Решение № 2-918/2021 2-918/2021~М-589/2021 М-589/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-918/2021

Дело {Номер}

{Номер}


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

{Дата} г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю.,

при секретаре Пешниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о прекращении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ИП ФИО2 о взыскании убытков. В обоснование указано, что {Дата} истец приобрел с открытых торгов 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Киров, {Адрес}, общей площадью 60 кв.м на основании протокола {Номер} о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от {Дата} и об определении победителя торгов на электронной торговой площадке. Денежные средства в размере 386500 руб. перечислены истцом на счет МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области. {Дата} истец обратился в Управление Росреестра по Кировской области для регистрации перехода права собственности. {Дата} истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации. {Дата} истец обратился к ответчику, указав на необходимость подачи заявления на переход права общей долевой собственности и прекращении залога. Ответных действий не последовало. {Дата} подписан и нотариально удостоверен договор купли-продажи арестованного имущества. В настоящее время истцу отказано в регистрации перехода права собственности на указанную долю.

На основании изложенного просил признать запись об ипотеке {Номер} от {Дата} (ипотека), залогодержатель ИП ФИО2, в отношении объекта недвижимости: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Киров, {Адрес}, общей площадью 60 кв.м, кадастровый {Номер}, отсутствующей.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв.

Представители третьих лиц участия в судебном заседании не принимали, извещены судом своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и 4 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Из материалов дела следует, что {Дата} на основании протокола {Номер} о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от {Дата} и Протокола {Номер} заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области {Дата} с 10 часов до 10 часов 35 минут на электронной площадке между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области и истцом подписан договор купли-продажи арестованного имущества (1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Киров, {Адрес}, общей площадью 60 кв.м, кадастровый {Номер}).

{Дата} истцу из Управления Росреестра по Кировской области направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности. Причинами, послужившими основанием для приостановления регистрации, явились: отсутствие нотариально удостоверенного договора купли-продажи, отсутствие совместного заявления приобретателя и залогодержателя, не представлено надлежащим образом оформленная копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

{Дата} между продавцом и покупателем нотариально удостоверен договор купли-продажи арестованного имущества (л.д.11-12).

В адрес ИП ФИО2 истцом направлено уведомление, содержащее просьбу обратиться в Управление Росреестра по Кировской области с соответствующим заявлением (л.д.6,7).

В отзыве ответчик пояснил, что денежные средства в размере 386500 руб. поступили от УФССП России по исполнительному производству ФС 023243230 от {Дата}/ ФИО3. Перечисленных денежных средств оказалось недостаточно для погашения имеющейся задолженности. Сведениями о том, что денежные средства поступили в результате реализации предмета залога, ответчик не располагал.

Согласно отзыву МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области покупатель исполнил обязательства по оплате имущества в полном объеме. Денежные средства, полученные от реализации имущества в сумме 386500 руб., перечислены на счет ОСП по {Адрес} г. Кирова УФССП России по Кировской области {Дата}.

{Дата} в связи с неустранением причин, явившихся основанием для приостановления регистрации, истцу направлено уведомление об отказе в оказании данной услуги (л.д.9).

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от {Дата} N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от {Дата} №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона от {Дата} №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что денежные средства, поступившие на счет ИП ФИО2 в сумме 386500 руб. были получены в результате реализации имущества должника, на которое по решению суда обращено взыскание, имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке {Номер} от {Дата} в отношении объекта недвижимости - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Киров, {Адрес}, кор.2, {Адрес} общей площадью 60 кв.м., кадастровый {Номер}, залогодержатель ИП ФИО2.

Для исполнимости судебного акта, основываясь на положениях ст.14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для аннулирования (погашения) в ЕГРН записи об ипотеки.

При этом суд не находит в действиях ответчика нарушений прав истца, допуская добросовестное заблуждение данного лица относительно природы возникновения денежных средств для уплаты задолженности по исполнительному производству.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке {Номер} от {Дата} в отношении объекта недвижимости - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Киров, {Адрес}, кор.2, {Адрес} общей площадью 60 кв.м., кадастровый {Номер}, залогодержатель ИП ФИО2, ипотеку прекратить.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения записи об ипотеке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Микишев А.Ю.

Решение суда в окончательной форме вынесено {Дата}.