Решение № 2-622/2020 2-622/2020~М-518/2020 М-518/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-622/2020

Дело №2-622/2020

УИД 75RS0005-01-2020-000867-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г.Петровск-Забайкальский

Забайкальский край

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Балбаровой А.В.,

при секретаре Кузивановой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 23 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2 232 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что в 03.05.2001 он приобрел данный жилой дом и земельный участок у <данные изъяты> что подтверждается распиской, подпись <данные изъяты> была удостоверена Администрацией села. Договор не был надлежаще оформлен. <данные изъяты>, продав дом и земельный участок, уехала из <адрес>, и впоследствии умерла. Ее дочь ФИО3 передала истцу документы, подтверждающие право собственности <данные изъяты> В спорном жилом доме и на земельном участке истец проживает со своей семьей с 2001 года, все это время он открыто, законно и правомерно владеет им более 15 лет, производит текущий и косметический ремонт, оплачивает платежи за электроэнергию и воду. На протяжении всего времени претензий со стороны третьих лиц не поступало. Сведения о принадлежности спорного жилого дома в регистрирующих органах отсутствуют, в реестре муниципального имущества данный дом не числится.

В письменном отзыве ответчик ФИО3 подтвердила факт продажи ее матерью <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу<адрес>, истцу ФИО1, купля-продажа и передача денежных средств была оформлена простой распиской, в ее присутствии в администрации села. Ее мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик просила рассмотреть дело в ее отсутствии из-за удаленности места проживания, разрешение искового заявления ФИО1 оставила на усмотрение суда.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Администрация сельского поселения «Хохотуйское», надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло. Ответчик ФИО3 направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом:

Согласно регистрационного удостоверения № от 04.10.1994 <данные изъяты> выдан жилой <адрес>, на основании решения администрации Петровск-Забайкальского района от 21.09.1994.

Согласно технического паспорта <данные изъяты> является владельцем (собственником) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34 кв.м. Указано расположение дома на земельном участке, площадью 2 323 кв.м.

Согласно свидетельства на право собственности на землю серии № от 16.08.1997 и постановления Администрации села Хохотуй Петровск-Забайкальского района Читинской области № от 19.06.1997 <данные изъяты> является собственником земельного участка площадью 2 232 кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно расписки от 03.05.2001, заверенной заместителем главы администрации <адрес>, <данные изъяты> проживающая по адресу: <адрес>, получила деньги в сумме 20 000 рублей от <данные изъяты> за дом.

Из уведомления КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведений, предоставленных Администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район» и Администрацией сельского поселения «Хохотуйское», дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не числятся.

Свидетели <данные изъяты> суду пояснили, что им известно, что в 2001 году <данные изъяты> продала свой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, семье ФИО1 и уехала в <адрес> к своей дочери ФИО3 С указанного времени ФИО1 проживает со своей семьей по указанному адресу, ведет подсобное хозяйство, садит огород, на участке имеются хозяйственные постройки, дом ремонтирует, ФИО3 с указанного времени не претендовала на данные объекты недвижимости.

Таким образом, судом установлено добросовестное, открытое и непрерывное владение истцом домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, с 2001 года, то есть более 18 лет.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Ответчик ФИО3 в письменном отзыве суду подтвердила факт продажи ее матерью <данные изъяты> жилого дома и земельного участка ФИО1 без надлежащего оформления договора купли-продажи недвижимости. От право пользования, владения и распоряжения мать ответчика и сама ответчица после подписания расписки от 03.05.2001 самоустранились, что свидетельствует о реальности намерений <данные изъяты> по отчуждению недвижимого имущества.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2001 года времени владело и пользовалось иное лицо, кроме истца и его семьи, в материалах дела не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным домом судом также не установлено.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что за ФИО1 должно быть признано право собственности на жилое помещение и земельный участок в судебном порядке, поскольку признание права собственности позволяет ему реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в законную силу с 01.01.2017) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности:

- на жилой дом, площадью 23 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

-на земельный участок, площадью 2 232 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Балбарова

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020.