Решение № 2-973/2024 2-973/2024~М-858/2024 М-858/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-973/2024

№ 2-973/2024

УИД 03RS0053-01-2024-001220-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 11 декабря 2024 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С.,

при секретаре Михайловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Бакаевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Бакаевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что истец, в соответствии с заключенным договором купли-продажи № б/н от 15.05.2009 приобрел в свою собственность у организатора торгов конкурсного управляющего СПК им. Фрунзе ФИО2 здание свинофермы, 1986 года постройки, общей площадью 497,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Вблизи указанного здания находятся еще два объекта недвижимости: производственный склад, 1986 года постройки, общей площадью 519,6 кв.м. и свинарник, 1986 года постройки, общей площадью 1 937,7 кв.м.

Право собственности продавца на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано не было, поскольку возникло до момента вступления в силу Закона о регистрации. Каких-либо правопритязаний в отношении спорного здания не установлено. Объекты недвижимости находятся во фактическом пользовании истца, он ими непрерывно и добросовестно владеет уже более 15 лет.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: свиноферму, 1986 года постройки, общей площадью 497,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>; производственный склад, 1986 года постройки, общей площадью 519,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>; свинарник, 1986 года постройки, общей площадью 1 937,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Бакаевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не определено на каком земельном участке располагаются объекты недвижимости и на каком праве предоставлены истцу, соблюдается ли принцип платности использования земли. Истец не предоставил доказательств того, что он осуществлял уплату земельного налога либо уплаты арендных платежей. Приобретательная давность не распространяется на случаи, когда владение имуществом осуществляется на основании договора о безвозмездном пользовании.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от дата), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного постановления N 10/22 от дата разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно договору купли-продажи от 15.05.2009, ФИО1 купил у конкурсного управляющего СПК им. Фрунзе ФИО2 здание свинофермы, 1986 года постройки, общей площадью 497,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

Согласно техническому паспорту от 17.04.2009 по адресу <адрес>, расположено здание свинарника, общей площадью 1 937,7 кв.м. Также по указанному адресу расположен производственный склад, 1986 года постройки, общей площадью 519,6 кв.м., инвентарный №.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что приведенные истцом доводы о законном приобретении указанных нежилых помещений на личные денежные средства в 2009 году, владении и пользовании с указанного времени объектами недвижимости как своими собственными, об отсутствии препятствий к осуществлению права собственности свидетельствуют о том, что с 2009 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, соответственно, основанием к признанию права собственности ФИО1 на спорное имущество, является давностное владение этим имуществом.

В связи с изложенным, суд находит установленными, подтвержденными представленными документами, обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своими собственными занимаемыми объектами недвижимости в течение более 15 лет, в силу чего приобретшим на них право собственности на основании вышеприведенной нормы закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Бакаевский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: свиноферму, 1986 года постройки, общей площадью 497,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>; производственный склад, 1986 года постройки, общей площадью 519,6 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу <адрес>; свинарник, 1986 года постройки, общей площадью 1 937,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2024 года.

Судья Г.С. Белорусова