Решение № 2-243/2017 2-243/2017~М-244/2017 М-244/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-243/2017

Дело №2-243/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Никаноровой М.А.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Усть-Долысская волость» Невельского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения «Усть-Долысская волость» Невельского района Псковской области (далее - Администрации СП «Усть-Долысская волость» Невельского района), в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом **, общей площадью ** кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТОО «**» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила, в том числе приняла жилой дом и произвела его оплату в полном объеме. Однако переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был. Постановлением администрации СП «**» от ДД.ММ.ГГГГ ** «Об упорядочении адресного хозяйства на территории МО «Трехалевская волость» данному жилому дому был присвоен **. Законом Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ ** «О преобразовании муниципальных образований» МО «**» была преобразована путем объединения и образовано МО «Усть-Долысская волость». ТОО «**» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда по делу о банкротстве. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области уведомило её о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права на том основании, что представленный договор от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке. Отсутствие государственной регистрации по договору купли-продажи на жилой дом нарушает её права и создаёт препятствие в реализации полномочий собственника недвижимого имущества. Ссылаясь на ст.8, 12 ГК РФ и положения п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от ДД.ММ.ГГГГ, истица просит заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации СП «Усть-Долысская волость» Невельского района, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не представил.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истицу, свидетелей Ф.В.Я. и Т.Н.М., суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО «**» Трехалевского сельского совета в лице председателя товарищества Е.С.Н. и ФИО1, ФИО1 купила жилой дом с надворной постройкой, расположенный в д.<адрес>. (л.д.7). Денежные средства в сумме 50 000 руб. были уплачены ФИО1 при подписании договора. Данный договор подписан обеими сторонами, отметок о регистрации в договоре не имеется (л.д.7).

Постановлением Администрации СП «**» Невельского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ ** «Об упорядочении адресного хозяйства на территории МО «**» дому в д.<адрес>, владельцем которого указана ФИО1, присвоен ** (л.д.8).

Законом Псковской области от 30.03.2015 №1508-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований» МО «Трехалевская волость» была преобразована путем объединения и образовано МО «Усть-Долысская волость».

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома, с инвентарным номером ** составляет ** кв.м, жилая – ** кв.м (л.д.17-21).

Своим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области уведомило ФИО1 о приостановлении осуществления действий по постановке на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, по причине того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован согласно ст.239 ГК РСФСР в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, и право собственности на указанное имущество не возникло (л.д.9-11).

Установлено, что колхоз «**» решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «**», которое было зарегистрировано <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.12, 14-16).

В судебном заседании истица ФИО1 просила заявленные требования удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми отношениями колхоз «**» ей предоставил для проживания жилой дом в д. <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ТОО «**» - правопреемник колхоза «**», предложило ей выкупить данный жилой дом, она согласилась, заплатила деньги. В конце ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировала брак с Т. Н.М., в ДД.ММ.ГГГГ году совместно с ним приобрела жилой дом в д.<адрес> который находится через дорогу от её жилого дома, и стала проживать в нём вместе с мужем Т. Н.М и своей дочерью, родившейся до брака, в ДД.ММ.ГГГГ году зарегистрировалась в этом доме. Принадлежащий ей дом №** использовала для размещения гостей и детей в летнее время, ежегодно обкашивала земельный участок возле дома, сажала огород, ухаживала за домом, делала в доме мелкий ремонт, протапливала печь в зимнее время. В настоящее время дети выросли, она стала оформлять документы, чтобы прописать в своём доме дочь, но не может это сделать, так как оказалось, что договор купли-продажи не был зарегистрирован. Когда она заключала договор, ей никто не говорил, что договор купли-продажи надо было регистрировать в сельсовете.

Свидетель Т.Н.М. - муж истицы ФИО1, подтвердил показания истицы.

Факт регистрации ФИО1 и Т.Н.М. по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, подтверждается штампом о регистрации в их паспортах.

Свидетель Ф.В.Я., проживающая и зарегистрированная с ДД.ММ.ГГГГ года в д.<адрес>, показала, что истица работала вместе с ней в колхозе «Им.Калинина», которое было реорганизовано в ТОО «**», купила в ТОО «**» дом в д.<адрес>. Она видела, что ФИО1 постоянно пользовалась земельным участком возле своего дома, сейчас это дом №**, ухаживала за домом, топила печь в доме.

Имеющие в акте оценки рыночной стоимости индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фотографии общего вида оцениваемого объекта подтверждают, что за указанным домом осуществлялся уход, возле дома скошена трава, имеется забор.

В силу ст.239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения указанного договора купли-продажи жилого дома, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ст.135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

С 01 января 1995 года введена в действие часть первая Гражданского кодекса РФ.

В п.1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.5 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В ст.9 данного Федерального закона предусмотрено, что нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162,165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после 1 января 1995 года, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Исходя из положений ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта является оспоримой.

В данном случае указанный выше договор купли-продажи совершен в письменной форме, сторонами был исполнен, никем не оспаривался и не оспаривается, только не зарегистрирован в установленном на момент совершения сделки порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

С 01.01.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ч.1 ст.69 данного Федерального закона предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п.1 ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны договора и иные сделки, предусмотренные законом, а также из договора и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан и является основанием возникновения права собственности на указанный в нём жилой дом, при этом возникновение данного права было признано Администрацией СП «Трехалевская волость» в 2012 году (в настоящее время СП «Усть-Долысская волость»), которая в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ владельцем дома №** в д.<адрес> указала ФИО1

В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время ФИО1 не может осуществить государственную регистрацию указанного договора купли-продажи, поскольку отсутствует вторая сторона договора - ТОО «**», которое было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.14 данного Федерального закона одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом №**, с инвентарным **, общей площадью ** кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, так как истицей представлены доказательства, подтверждающие возникновение права собственности на указанное недвижимое имущество до вступления в силу Закона о регистрации.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом №**, с инвентарным номером **, общей площадью ** кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное имущество подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2017 года.

Судья Н.В. Иванова