Решение № 2-6112/2025 2-6112/2025~М-5891/2025 М-5891/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-6112/2025

УИД 93RS0№-88

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 октября 2025 года

Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузьмичевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на ? части квартиры в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на ? части квартиры в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками квартиры по адресу: <адрес>. являлись ФИО3 и ФИО2 (сын истца) в равных долях по 1/2 части квартиры.

На основании договора дарения части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Первой Донецкой государственной нотариальной конторой-3 ФИО7, ? часть квартиры по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1, также внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Родственные отношения между ФИО2 и ФИО1, подтверждаться, свидетельством о рождении ФИО2 II-HO 367949 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день, более 23 лет, открыто, добросовестно владеет всей квартирой, бремя содержания 1/2 части, которая принадлежит ФИО2, истцом производится оплата коммунальных услуг, проводится текущий ремонт и улучшения. Понесенные расходы подтверждается соответствующими квитанциями об оплата коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, участия в содержании своей части квартиры, как титульный собственник, не принимает, принадлежащим имуществом не интересуется, с требованиями в суд не обращался, таким образом, добровольно отказался от собственности.

С ДД.ММ.ГГГГ местонахождения ФИО2, неизвестно, каких-либо данных нет.

Факт проживания ФИО1, подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи подтверждается фактическая регистрация с момента проживания ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем истец просит, признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на Ут части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО8, в судебное заседание не явился в адрес суда проступило заявление в котором указано, что требования поддерживает просит их удовлетворить, рассматривать гражданское дело без его участия.

Определением Ворошиловского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР, в судебное заседание не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении в отсутствии представителя.

В судебном заседании ответчик не присутствует, надлежаще извещался судом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Ознакомившись с исковым заявлением, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов данного дела, согласно свидетельству о праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являлись ФИО3 и ФИО2 (сын истца) в равных долях по 1/2 части квартиры.

На основании договора дарения части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного государственным нотариусом Первой Донецкой государственной нотариальной конторой-3 ФИО7, ? часть квартиры по адресу: <адрес>. принадлежит ФИО1, также внесена соответствующая запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общедолевая собственность по ?.

Согласно свидетельству о рождении II-HO 367949 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями являются ФИО4 и ФИО5.

Согласно свидетельству о заключении брака V-HO № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, сменила фамилию на ФИО1.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, фактически стала проживать в квартире по адресу: <адрес>, кв.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, перестал проживать по адресу: <адрес>, в связи с переездом на новое место жительства.

Согласно акту о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, также в соответствии с выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ о составе семьи подтверждается фактическая регистрация ФИО1, с момента проживания ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никем не оспаривалось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ФИО1, более 15 лет открыто и беспрерывно владеет имуществом, постоянно проживает и оплачивает коммунальные платежи, осуществляет капитальный ремонт квартиры и проводит текущие ремонты, несет бремя содержания квартиры.

Рассматривая требование о признании за истцом права собственности, суд учитывает, что из положений статьи 234 ГК РФ следует, что имущество, в отношении которого оспаривается право собственности в силу приобретательной давности, может быть как бесхозяйным, так и принадлежать на праве собственности другому лицу. Но во всех случаях владение имуществом должно быть добросовестным, открытым, длительным и непрерывным. Добросовестным владельцем является тот, кто не знает и не должен знать о том, что он владеет не принадлежащим ему имуществом. При этом, согласно закону, гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками, должны владеть имуществом "как своим собственным", то есть закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право.

Таким образом, владение в соответствии со статьей 234 ГК РФ, подобно владению, которое осуществляет собственник вещи, но только не имеет правового основания.

Как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 84-КГ20-1, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет спорным объектом недвижимого имущества. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования истца, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 233-239, 194-199 ГПК РФ, суд -

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на ? части квартиры в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на 1/2 части квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ворошиловского межрайонного

суда <адрес> Е.А. Кузьмичева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.