Решение № 2-4568/2019 2-4568/2019~М-3511/2019 М-3511/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-4568/2019

Дело №...

Поступило в суд 24 сентября 2019 г.

УИД 54RS0№...-30

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по строительству общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Новый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по строительству общего имущества в части электрического хозяйства жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд) в размере ... рулей 80 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№... в отношении ООО «Новый дом» (ОГРН №..., ИНН №...), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

ООО «Новый дом» в целях реализации проекта (специфика проекта изложена в справочной информации, являющейся приложением №... к данному заявлению) по созданию объекта капитального строительства жилой поселок по <адрес> организовало и выполнило инженерные изыскания, топографо-геодезические работы, организовало проектирование генерального плана застройки земельного участка, осуществило сбор исходных данных, в т.ч. технических условий, проектирование и корректировка проектов инженерного обеспечения, включая внутриквартальные сети коммуникаций, основные подъездные пути, осуществило межевание исходного земельного участка и передало вновь образованные части земельного участка участникам проекта - для осуществления ими строительства индивидуальных отдельно стоящих жилых домов за свой счет. Также организовало обслуживание общего имущества (коммуникаций) жилого посёлка, их технологическое подключение к централизованным сетям энергоснабжающих организаций г. Новосибирска, чем обеспечило возможность надлежащего технического присоединения индивидуальных отдельно стоящих жилых домов участников проекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» (далее - «Истец») и ФИО1 (далее - «Ответчик») был заключен договор инвестирования №... (участок №... по генплану, кадастровый №...).

В соответствии с п. 1.8. договора инвестирования, Истец исполнил взятые на себя обязательства по технической подготовке земельного участка, выполнению общеплощадочных мероприятий, организации работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водопровода, канализации, работы по строительству внеквартальных и внутриквартальных сетей газоснабжения, объектов общего пользования, благоустройству, работы по содержанию коммуникаций.

В соответствии с п. 1.9 договора инвестирования Ответчик приняла на себя обязательства по вложению инвестиций не только для осуществления строительства индивидуального жилого дома, но и на строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельности.

Ответчиком в свою очередь были оплачены затраты по строительству общего имущества жилого поселка в части систем канализации, систем водоснабжения, систем газоснабжения, щебеночного покрытия дороги и электроснабжения для строймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт в размере ... рубль.

Конкретный срок для возмещения фактически произведенных затрат в договоре инвестирования не установлен, однако сторонами на стадии заключения договора в п.3.1. договора инвестирования согласован не только предварительный размер инвестиций в размере ... рублей, но в п. 4.4.2. договора инвестирования установлено право Истца самостоятельно определять объемы и конкретные направления использования инвестиций, без заключения дополнительных соглашений.

Договор инвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, и стороны обязаны добросовестно исполнять свои обязательства.

Ответчик является одним из добровольных участников Проекта по созданию единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по <адрес> г. Новосибирска» (участок №... по генплану) с наружными сетями инженерно-технического обеспечения объекта и благоустройством, на условиях действующего договора инвестирования.

Истец свои договорные обязательства по строительству объектов общего имущества жилого поселка по <адрес> выполнил в полном объеме, обеспечив в жилом поселке создание, в том числе и сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд).

Общее имущество жилого поселка, в состав которого входят коммуникации и щебеночное покрытие дороги, создаваемые в пределах жилого поселка по <адрес> в ходе инвестиционной деятельности, являются результатом совместной деятельности Истца, Ответчика и иных инвесторов, то есть являются общим имуществом собственников земельных участков, сформированных в пределах земельного участка, предоставленного Истцу. Сети инженерных коммуникаций и щебеночное покрытие дороги в границах жилой застройки по <адрес> созданы за счет инвестиций собственников земельных участков, имеют единой назначение и предназначены для совместного использования собственниками, при этом коммуникации являются единым и неделимым объектом.

Сумма фактических затрат Истца по строительству сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд) из расчета на один стандартный земельный участок площадью +900 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом проведенной экспертизы в гражданском деле №..., которое рассматривалось в ... районном суде г. Новосибирска составляет ... руб. 80 коп. Указанные затраты Ответчиком оплачены частично, ДД.ММ.ГГГГ был внесен инвестиционный взнос на электроснабжение в размере ... руб. (что подтверждается приходным кассовым ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком числиться задолженность по возмещению затрат за строительство общего имущества в части электрического хозяйства жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд) в размере ... (...) рубля 80 коп.

До настоящего момента задолженность Ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении. Также пояснил, что задолженность, которую они просят взыскать с ответчика определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая складывается из размера фактически понесенных расходов, определенных судебной экспертизой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения дела в Заельцовском районном суде и расходов, понесенных истцом в 2019 г.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения».

С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ч.4).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Новый дом» на основании государственного акта бессрочного пользования землей является правообладателем исходного земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью №... га (в уточненных границах) в <адрес> г.Новосибирска с целевым назначением: для строительства коттеджей, и осуществляет практические действия в целях реализации проекта создания жилого поселка по <адрес> г.Новосибирска, предусмотренного генеральным планом <адрес>.

Единый объект капитального строительства «Жилой поселок по <адрес> г.Новосибирска» создается за счет инвестиций участников проекта на основании разрешений инспекции Госархстройнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №..., выданного истцу как землепользователю.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый дом» (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) был заключен договор инвестирования №... (участок №... по генплану, кадастровый №...).

В соответствии с п. 1.8. договора инвестирования, Истец исполнил взятые на себя обязательства по технической подготовке земельного участка, выполнению общеплощадочных мероприятий, организации работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения, водопровода, канализации, работы по строительству внеквартальных и внутриквартальных сетей газоснабжения, объектов общего пользования, благоустройству, работы по содержанию коммуникаций.

В соответствии с п. 1.9 договора инвестирования Ответчик приняла на себя обязательства по вложению инвестиций не только для осуществления строительства индивидуального жилого дома, но и на строительство внеквартальных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, телефонизации, объектов общего пользования и благоустройства, иных юридических и фактических действий, необходимых для достижения результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.4. договора инвестирования, результат инвестиционной деятельности - индивидуальный отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, со всеми необходимыми разрешениями, техническими условиями, коммуникациями, создаваемый по адресу: г. Новосибирск, жилая застройка по <адрес>, участок №... по генплану, на части земельного участка общей площадью 900 кв.м. и т.д.

В соответствии с п.3.1. договора инвестирования, предварительный размер инвестиций по настоящему договору определен Сторонами ориентировочно в размере ... (...) рублей, в том числе ... (...) рублей - инвестиции направляемые Инвестором Застройщику, которые являются средствами целевого финансирования, направляемыми исключительно на осуществление проекта, организацию работ по осуществлению Проекта (расходы по содержанию Застройщика, включаемые в стоимость вводимого в эксплуатацию Жилого дома и переданного Инвестору по соответствующему акту).

Согласно п. 3.2. договора инвестирования, в силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ и в соответствии с п. 8.1. настоящего договора его Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения настоящего договора и ранее внесенные Инвестором суммы инвестиций в размере ... рублей являются средствами целевого финансирования, направляемыми на осуществление и организацию работ по осуществлению Проекта, техническую подготовку Земельного участка, выполнение общеплощадочных мероприятий. Инвестиции используются Застройщиком в том числе для совершения и организацию работ по строительству внешних и внутренних сетей электроснабжения для строймеханизмов, водоснабжения, канализации, газоснабжения.

Согласно п. 3.3 и п.3.3.2 договора инвестирования, инвестор обязуется оплатить работы и организацию работ по строительству сетей связи (телефонизация), постоянному электроснабжению, канализации, объектов общего пользования, благоустройства, в том числе асфальтирование дороги, в размере, дополнительно согласованном Сторонами настоящего договора по дополнительному соглашению к настоящему договору в трехдневный срок со дня подписания такого дополнительного соглашения.

Ответчиком в свою очередь были оплачены затраты по строительству общего имущества жилого поселка в части систем канализации, систем водоснабжения, систем газоснабжения, щебеночного покрытия дороги и электроснабжения для строймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт в размере ... рубль.

Конкретный срок для возмещения фактически произведенных затрат в договоре инвестирования не установлен, однако сторонами на стадии заключения договора в п.3.1. договора инвестирования согласован не только предварительный размер инвестиций в размере ... рублей, но в п. 4.4.2. договора инвестирования установлено право Истца самостоятельно определять объемы и конкретные направления использования инвестиций, без заключения дополнительных соглашений. Следовательно, Истец не выходит за пределы предварительного размера инвестиций, заключение дополнительных соглашений не требуется, что также подтверждается фактом исполнения Ответчиком условий договора инвестирования в части оплаты создания общего имущества жилого поселка в части систем водоснабжения, систем водоотведения (канализации), систем газоснабжения и щебеночного покрытия дороги и электроснабжения для строймеханизмов с разрешенной мощностью 120 кВт.

В соответствии с п.4.1.1. договора инвестирования, Инвестор обязан осуществить финансирование по настоящему договору в полном объеме и в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Договор инвестирования №... от ДД.ММ.ГГГГ. года является действующим, и стороны обязаны добросовестно исполнять свои обязательства.

Ответчик является одним из добровольных участников Проекта по созданию единого объекта капитального строительства «Жилой поселок по <адрес> г. Новосибирска» (участок №... по генплану) с наружными сетями инженерно-технического обеспечения объекта и благоустройством, на условиях действующего договора инвестирования.

Истец свои договорные обязательства по строительству объектов общего имущества жилого поселка по <адрес> выполнил в полном объеме, обеспечив в жилом поселке создание, в том числе и сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд).

Общее имущество жилого поселка, в состав которого входят коммуникации и щебеночное покрытие дороги, создаваемые в пределах жилого поселка по <адрес> в ходе инвестиционной деятельности, являются результатом совместной деятельности Истца, Ответчика и иных инвесторов, то есть являются общим имуществом собственников земельных участков, сформированных в пределах земельного участка, предоставленного Истцу. Сети инженерных коммуникаций и щебеночное покрытие дороги в границах жилой застройки по <адрес> созданы за счет инвестиций собственников земельных участков, имеют единой назначение и предназначены для совместного использования собственниками, при этом коммуникации являются единым и неделимым объектом.

Истцом осуществлено строительство сетей электроснабжения жилого поселка по <адрес>, которое состоит из следующих этапов:

1 этап - сети электроснабжения (строймеханизмы, разрешительное письмо №... от ДД.ММ.ГГГГ. ТУ №...-М от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ТУ №... от ДД.ММ.ГГГГ. с нагрузкой 187,4 кВт, в том числе нагрузка 120 кВт для электроснабжения строймеханизмов жилой застройки в составе: КЛ-10 кВ 2700 м.п.: 1 КТПН: КЛ-0.4кВ 85 м.п.; ВЛ-0,4кВ -300 м.п.

Акт разграничения электрических сетей и энергопринимающего устройства (строймеханизмы, <адрес>), находящихся на праве собственности или во владении на ином законном основании, и эксплуатационной ответственности, с установлением границы эксплуатационной ответственности ООФ«Новый дом» был подписан с ЗАО «Региональные электрические сети» еще ДД.ММ.ГГГГ

В п. 2 Акта разграничения от ДД.ММ.ГГГГ граница разграничения и эксплуатации между ФГУП НИИ туберкулеза и ООО «Новый дом» (Абонент) установлена на наконечниках отходящего кабеля ячейки №... ТП-117 НИИ туберкулеза.

В прилагаемой к Акту схеме разграничения (Схема ТП9-117) отражена характеристика объекта Абонента (ООО «Новый дом»): «электроснабжение строймеханизмов по адресу ООО «Новый дом», Коттеджная застройка микрорайона по <адрес>», потребляемая (разрешенная) мощность объекта: 120 кВт и схема (путь) присоединенной электросети от ячейки №... ТП-117 НИИ туберкулеза высоковольтного кабеля до ТП-3752.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Региональные электрические сети» №... о выполнении ООО «Новый дом» технических условий ТУ №... от ДД.ММ.ГГГГ, строймеханизмы 1 очереди жилой застройки по <адрес> с нагрузкой 120 кВт

Договор на подачу и потребление электрической энергии №... между ОАО «НОВОСИБИРСКЭНЕРГО» и ООО «Новый дом» (абонент №...) заключен для питания строймеханизмов еще ДД.ММ.ГГГГ через электрические сети ФГУ НИИ туберкулеза (см. п. 3.1.1, 3.2.3,8.2 Договора №...), с соответствующими дополнениями.

Таким образом, документально подтверждается, что на период строительства объектов жилой застройки по <адрес> энергопринимающие устройства (строймеханизмы) были присоединены Истцом к электрическим сетям с разрешенной мощностью 120 кВт.

2 этап строительства - сети электроснабжения для бытовых нужд (Договор №... об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 27.11.2006г

Приложением №... к Договору №... об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ Сетевая организация продлила срок действия разрешительного письма №... от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ №...-М от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ №... от ДД.ММ.ГГГГ для электроснабжения 1 очереди жилой застройки (потребители III категории) по <адрес> с нагрузкой 187,4 кВт от ПС Мочище.

Только Дополнительным соглашением №... от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №... об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ была увеличена мощность на 632,6 кВт к ранее разрешённой 187,4 кВт суммарно 820 кВт.

Ввиду развития жилой застройки и невозможности присоединения объекта к несуществующей точке подключения (ПС «Правобережная») из-за того что «Торговый Холдинг С. Г.» не приступил к строительству РП, 21.05.2009г был заключен Договор №... о технологическом присоединении строймеханизмов жилой застройки мощностью 258 кВт для питания строймеханизмов жилой застройки по <адрес> в счет мощности, разрешенной в 2008 году для электроснабжения по постоянной схеме.

Акт №... о технологическом присоединении от ДД.ММ.ГГГГ. Данные сети проектировались и строились с учетом их дальнейшего использования по постоянной схеме,

Мощность 258 кВт оформлена ООО «Новый дом» договором электроснабжения №... от ДД.ММ.ГГГГ (абонент №...) в ОАО «СибирьЭнерго» для электроснабжения первой очереди жилой застройки по <адрес>.

Таким образом, параллельно с выполнением мероприятий и постоянно изменяющихся сетевой организацией технических условий и точек подключения по Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ, Истец (ООО «Новый дом») выполнял мероприятия и Технические условия по Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ по технологическому присоединению мощности 258 кВт для питания строймеханизмов жилой застройки по <адрес> в счет мощности, разрешенной для электроснабжения по постоянной схеме.

В результате выполнения мероприятий и Технических условий по двум договорам: по Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. в жилой застройке по <адрес> были созданы присоединенные сети электроснабжения.

Право на возмещение понесенных расходов по созданию единого комплекса общего имущества, предназначенного для Ответчика, возникло у Истца только после завершения всех работ по созданию общего имущества, включая сети для постоянного электроснабжения всех четырех очередей строительства, то есть в первом квартале 2018 года.

Согласно генеральному плану застройки и балансу территории застройки стандартный земельный участок, выделяемый участнику проекта (инвестору) под строительство индивидуального жилого дома равен 0,09 га или 900 кв.м.

Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным экспертами экспертной организации ООО «Западно-С. Центр Независимой Оценки Собственности» в экспертном заключении №... от ДД.ММ.ГГГГ., в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ООО «Новый дом» к Хамитову Н. Н., ФИО4 о взыскании задолженности, фактические (прямые) затраты на создание комплекса сетей электроснабжения и электросетевого хозяйства объекта капитального строительства Жилой поселок по <адрес> г.Новосибирска с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. определены в размере ... (без учета ... на оплату в 2010г. инжиниринговых консультационных услуг для проектирования и подключения кабельной линии 10 кВ ИП ФИО5 (том 1, л.д.71). Соответственно, оплата консультационных инжиниринговых услуг в размере ... рублей, исключенная экспертами из состава прямых расходов, подлежит включению в общую сумму накладных расходов истца, произведенных в 2010г. в целях проектирования и создания сети постоянного электроснабжения. Результатом этого договора явился факт ввода и подключения кабельных линий 10 кВ жилой застройки по <адрес> к точке подключения в РП9-950 ИП ФИО5).

Прямые (фактические) затраты на создание сетей для электроснабжения строймеханизмов (временная схема) по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. составляют, согласно выводам судебной экспертизы, ... рублей

Соответственно, фактические/прямые затраты на создание сетей постоянного электроснабжения и электросетевого хозяйства объекта капитального строительства Жилой поселок по <адрес> района г. Новосибирска с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляют: (...)=....

С учетом выводов двух судебных экспертиз, экспертное заключение №...; заключение эксперта, общая сумма оплаченных накладных расходов ООО «Новый дом», учтенная на счетах бухгалтерского учета и приходящаяся на создание электрических сетей (постоянная схема) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно методике пропорционального распределения накладных расходов, составляет:

(...) = ... рублей — накладные/ общехозяйственные расходы.

При определении величины затрат на создание сетей электроснабжения и электросетевого хозяйства объекта капитального строительства Жилой поселок по <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на основании анализа документов, в п.2.5. Экспертного заключения судебной экспертизы №... отражено, что затраты на оплату консультационных услуг в процессе строительства, на проведение ремонтных работ построенных объектов сетей электроснабжения и электросетевого хозяйства не рассматривались, поскольку перед экспертами такой вопрос не ставился. Соответственно, экспертами не были учтены в составе прямых затрат инженерно-консультационные услуги для проектирования и подключения кабельной линии 10 кВ по договору с ИП ФИО5 на общую сумму ... рублей согласно Акту выполненных работ №... от ДД.ММ.ГГГГ. оплачено согласно п/п№... от ДД.ММ.ГГГГ.— ...,ООрублей, п/п №... от ДД.ММ.ГГГГ. - ...,00 рублей, п/п №... от ДД.ММ.ГГГГ. - ..., п/п №... от .... - ... рублей (том 1, оборот л. д. 84)

Таким Образом, сумма ... рублей подлежит включению в состав накладных расходов.

Исходя из указанных расчетов, на основе анализа первичных учетных документов ООО «Новый дом», общая сумма прямых и накладных затрат документально подтверждена выводами двух экспертиз и составила на создание сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд) Жилого поселка по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.: ... (прямые расходы) + ... (накладные расходы) + ... (консультационные услуги) = ... рублей.

Согласно генеральному плану застройки и Балансу территории застройки стандартный земельный участок, выделяемый участнику проекта (инвестору) под строительство индивидуального жилого дома, равен 0,09 га или 900 кв.м.

Общая площадь земельных участков под индивидуальными жилыми объектами участников проекта составляет ... кв.м.: как площадь исходного земельного участка ... кв.м. ( в уточненных границах, свидетельство о ПБП на земельный участок т.З л.д. 102) за вычетом площади земель общего пользования (... кв.м., свидетельство о ИБП на земельный участок (земли общего пользования) от ДД.ММ.ГГГГ. Количество стандартных (по генплану) земельных участков равно: ... кв.м.: 900 кв.м. = 146. В силу положений ст.321 ГК РФ, стандартная доля каждого участника проекта равна 1/146 всех произведенных истцом расходов.

Соответственно, задолженность каждого из ответчиков составляет .../146=.... 47 коп»» стр.24-26 определения.

• Сумма фактических затрат Истца по строительству сетей постоянного электроснабжения (для бытовых нужд) из расчета на один стандартный земельный участок площадью +900 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с учетом проведенной экспертизы в гражданском деле №..., которое рассматривалось в <адрес> районном суде г. Новосибирска составляет ... руб. 80 коп. Указанные затраты Ответчиком оплачены частично, ДД.ММ.ГГГГ был внесен инвестиционный взнос на электроснабжение в размере ... руб. (что подтверждается приходным кассовым ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком числиться задолженность по возмещению затрат за строительство общего имущества в части электрического хозяйства жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд) в размере ... (...) рубля 80 коп.

При этом, из расчета истца, представленного в материалы дела (л.д.29-30) следует, что сумма задолженности складывается следующим образом.

Величина фактически произведенных затрат/прямых расходов (то есть без учета накладных/административно-хозяйственных/косвенных расходов) на строительство сети электроснабжения по постоянной схеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рубль 94 коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно ведомости затраты ООО «Новый дом», связанные с созданием общего имущества жилого поселка по <адрес> в части сети электроснабжения по постоянной схеме составляет ... рублей 80 коп., что подтверждается представленными в судебном заседании первичной документацией по созданию и обслуживанию общего имущества.

Итого величина фактически произведенных затрат/прямых расходов составляет: ... рубль 94 коп. + ... рублей 80 коп. = ... рубль 74 коп.

Кроме того, в состав расходов подлежат включению накладные расходы, то есть расходы на инженерно-консультационные услуги проектирования и подключения кабельной линии, стоимость которых ... рублей.

Согласно ведомости затрат ООО «Новый дом», связанных с созданием общего имущества Жилого поселка по <адрес> в части сети электроснабжения по постоянной схеме на ДД.ММ.ГГГГ величина накладных расходов в части учета затрат на оплату консультационных услуг в процессе строительства сетей электроснабжения и объектов электросетевого хозяйства по постоянной схеме жилого поселка составила ... рубля 38 коп.

Общая сумма произведенных истцом расходов составила: ... рубль 74 коп. + 1 ... рублей + ... рубля 38 коп. = ... рублей 12 коп.

Доля затрат на строительство сети электроснабжения на один земельный участок составляет: ... рублей 12 коп. / 146 = ... рубля 80 коп.

В соответствии с п. 4.4. и п. 4.4.1. Застройщик вправе требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору.

Согласно п.8.1. договора инвестирования, настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон по настоящему договору.

Ответчик как участник проекта по созданию объекта капитального строительства Жилой поселок по <адрес> обязан оплачивать затраты по созданию коммуникаций и объектов благоустройства указанного жилого поселка.

Сумма оплаченных Ответчиком инвестиций и требования Истца не превышают определенную в договоре инвестирования предварительную сумму инвестирования в размере ... рублей. Данное исковое заявление содержит требования о возмещении фактически произведенных затрат по созданию общего имущества жилого поселка в части сетей электроснабжения по постоянной схеме (для бытовых нужд) в пределах предварительной суммы инвестиций.

Создание общего имущества жилого поселка выполнено Истцом, в том числе в интересе Ответила, введено в эксплуатацию и сохраняется в работоспособном состоянии, считаем, что у Истца имеются законные основания для возмещения Ответчиком фактически произведенных расходов для создания сетей инженерных коммуникаций и транспортной инфраструктуры жилого поселка по <адрес> в неоплаченной сумме, не превышающей предварительно определенный размер суммы инвестиций.

В соответствии с п.5.12. договора инвестирования, все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление исх. №... от ДД.ММ.ГГГГ., с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по строительству общего имущества в части электрического хозяйства жилого поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд), а также требованием подписать Акт о достижении результата инвестиционной деятельности и завершения проекта по созданию жилого поселка по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялась Претензия исх. №... от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по строительству общего имущества в части электрического хозяйства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего момента задолженность Ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Новый дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новый дом» задолженность по строительству общего имущества в части электрического хозяйства поселка по постоянной схеме электроснабжения (для бытовых нужд) в размере ... рублей 80 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ