Решение № 2-1838/2018 2-1838/2018~М-1700/2018 М-1700/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1838/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07.11.2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО8,

кадастрового инженера ФИО7,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 3600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 При подготовке данного межевого плана на земельный участок было выявлено, что границы ее земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО1. Фактическим землепользователем данного смежного земельного участка по <адрес> является ФИО2. На данном соседнем земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. подарил брату ФИО2 жилой дом. Земельный участок в договоре дарения указан не был.

На основании изложенного, истец просит суд исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что дарение земельного участка было ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство, согласно которого просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

3 лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

3 лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Фактические границы на местности с ДД.ММ.ГГГГ года не менялись.

3 лица ФИО3 и нотариус ФИО6 в судебное заседание не явились, причину не явки не сообщили.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, кадастрового инженера, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено судом, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 3600 кв.м., границы участка не установлены, правообладатель - ФИО9

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>» для проведения вышеназванных кадастровых работ.

Однако в ходе проведения межевых работ выяснилось, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО7 следует, что в связи с отсутствием сведений о границах в правоустанавливающем документе - свидетельстве на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, и в связи с отсутствием землеустроительной документации, для определения местоположения границ земельного участка были использованы материалы инвентаризации земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., подтверждающие местоположение границ 15 и более лет. Согласно материалам инвентаризации площадь участка 4633 кв.м. По документам - 3600 кв.м. По результатам геодезических измерений площадь участка составила 3644 кв.м., что не превышает величину площади по документам более чем на 10% и является допустимым в соответствии с действующим законодательством. Межевой план подготовлен на ЗУ площадью 3644 кв.м. Границы уточняемого земельного участка частично закреплены на местности забором. В точках н8 -1 граница согласована с землепользователем смежного земельного участка № ранее, повторное согласование не требуется. В точках 1 - 2 граница сформирована по границе земельного участка №, на местности не закреплена, подпись собственника в акте согласования имеется. В точках 2 - н2 участок граничит с земельным участком №, правообладателем которого по сведениям ГКН является ФИО1. Однако ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Фактическим землепользователем данного смежного земельного участка является ФИО2. ФИО1 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. подарил брату ФИО2 жилой дом. Земельный участок в договоре дарения указан не был. В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. С целью обращения в суд данная граница была согласована с фактическим землепользователем в индивидуальном порядке.

В связи с выявлением пресечения уточняемой границы земельного участка № с не уточненными границами земельного участка № собственнику рекомендовано обратиться в суд, так как внести изменения в сведения ЕГРН о смежной границе без подписи правообладателя в акте согласования в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным.

Согласно ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., имеются сведения о ранее зарегистрированных прах в период с ДД.ММ.ГГГГ г. и свидетельство на право собственности на землю на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответа Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., предоставлены материалы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а именно, заверенная копия фрагмента фотоплана: масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Фотопланы, схемы, карты (планы) местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствуют.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 4765 кв.м., с разрешённым использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель - земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, сведения внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадь 20 кв.м., завершение строительства 1947 г., правообладателем является ФИО2.

Согласно ответа на запрос от нотариуса ФИО6, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. заведено наследственное дело №г. Наследниками после его смерти являются жена ФИО3, дочери ФИО4 и ФИО5. Дочери отказались от наследства в пользу матери. Таким образом, единственным наследником после смерти ФИО1 является ФИО3.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о ГРН воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст. 15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 63:26:0402009:31 является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанных земельных участках, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев