Решение № 2-1338/2017 2-1338/2017~М-1344/2017 М-1344/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1338/2017

дело № 2-1338/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 августа 2017 года город Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бикмухаметовой З.Ш.,

при секретаре судебного заседания Литовченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и снятии квартиры с кадастрового учёта,

у с т а н о в и л:

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и снятии квартиры с кадастрового учёта.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что решением Бугульминского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования на праве общей долевой собственности с равными долями в праве (по <данные изъяты> доли за каждым) истцами недвижимым имуществом – жилым домом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, находящимся по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, поскольку на кадастровый учет этот дом с указанным инвентарным номером поставлен площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>. Кроме того, с кадастрового учета не снята квартира площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: <адрес>.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, находящийся по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым, а также снять квартиру площадью <данные изъяты>, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

В судебном заседании истцы ФИО8 и ФИО9 заявленные требования поддержали.

Истцы ФИО6, ФИО7 и ФИО10 в судебное заседание не явились. Их представитель ФИО11 по доверенности в суде заявленные требования поддержала.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Из материалов дела видно, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО9 и ФИО10 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственниками <адрес> являются ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>), ФИО4 (доля в праве <данные изъяты>) и ФИО5 (доля в праве <данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлено жилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, объекту присвоен кадастровый номер №.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, с инвентарным номером №, находящийся по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Однако суд правовых оснований для удовлетворения данного требования не находит.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

При этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Следовательно, отличие индивидуального жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи и в нём отсутствуют квартиры, в нём есть только комнаты, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры, предназначенные для проживания разных семей.

Таким образом, согласно приведенным правовым нормам отнесение домов к числу многоквартирных обусловлено наличием в данном доме нескольких жилых помещений - квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что <адрес> изначально построен как многоквартирный, содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, то есть является многоквартирным жилым домом, и для проживания граждан могли предоставляться жилые помещения этого дома, имеющие статус квартир.

Поскольку истцы фактически являются собственниками <адрес>, оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на жилой дом не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит также из того, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать одну из квартир индивидуальным жилым домом.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлено жилое помещение площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, объекту присвоен кадастровый номер №.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истцы просят снять указанное жилое помещение с кадастрового учёта.

Суд оснований для удовлетворения данного требования также не находит, поскольку в рассматриваемом случае истцы в орган, осуществляющий кадастровый учёт, с заявлением о снятии с кадастрового учёта объекта, в отношении которого подан иск, не обращались. Доказательств того, что в осуществлении кадастрового учёта им отказано, суду не предоставлено. Законность действий кадастровой палаты, связанных с кадастровым учётом объектов недвижимости, истцами не оспорена. При этом суд считает необходимым указать, что решение суда не должно подменять собой правовой акт полномочного органа кадастрового учёта о постановке либо снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта.

При этом суд исходит также из того, что истцам по договору передано жилое помещение, имеющее статус квартиры, на которую зарегистрировано их право собственности в бюро технической инвентаризации.

Более того, ответчиком по делу является исполнительный комитет, в компетенцию которого разрешение вопросов, связанных с кадастровым учетом, не входит.

При таких обстоятельствах иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым и снятии с кадастрового учета квартиры площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья Бикмухаметова З.Ш.