Решение № 2-3775/2018 2-3775/2018 ~ М-2621/2018 М-2621/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-3775/2018

Дело № «09» июля 2018 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Новый город» (далее – ООО «Новый город») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «Новый город» является организацией по обслуживанию и обеспечению технической эксплуатации жилищного фонда многоквартирного <адрес> по проспекту Новгородский в г. Архангельске. Между собственниками указанного дома и управляющей компанией заключен договор управления на основании протокола общего собрания. В рамках договора управляющая компания обязалась в течение срока действия за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Осуществление ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения невозможно без доступа в <адрес>, в которой проживают ответчики. Поскольку требования управляющей компании об обеспечении доступа в квартиру работников обслуживающей организации для производства ремонтных работ ответчиками проигнорированы, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «Новый город» ФИО5, действовавший на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по последнему известному месту жительства (месту регистрации), судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением сроков хранения».

В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

По определению суда, дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему

Собственники помещений в <адрес> по проспекту Новгородский в г. Архангельске на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ избрали способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией и в качестве таковой – ООО «Новый город».

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются сособственниками жилого помещения – <адрес> по проспекту Новгородский в г. Архангельске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Новгородский в г. Архангельске от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества данного многоквартирного дома, а именно работы по замене инженерных коммуникаций (стояков горячего и холодного водоснабжения) в данном многоквартирном доме.

Из пояснений представителя истца следует, что до начала работ за замене инженерный коммуникаций (стояков горячего и холодного водоснабжения) истцом на стендах подъездов была размещена информация о необходимости обеспечения работникам организации доступа в жилые помещения для проведения ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый город» в адрес ФИО2, ФИО3, ФИО4, были направлены предписания №, №, 370/7 об обеспечении доступа в квартиру работников обслуживающей организации для проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

В связи с тем, что доступ для выполнения ремонтных работ ответчиками обеспечен не был, истец обратился в суд с данным иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Аналогичные положения содержатся в договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Так пунктом 3.1.4 данного договора определено, что собственник обязан допускать представителей управляющей организации, а также специализированных и ресурсоснабжающих организаций, для предотвращения и/или устранения аварий, планового осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля. Допуск производится по рабочим дням с 07 часов 00 минут до 21 часа 00 минут. Допуск для предотвращения и/или устранения аварий производится в любое время.

Таким образом, поскольку стояки холодного и горячего водоснабжения, которые проходят в <адрес> входят в состав общего имущества дома, на управляющей организации ООО «Новый город» лежит обязанность производить ее осмотр, текущий и (или) капитальный ремонт. При этом на ответчиках лежит обязанность обеспечить доступ представителям истца в свою квартиру с целью проведения осмотра находящегося в ней общедомового имущества и, при необходимости, его ремонта.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ собственники <адрес> по проспекту Новгородский в г. Архангельске уведомленные о дате и времени проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения отказались предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес> по проспекту Новгородский в г. Архангельске для проведения ремонтных работ.

Доказательств обратного, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороной ответчиков суду не представлено.

Таким образом, своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Поскольку имеется необходимость доступа в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчикам, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение в <адрес> по проспекту Новгородский в г. Архангельске для проведения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Новый город» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома - удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязанность предоставить доступ в <адрес> по проспекту Новгородский в г. Архангельске, а также к инженерным коммуникациям данной квартиры для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Архангельска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Архангельский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ