Решение № 2-198/2017 2-198/2017~М-148/2017 М-148/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-198/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года

Приволжский районный суд, <адрес>

в составе:

судьи Садретдинова Ф.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Заволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Заволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит земельный участок для строительства лесопильной мастерской, площадью 0,35 га., расположенный по адресу: <адрес>, на землях СПК «Новое Заволжье». На указанном земельном участке, своими силами и за свой счет, истцом были возведены 3 нежилых здания. Разрешение органов архитектуры и градостроительства оформлялось ДД.ММ.ГГГГ №.

Здания поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера и изготовлены технические паспорта.

При обращении истцом в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, ему было в этом отказано по тем основаниям, что не предоставлен правоустанавливающий документ подтверждающий возникновение права собственности за истцом на объекты недвижимости.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилые здания: с кадастровым номером: 63:30:0301002:87, общей площадь 80,8 кв.м, с кадастровым номером: 63:30:0301002:88, общей площадью 56,1 кв.м, с кадастровым номером: 63:30:0301002:86, общей площадью 160,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на землях СПК «Новое Заволжье».

В судебном заседании представитель истца, ФИО3, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направила, заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенной о дне слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для строительства лесопильной мастерской, площадью 0,35 га., расположенный по адресу: <адрес>, на землях СПК «Новое Заволжье». На указанном земельном участке, своими силами и за свой счет, истцом были возведены 3 нежилых здания. Разрешение органов архитектуры и градостроительства оформлялось ДД.ММ.ГГГГ №.

Здания поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера и изготовлены технические паспорта.

При обращении истцом в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, ему было в этом отказано по тем основаниям, что не предоставлен правоустанавливающий документ подтверждающий возникновение права собственности за истцом на объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, истцом суду представлена совокупность доказательств, подтверждающих соответствие возведенных строений градостроительным и строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Так, согласно экспертным заключениям, выданных ООО «Центром Содействия», произведенное строительство здания имеют хорошие конструктивные характеристики, надежности и безопасности. Параметры зданий не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для общественной застройки <адрес>, построенные здания имеет прочные и устойчивые основные несущие конструкции.

В градостроительном отношении строительство зданий не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и их имуществу.

Фактов того, что возведенные истцом строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено. Права истца на спорные объекты недвижимости третьими лицами не оспариваются.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Заволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание, с кадастровым номером: 63:30:0301002:87, общей площадь 80,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на землях СПК «Новое Заволжье»;

- нежилое здание с кадастровым номером: 63:30:0301002:88, общей площадью 56,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, на землях СПК «Новое Заволжье»;

- нежилое здание с кадастровым номером: 63:30:0301002:86, общей площадью 160,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на землях СПК «Новое Заволжье».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов