Решение № 2-2753/2019 2-2753/2019~М-1800/2019 М-1800/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-2753/2019

К делу № 2-2753/2019

УИД 23RS0041-01-2019-002197-23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Поцелуйко М.Ю.,

при секретаре Кузьмичевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГарантСтрой Комплекс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки и об установлении факта уклонении дольщица от исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГарантСтрой Комплекс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 об установлении факта уклонения от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., взыскании неустойки в размере <данные изъяты> коп., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что между ООО «ГарантСтрой Комплекс» (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (дольщики) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №№ от 03.12.2014 г. Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составляет сумму в размере <данные изъяты> руб. Дольщиками обязательства по оплате исполнены надлежащим образом. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сдан в эксплуатацию 01.09.2017 г., о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ от 01.09.2017 г. Согласно Акта сверки взаиморасчетов, разница между проектной площадью – <данные изъяты> кв.м. и фактической площадью по данным обмеров БТИ – <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> кв.м., а сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате дольщиком застройщику, составила <данные изъяты> руб. 02.09.2017 г. застройщиком в адрес ответчиков было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта строительства к передаче с приложением Акта сверки взаиморасчетов. Дольщики указанное письмо получили, однако в офис застройщика не явились, действий, направленных на принятие объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписанию акта сверки в сроки, установленные в договоре, не осуществили. Обязанность произвести оплату со стороны дольщика возникла не позднее 17.09.2017 г. Подписание Акта приемки-передачи объекта осуществлено ФИО1 и ФИО2 13.03.2018 г., а также оплата образовавшейся задолженности за разницу межу проектной и фактической площадью объекта в размере <данные изъяты> руб. осуществлена ФИО1 лишь 04.03.2018 г. Акт сверки взаиморасчетов ответчиками не подписан до настоящего времени. Неустойка за период просрочки исполнения обязательства с 17.09.2017 г. по 04.03.2019 г. (169 дней) составляет <данные изъяты> коп. Поскольку ответчиками в добровольном порядке не была оплачена образовавшиеся сумма неустойки, данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

Представители истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования не признал, возражал против удовлетворения исковых требований, ранее представил в материалы дела письменные возражения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ГарантСтрой Комплекс» (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (дольщики) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Предметом договора являлась двухкомнатная квартира №№ общей площадью с холодными помещениями 67,23 кв.м., расположенная на 3 этаже в 1 подъезде в многоквартирном жилом доме по адресу: г. <адрес>

Согласно п. 3.1 Договора, цена договора составляет сумму в размере <данные изъяты> руб.

Дольщиками обязательства по оплате исполнены надлежащим образом.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU23-234257-в-2017 от 01.09.2017 г.

Согласно Акта сверки взаиморасчетов, разница между проектной площадью – 66,01 кв.м. и фактической площадью по данным обмеров БТИ – 69,57 кв.м., составляет 3,56 кв.м., а сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате дольщиком застройщику, составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. застройщиком ООО «ГарантСтрой Комплекс в адрес дольщиков ФИО1 и ФИО2 было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта строительства к передаче с приложением Акта сверки взаиморасчетов.

Уведомление получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений с сайта Почта России.

В соответствии с п. 2.2.1 заключенного между сторонами договора, Дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в п. 3 настоящего договора, в том числе с учетом уточнения Цены договора и в срок, установленный договоров, принять квартиру у застройщика путем подписания Передаточного акта.

Согласно п. 2.2.2. Договора, дольщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства Объекта и о готовности квартиры.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств совершения действий, направленных на принятие объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки в сроки, указанные в договоре.

В соответствии с п. 3.3 Договора, если согласно обмеров органов технической инвентаризации общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, оговоренной в настоящем договоре и Приложении № 1 к нему, Дольщик обязан в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания Акта сверки взаиморасчетов оплатить разницу между проектной площадью и фактической по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр на дату обмеров органов технической инвентаризации.

Таким образом, обязанность произвести оплату со стороны дольщика возникла не позднее 17.09.2017 г.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Подписание Акта приемки-передачи объекта осуществлено ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г., а также оплата образовавшейся задолженности за разницу межу проектной и фактической площадью объекта в размере <данные изъяты> руб. осуществлена ФИО1 лишь ДД.ММ.ГГГГ г. (платежное поручение №№ от 04.03.2018 г.). Акт сверки взаиморасчетов ответчиками не подписан до настоящего времени.

Доводы представителя ФИО2, что отсутствует факт уклонения ответчика от выплаты дополнительной разницы и факта уклонения от принятия квартиры в связи с выявленными в ходе приемки квартиры недостатков и их устранения ООО «ГарантСтрой Комплекс», не состоятельны, так как доказательств оплаты разницы в размере <данные изъяты> руб. в определенный договором срок, ответчиками не представлено, как и не подтверждено, что ФИО1 и ФИО2 в срок до 17.09.2017 г. осмотрели квартиру и подали претензию по недостатками квартиры. Из представленных ответчиком суду доказательств следует, что ФИО1 и ФИО2 уведомили застройщика об осмотре и приёмки квартиры на ДД.ММ.ГГГГ г.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными заявленные требования об установлении факта уклонения ответчиков от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно п.5.1 договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Период просрочки исполнения обязательства составляет 169 дней, с 17.09.2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ г. В соответствии с расчетом истца, неустойка составляет <данные изъяты> коп. Судом проверен расчет и признан верным.

Ответчиками доказательств уплаты неустойки суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно в его пользу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГарантСтрой Комплекс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки и об установлении факта уклонении дольщица от исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома - удовлетворить.

Установить факт уклонения ФИО1, ФИО2 от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГарантСтрой Комплекс» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «ГарантСтрой Комплекс» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: