Решение № 2-1416/2026 2-7117/2025 от 1 апреля 2026 г.

№ 2-1416/2026

63RS0038-01-2023-008626-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2026 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1416/2026 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности,

встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО5 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности, мотивируя свои требования тем, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, <адрес>, являются: ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету об оценке ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения и земельного участка составили 1756445 руб., из которых рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, <адрес>, - 1501965 руб., рыночная стоимость доли земельного участка - 204813 руб., услуги риелтора 45000 руб., услуги грузоперевозки – 4667 руб.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление, а также копия постановления Администрации г.о.Самара «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений расположенных на них многоквартирных домов». Ответчики отказались от заключения соглашения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самары просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, <адрес>, путем выкупа у ФИО2 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 1 756 445 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО2, ФИО3, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, <адрес> (изолированная квартира общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 28,20 кв.м.), за муниципальным образованием городской округ Самара; снять ФИО3, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, <адрес>.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Департамента управления имуществом Администрации городского округа Самара к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа и снятии с регистрационного учета удовлетворено. Изъято жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, <адрес>, путем выкупа у ФИО2 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/2 доли в праве общей долевой собственности), в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 1 756 445 рублей. Прекращено право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, <адрес>. После выплаты денежной компенсации ФИО2, ФИО3, признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, <адрес> (изолированная квартира общей площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 28,20 кв.м.), за муниципальным образованием городской округ Самара. Сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, <адрес>, ФИО3, ФИО7, ФИО4

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное заочное решение отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела ФИО3, ФИО2 обратились с встречным исковым заявлением к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о предоставлении жилого помещения, указав им принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому на квартиру, площадью 50,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63-01/131/2008-149 от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Используя свое право на участие в названной государственной программе, истцы сделали свой выбор и приняли решение на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят суд обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить им по ? каждому в отдельном жилом помещении, общей площадью не менее 50,80 кв.м., соответствующее санитарным и техническим нормам взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно постановлению Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент управления имуществом городского округа Самара реорганизован, путем присоединения к Департаменту управления имуществом Администрации городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом Администрации г.о, Самара по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, встречный иск не признал.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 по доверенности ФИО9 исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Третье лицо - Управление МВД России по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, помощника прокурора <адрес> ФИО10, полагавшего требования Департамента управления имуществом Администрации г.о. Самара, подлежащие частичному удовлетворению, встречный иск подлежащий удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, являются: ФИО3 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности) на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>А, литеры З, З1, З2, З3, з, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в адресную программу <адрес>, утвержденную распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 63:01:0236011:569, и расположенные в указанном многоквартирном доме жилые помещения у правообладателей.

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениям Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, 23.11.1965г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, 08.03.1989г.р., с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, 08.05.2004г.р., с ДД.ММ.ГГГГ - по настоящее время.

На имя ФИО3 открыт лицевой счет №.

Собственникам ФИО2 и ФИО3 направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, № с приложением проекта соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, для муниципальных нужд собственникам ФИО3 и ФИО2 направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, № с приложением постановления об изъятии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако ответчики до настоящего времени своего согласия на заключение соглашения не выразили.

Согласно отчету об оценке ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, общая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, составляет 1 756 445 руб., из них 1 501 965 руб. - стоимость жилого помещения, 204813 руб. - стоимость земельного участка, услуги риэлтора — 45 000 руб., услуги грузоперевозки — 4 667 руб.

Суд, с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, принимает этот отчет в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и размера возмещения дополнительных затрат. Сомнений в правильности или обоснованности представленного отчета у суда не имеется.

Кроме того, при рассмотрении дела, ответчики не оспаривали данный отчет, ходатайства о назначении экспертизы не заявляли.

Поскольку, дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в программу переселения, собственник жилого помещения по своему выбору вправе требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность.

В ходе рассмотрения дела ФИО2, ФИО3 выразили свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления им отдельного жилого помещения взамен изымаемого.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо его выкуп.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования Департамента управления имуществом Администрации городского округа Самара к ФИО1, ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности подлежит частичному удовлетворению, встречные исковые требования ФИО1, ФИО5 к Департаменту управления имуществом Администрации городского округа Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом Администрации городского округа Самара (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт <...>) об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, прекращении права собственности удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО5 к Департаменту управления имуществом Администрации городского округа Самара о предоставлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом Администрации городского округа Самара предоставить в собственность ФИО1, ФИО5 отдельное благоустроенное жилое помещение площадью не менее 50,8 кв.м., отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, пригодное для проживания в черте <адрес> на праве общей долевой собственности по ? доли каждому.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т.М.Золотова