Решение № 2-419/2025 2-419/2025~М-2262/2024 М-2262/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-419/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«20» февраля 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № № по исковому заявлению ФИО6 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился ФИО6 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующее.

05 Ноября 2024 года между ФИО6 ФИО16 и ФИО2 и ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4 был заключен Договор купли-продажи объектов недвижимости № б/н согласно тексту которого Истцом приобреталось:

- Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1825 кв.м., кадастровый номер №

- Жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 307 кв.м., кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и финансовым управляющим ФИО4 подписан акт приема-передачи реализованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ года Истцом зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости в Росреестре.

Данное имущество было приобретено в рамках рассмотрения Арбитражным судом Самарской области дела № № о признании несостоятельным/банкротом ФИО1 ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). А именно между ФИО5 и Истцом был заключен агентский договор № от «02» Ноября 2024 года, которым ФИО6 уполномочивал ФИО5 участвовать в электронных торгах по продаже имущества: Лот № 1 Земельный участок по адресу: <адрес>, участок 19, площадью 5825 кв.м., кадастровый номер № Жилой дом по адресу: <адрес>, участок 19, площадью 307 кв.м., кадастровый номер №. Вышеуказанное имущество обременено залогом АО КБ «Солидарность»

В рамках процедуры признания ФИО2, финансовым управляющим ФИО4, по средствам проведения торгов, состоявшихся в период с ДД.ММ.ГГГГ 10:00 по ДД.ММ.ГГГГ были реализованы объекты недвижимости в виде:

- Земельный участок с кадастровым номером 63:26:1003019:95, расположенный по адресу: <адрес>;

- Жилой дом с кадастровым номером 63:26:1003019:206, расположенный по адресу: ФИО18, площадью 307 кв.м.

Местом проведения торгов являлся сайт в телекоммуникационной сети интернет электронной торговой площадки - ООО «Аукционный тендерный центр», <адрес>, ИНН №, КПП №, ОГРН №.

В соответствии с результатом проведения открытых торгах № № от «05» ноября 2024 г. победителем торгов является:

- - Кучеров ФИО19 (<адрес> ИНН: №). Заявка принята: дата «02» ноября 2024 года.

ДД.ММ.ГГГГ года Истцом, в лице адвоката ФИО9 было предложено Ответчику добровольно сняться с регистрационного учета из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью 307 кв.м., на что Ответчик по настоящее время не отреагировал.

Объекты недвижимости были реализованы и Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, которое Истцу неизвестно. Личных вещей Ответчика в жилом доме нет. Ответчик фактически отказывается добровольно сняться с регистрационного учета.

Истец вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя Ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей Истцу на праве собственности помещении существенным образом ограничивает права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей Истцу недвижимости.

В связи с чем, истец обратился с требованиями: признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО1 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО6 не явился.

Ответчик в судебное заседание не явилась, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». Повестка направлялась по адресу регистрации: <адрес>.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ч. 4 указанной статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцу принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>

Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении нет, истцу место нахождения ответчика неизвестно.

Таким образом, за ответчиком ФИО3, зарегистрированный в спорном жилом помещении, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением с истцом не заключались, его регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственников жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 ФИО21 – удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.