Решение № 2-764/2019 2-764/2019~М-535/2019 М-535/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-764/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Кугеси 07 мая 2019 года

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, категорией земель: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «под огородничество», в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указаны следующие обстоятельства.

Истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №6, площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства - на основании Государственного акта на право собственности на землю №, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства - на основании постановления главы Синьяльской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на основании постановления главы Синьяльской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ и договора долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ № истица на протяжении 24 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется на праве собственности земельным участком площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, имеющим смежную границу с принадлежащим истице на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №. Оба указанных земельных участка огорожены единым забором. Истица несет расходы по его содержанию земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, претензий со стороны третьих лиц на данный земельный участок не имеется.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО4, действующий на основании устного ходатайства истицы, поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истицы.

Ответчик администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, представив в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Третье лицо администрация Синьяльского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, в судебное заседание представителя не направила, представив в материалы дела заявление с просьбой рассмотреть дело без участия ее представителя.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы Синьяльской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам <адрес> дополнительно выделены земельные участки в <адрес> для доведения размера личного подсобного хозяйства до норм, предусмотренных администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики.

Указанным постановлением утвержден список граждан <адрес>, за которыми закреплены земельные участки, в котором истица значится под №, размер закрепленного за ней земельного участка составил 0,05 га.

Однако, в вышеуказанном списке имя истицы вместо Елена было ошибочно указано по имени ее сестры ФИО5 - ФИО3.

На основании указанного постановления между Синьяльской сельской администрацией Чебоксарского района Чувашской Республики и истицей ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на аренду земли № без указания срока его действия, зарегистрированный в <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Отделе ЗАГС администрации <адрес> Республики произведена запись за №, истице присвоена фамилия ФИО2.

Судом установлено, что с момента выделения спорного земельного участка истица в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц им открыто, непрерывно и добросовестно владела, несла расходы по его содержанию.

Обстоятельства предоставления спорного земельного участка истице в судебном заседании подтверждены третьим лицом ФИО5, пояснившей, что спорный земельный участок не мог быть выделен ей, как ФИО1, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ – момента заключения брака, о чем в Лапсарском сельском Совете Чебоксарского района Чувашской Республики произведена запись за №, ей была присвоена фамилия ФИО5.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДАТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В данном случае титульный собственник спорного земельного участка Синьяльская сельская администрация Чебоксарского района Чувашской Республики, предоставив его истице в аренду на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, не проявляла к нему интереса. С ДД.ММ.ГГГГ года никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

С момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что является основанием для приобретения на него права собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., расположенный по <адрес> категорией земель: «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования: «под огородничество», по праву приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2019.

Судья А.В. Егорова