Решение № 2-249/2019 2-8/2020 2-8/2020(2-249/2019;)~М-236/2019 М-236/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-249/2019

УИД 72RS0012-01-2019-000445-62

№ 2-8/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. КазанскоеКазанского районаТюменской области

27 января 2020 года

Казанский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Первушиной Н.В.,

при секретаре Волох Ю.Н.,

с участием истцаФИО31,действующего в своих интересах, а также на основании письменных заявлений как представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, и как представитель представителя истцов ФИО28, ФИО29, ФИО30 – ФИО34 В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО31, ФИО15, ФИО3, ФИО32, ФИО33, ФИО29, ФИО28, ФИО34,ФИО6,ФИО5, ИсатовойКаиржамалБарлыбаевны, ИсатоваКурмангалиТимергалиевича, ФИО2, ФИО1, ФИО20, Панасюк АлександраВладимировича, ФИО18, ФИО35, ФИО4, ФИО36, ФИО23, ФИО24, ФИО8, ФИО7, Кузнецова АлександраАнатольевича, ФИО13, ФИО11, ФИО14, ФИО16, ФИО17,ФИО22, ФИО21, ФИО25, ФИО26, ФИО27, администрации Пешнёвского сельского поселенияк Обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСибАгро»о расторжении договора № 1/АП от 19 июня 2013 года аренды земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивируют следующим:

Истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь *** кв.м.

19 июня 2013 года собственниками земельного участка с ООО «ЗапСибАгро» был заключендоговор №/АП аренды земельного участкана срок 49 лет. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.3.1 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 30 ноября расчетного года, в натуральной форме в виде части урожая в размере 4 центнера фуражного зерна в год из расчета за 1/45 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. До настоящего времени соответствующие платежи арендодателям не поступали.

Мировым судьей судебного участка № 4 Калининского судебного района г. Тюмени 18 сентября 2019 года было рассмотрено гражданское дело по иску собственников земельного участка с кадастровым номером 72:11:0803001:586 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСибАгро» о взыскании задолженности по арендной плате, было принято решение об удовлетворении исковых требований, с ООО «ЗапСибАгро» взыскана задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не выплачивалась.

На общем собрании собственников земельных долей от 02 августа 2019 года было принято решение расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № 72:11:0803001:586, что подтверждается протоколом общего собрания. В связи с этим в адрес 7 августа 2019 года ООО «ЗапСибАгро» было направлено уведомление о расторжении, однако данное письмо от 16 сентября 2019 года было возвращено отправителю. Соглашения о расторжении договора земельного участка № 1/АП от 19 июня 2013 года в соответствии с решением общего собрания не заключено, проект соглашения ответчиком не подписан.

Просят расторгнуть договор аренды земельного участка №/АП отДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «ЗапСибАгро».

Истец ФИО31, действующий в своих интересах, а также на основании письменных заявлений как представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, М.К.ПБ., ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, и как представитель представителя истцов ФИО28, ФИО29, ФИО30 – ФИО34 В., в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что с 2016 года ООО «ЗапСибАгро» земельный участок не обрабатывает, арендную плату собственникам не выплачивает, взысканная решением суда задолженность по арендным платежам также никому из собственников земельного участка не выплачена, представители ООО «ЗапСибАгро» на связь с собственниками земельного участка не выходят. Собственники намерены заключить договор аренды земельного участка с другим лицом.

Иные лица, участвующие в деле, кроме ответчика ООО «ЗапСибАгро», будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не заявляли.

В адрес ООО «ЗапСибАгро» направлялись сообщения о вызове в судебное заседание, однако они не были поручены.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ООО «ЗапСибАгро», суд исходит из следующего:

Согласно ч. 2,3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

В Едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО «ЗапСибАгро» зарегистрировано по адресу: <адрес> (л.д. 114-122 том 1).

Именно по данному адресу судом направлялась вся корреспонденция (л.д. 161, 191-193, 205 том 1; л.д. 89, 90, 125, 126, 127, 136, 198, 199, 200 том 2), однако направленная в адрес ответчика корреспонденция не была вручена: конверты возвращены в связи с истечением срока хранения, телеграммы не вручены, поскольку офис закрыт, по извещению за телеграммами никто не является.

При таких обстоятельствах суд находит, что ответчик ООО «ЗапСибАгро» надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца и представителя истцов ФИО31, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Земельный участок с кадастровым номером ***, местоположение установлено относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: <адрес>, имеет площадь *** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, находится в общей долевой собственности следующих лиц:ФИО1, ФИО2, ФИО34, ФИО29, ФИО33, ФИО28, ФИО3, ФИО36, ФИО4, ФИО35, ФИО5, ФИО37, ФИО6, ФИО38, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО31, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО39, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО40, ФИО25, ФИО26, ФИО32, ФИО27, Пешневского сельского поселения Казанского муниципального района (л.д. 214-236 том 1).

19 июня 2013 года в отношении данного земельного участка между собственниками земельного участка с одной стороны и ООО «ЗапСибАгро» с другой стороны был заключен договор № 1/АП аренды земельного участка на срок 49 лет. В соответствии с п. 4.1.7 арендатор обязансвоевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Пунктом 3.1 договораарендная плата установлена в натуральной форме в виде части урожая в размере 4 центнеров фуражного зерна в год из расчета 1/45 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Арендная плата передается арендатором каждому арендодателю, указанному в приложении №1 к договору, ежегодно в срок до 30 ноября расчетного года. Арендатор вправе выплатить, а арендодатель обязан принять арендную плату в денежной форме, исходя из рыночной стоимости зерна по состоянию на 30 ноября расчетного года.

Земельный участок на основании акта приема-передачи был передан арендатору (л.д. 30-42).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 214-236 том 1).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются данным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника, принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного пользования земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, права аренды такого земельного участка осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для прекращения аренды земельного участка, в том числе, при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при порче земель, невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Частью 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что не позднее, чем с 2016 года арендатор не выплачивает арендодателям арендную плату, то есть 4 года подряд.

Данный факт подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 4 Калининского судебного района г. Тюмени от 18 сентября 2017 года, которым с ООО «ЗапСибАгро» в пользу истцов взыскана задолженность по арендной плате за 2016 год (л.д. 208-210 том 1). Решение вступило в законную силу 4 октября 2017 года.

На основании ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации факт, установленный решением суда, не доказывается вновь и не подлежит оспариваниюпри рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец ФИО31 пояснил, что с этого же времени (то есть с 2016 года) арендатор не обрабатывает земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований и указанных истцами обстоятельств не представил.

Допущенные арендатором нарушения условий договора аренды судом признаются существенными, поскольку длительное время (более 4-х лет, то есть не менее 4-х раз) арендатор не выплачивает арендные платежи, не обрабатывает земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с невыполнением арендатором своих обязательств по договору собственниками земельного участка на общем собрании 2 августа 2019 года было принято решение расторгнуть договор аренды земельного участка, лицом, уполномоченным действовать от имени собственников без доверенности, избранФИО31(л.д. 43-50 том 1).

На основании принятого на общем собрании решения ФИО31 в адрес ООО «ЗапСибАгро» было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которое не было получено арендатором и возвращено отправителю12 сентября 2019 года (л.д. 51-55 том 1).

При таких обстоятельствах требования ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации собственниками земельного участка были соблюдены.

На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и расторжении договора аренды земельного участка с момента вступления в законную силу решения суда (ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 452,453, 450,619Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 45,46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1, 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, ст.56,61, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО31, ФИО15, ФИО3, ФИО32, ФИО33, ФИО29, ФИО28, ФИО34, ФИО6, ФИО5, ИсатовойКаиржамалБарлыбаевны, ИсатоваКурмангалиТимергалиевича, ФИО2, ФИО1, ФИО20, Панасюк АлександраВладимировича, ФИО18, ФИО35, ФИО4, ГузёминаНиколая Бориславовича, ФИО23, ФИО24, ФИО8, ФИО7, ФИО12, ФИО13, ФИО11, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО22, ФИО21, ФИО25, ФИО26, ФИО27, администрации Пешнёвского сельского поселения к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗапСибАгро» о расторжении договора № 1/АП от 19 июня 2013 года аренды земельного участкаудовлетворить.

Расторгнуть договор № 1/АП от 19 июня 2013 года аренды земельного участка, местоположение: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, заключенного между собственниками земельного участка с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «ЗапСибАгро» с другой стороны, с даты вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 31 января 2020 года.

Председательствующий судья: /подпись/ Н. В. Первушина

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-8/2020 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.

Судья

Казанского районного суда Н. В. Первушина