Решение № 2-869/2021 2-869/2021~М-814/2021 М-814/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-869/2021

№ 2-869/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сибай 29 июля 2021 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Смирновой Е.И.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купил объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Зилаирское, <адрес>К1. В ответ на обращение об оформлении прав на земельный участок о заключении договора аренды, отдел по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ отказывает в связи с тем, что ранее данный земельный участок уже был предоставлен в аренду для завершения строительства. Просит признать незаконным отказ отдела по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ в заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Зилаирское, <адрес>К1; обязать ответчика заключить с истцом договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Зилаирское, <адрес>К1, с кадастровым номером №.

В ходе подготовки в форме беседы установлено, что ранее земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, ул. <адрес>К1, по договору аренды №п-2016/58зем, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен ФИО5

При указанных обстоятельствах определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО5

Представители ответчиков Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации ГО <адрес> РБ, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам искового заявления.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, <адрес> является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>К1, разрешенное использование: земельный участок под размещение объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО <адрес> РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого ФИО5 принял указанный земельный участок в аренду однократно для завершения строительства.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец ФИО1 приобрел объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>К1. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности в отношении расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства зарегистрировано за ФИО1, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении указанного земельного участка в аренду отказано распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления, мотивы которого отражены в письме от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес ФИО1, поскольку истцом обязательства по договору аренды не выполнены.Разрешая заявленные требования, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установив, что действие договора аренды земельного участка прекращено, при этом строительство объекта истцом не завершено, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Однократное предоставление земельного участка в аренду для завершения строительства собственником объекта незавершенного строительства имело место ранее, тем самым каких-либо законных оснований для повторного заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов с ФИО1 не имеется. В отсутствии совокупности предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с этим земельный участок, являющийся предметом такого договоры аренды может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона.

Так по общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов определены положениями ч. 2 ст. 39.6 названного Кодекса.

В силу п. 10 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

На основании ч. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу п. 1 и п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Приведенные обстоятельства указывают на отсутствие у истца права на получение в аренду без проведения торгов земельного участка с целью завершения строительства объекта незавершенного строительства и его последующей эксплуатации путем заключения с Администрацией ГО <адрес> РБ соответствующего договора аренды.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова