Решение № 2-15299/2024 2-15299/2024~М-11340/2024 М-11340/2024 от 24 ноября 2024 г. по делу № 2-15299/2024

2-15299/2024

23RS0041-01-2024-015832-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.11.2024 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Ипчиди К.М.

с участием помощника ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО г. Краснодара к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности с ФИО2 Требования свои мотивировал тем, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении гражданке ФИО3 земельного участка в поселке Индустриальном» между администрацией МО <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор), регистрационная запись №. Соглашением об уступки прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, права по договору перешли к ФИО2 Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 998 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, «для строительства химчистки».

В нарушение условий договора, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеня за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Поскольку ответчиком нарушено существенные условия договора аренды земельного участка, АМО <адрес> обратилась в суд.

Стороны в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили. В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении гражданке ФИО3 земельного участка в поселке Индустриальном» между администрацией МО <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор). Договор зарегистрирован в ЕГРН – ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Соглашением об уступки прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, права по договору аренды перешли к ФИО2, договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1.1 и 1.3 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 998 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, «для строительства химчистки».

Пунктами 1,2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании п. 2.3 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшим может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации и является обязательным для арендатора.

В соответствии с пунктом 2.4 и 2.5 Договора, арендная плата исчисляется годовой арендной платой со дня фактического принятия земельного участка за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

На основании п. 2.7 Договора, неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед муниципальным образованием <адрес> составила <данные изъяты>

В силу п. 5.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени.

Сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Администрацией <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, почтовая корреспонденция возвращена истцу ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АМО <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу администрациимуниципального образования <адрес> (ИНН/КПП <***>/231001001, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пеню по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: