Решение № 2-1582/2024 2-1582/2024~М-414/2024 М-414/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-1582/2024

УИД05RS0018-01-2024-000930-44

Дело № 2-1582/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 апреля 2024 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания Пардаевой З.М.;

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО1;

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО УО «ЖЭК №» об обязании произвести работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском ООО «ЖЭУ-14» об обязании произвести работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что она законный представитель ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является собственником <адрес> многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес><адрес>).Управление многоквартирным домом осуществляется ООО УО "ЖЭУ №", которая не исполняет своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу: текущий ремонт подъезда не производится (жители дома сами производят ремонт); в подвале сырость и требуется осушение, а также имеется накопление мусора; не производят уборку лестничных площадок; вдоль стены на этажах проходят незакрытые провода; не осуществляется замена ламп; в подъезде не производится текущий ремонт, имеется растрескивание и отслоение штукатурного слоя, побелки со стен; в подъездах не проводится сухая и влажная уборка, чем нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правила предоставления коммунальных услуг.

В связи с этим просит:

Признать незаконным бездействие ООО УО "ЖЭУ №", выразившееся в неисполнении своих обязанностей по надлежащему уходу за многоквартирным домом находящегося по адресу: РД, <адрес>;

Обязать ООО УО "ЖЭУ №" начать следующие виды работ: - мытьё лестничных маршей и площадок - два раза в месяц; - влажное подметание лестничных клеток первых трёх этажей, мытьё пола в лифте -ежедневно;

- мытье окон - 2 раза в год; - восстановить остекление окон на лестничных клетках; - влажное подметание всех остальных этажей - 1-3 раза в неделю;

- восстановление окрасочного слоя стен подъезда дома; - восстановление напольной плитки на лестницах и лестничных площадках; - произвести осушение подвального помещения и сбор мусора из подвала; - обеспечить освещение на лестничных клетках и своевременно менять перегоревшие лампы освещения; -проводить указанные виды работ - непрерывно.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Надлежаще извещенные истец ФИО2 и ответчик ООО «ЖЭУ-14» в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили. Ответчик своего представителя не направил.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, однако, оно не было вручено ему по обстоятельствам, связанным с действиями ответчика, который не сообщил истцу (или суду) сведения о своем месте жительства, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу абзаца третьего части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником <адрес> многоквартирного дома по адресу: РД, <адрес> (<адрес>), Истец ФИО5 является его законным представителем.

Из пункта 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Согласно пункту 1.8 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ, N 170 (далее - Правила N 170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории.

В соответствии с п. 2.3.4 вышеуказанных Правил, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Периодичность выполнения работ, при которых могут применяться укрупненные нормы обслуживания, приведена в приложениях 1 - 3 Рекомендаций. Так, согласно приложения N 3 Рекомендаций (периодичность работ по уборке лестничных клеток) влажное подметание лестничных площадей и маршей нижних трех этажей должно осуществляться ежедневно, выше 3 этажа 3 раза в неделю в домах без лифта. Согласно указанному приложению, мытье лестничных площадок и маршей нижних этажей и выше 3 этажа должно осуществляется 2 раза в месяц, мытье окон осуществляется 2 раза в год.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354), организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ)

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе: а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен; б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") (далее - Минимальный перечень услуг и Правила оказания услуг соответственно).

Согласно п. 23 Минимального перечня услуг, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

мытье окон;

очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Согласно п. 25Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов принятых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, организация, предоставляющая потребителю коммунальные услуги, обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, а также производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В связи с этим, выполнение работ для устранения указанного нарушения не требует дополнительного финансирования со стороны собственника.

ООО «ЖЭУ-14» является организацией, предоставляющей потребителю (в данном случае ответчику) коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом осуществляется ООО УО "ЖЭУ №", которая не исполняет своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а именно: текущий ремонт подъезда не производится (жители дома сами производят ремонт); в подвале сырость и требуется осушение, а также имеется накопление мусора; не производят уборку лестничных площадок; вдоль стены на этажах проходят незакрытые провода; не осуществляется замена ламп; в подъезде не производится текущий ремонт, имеется растрескивание и отслоение штукатурного слоя, побелки со стен; в подъездах не проводится сухая и влажная уборка, чем нарушает нормы Жилищного кодекса РФ и Правила предоставления коммунальных услуг.

По данному факту ДД.ММ.ГГГГ были направлены Истцом обращения в Управляющую компанию, в Прокуратуру РД, в Госжилинспекцию РД.

В ответе от Государственной жилищной инспекции Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №. 08/6025 указывается что в ходе проверки установлено, что по <адрес> «А» (нынешний адрес: <адрес>) в подвале дома вода, мусор, во втором подъезде шелушение окрасочного слоя стен, провода в подъезде провисают, частично отсутствует освещение на лестничных клетках, уборка подъездов не проведена, о чем был составлен акт выездной проверки от 24.08.2023г.

Государственной жилищной инспекцией Республики Дагестан было выдано Ответчику предписание об устранении выявленных нарушений № от 24.08.2023г.

Из акта выездной проверки от 28.09.2023г. (выездная проверка проведена консультантом Госжилинспекции РД), следует, что предписание № от 24.08.2023г. исполнено, то есть очищен подвал от мусора, провода проведены по стенам, лестничные клетки освещены, уборка подъездов проведена, ремонт подъезда будет включен в план мероприятий на 2024-2025гг.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду возражения и доказательства, опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

При изложенных обстоятельствах суд, находит требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 234 - 235 и 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО УО «ЖЭК №» об обязании произвести работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО УО "ЖЭУ №", выразившееся в неисполнении своих обязанностей по надлежащему уходу за многоквартирным домом находящегося по адресу: РД, <адрес>;

Обязать ООО УО "ЖЭУ №" начать следующие виды работ: мытьё лестничных маршей и площадок - два раза в месяц; влажное подметание лестничных клеток первых трёх этажей, мытьё пола в лифте - ежедневно; мытье окон - 2 раза в год; восстановить остекление окон на лестничных клетках; влажное подметание всех остальных этажей - 1-3 раза в неделю; восстановление окрасочного слоя стен подъезда дома; восстановление напольной плитки на лестницах и лестничных площадках; произвести осушение подвального помещения и сбор мусора из подвала; обеспечить освещение на лестничных клетках и своевременно менять перегоревшие лампы освещения; проводить указанные виды работ - непрерывно.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Заочное решение в окончательной форме принято 15.04.2024г.