокурором представления через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2019 года в 10 час. 00 мин.

Судья А.А. Илюшина