Решение № 2-200/2025 2-200/2025~М-46/2025 М-46/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-200/2025

УИД 61RS0025-01-2025-000087-42 Дело № 2-200/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «25» марта 2025 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

с участием адвоката Чевела А.В., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты>. и жилого дома с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты>., которые находятся по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается записями государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении жилого дома) и за № от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении земельного участка).

Более 20 лет упомянутые выше объекты находятся во владении ФИО1. Все это время он заботится о своей недвижимости, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает имущественные налоги и потребляемые коммунальные услуги. В настоящее время в жилом доме истца проживает он сам, а также члены его семьи. Какие-либо иные лица помещением не пользуются. Чужие личные вещи там отсутствуют.

В сентябре 2011 года к ФИО1 обратились за помощью его знакомые ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5. В тот период времени они нуждались в жилом помещении. В этой связи ответчики попросили истца приютить их.

Таким образом, непродолжительный период времени ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 пользовались домом, который находится в <адрес>. Более того, по просьбе ответчиков в сентябре 2011 года ФИО1 оформил им регистрацию в своем помещении. Г-вы неоднократно заверяли истца, что они занимаются поисками жилья на территории Багаевского района Ростовской области. Как только данный вопрос разрешится, то они сразу же съедут и снимутся с регистрационного учета из жилого дома истца. В октябре 2011 года ответчики подыскали для себя съемное жилье в ст. Багаевская. Вскоре они забрали свои вещи и покинули дом истца. В настоящее время они проживают в <адрес>.

Таким образом, более 12 лет ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 не пользуются домом истца, не участвуют в расходах по его содержанию. Однако они продолжают сохранять регистрацию в <адрес>. ФИО1 неоднократно просил ответчиков встать на учет по месту своего фактического жительства. Однако его просьбы игнорируются. На этой почве между ним и Г-выми сложились конфликтные отношения.

Как указывает истец, в последние годы к нему домой регулярно поступают судебные повестки, требования судебных приставов-исполнителей, претензии банков, адресованные ФИО3, ФИО4 и ФИО2. Также к нему периодически приезжают сотрудники ОМВД России по Багаевскому району Ростовской области и Багаевского районного отделения судебных приставов ГУ ФССП России по Ростовской области. Они разыскивают семью Г-вых в связи с их долгами по кредитам, штрафам и исполнительским сборам. Такие визиты причиняют истцу негативные переживания и беспокойство. Кроме того, ввиду регистрации семьи Г-вых в доме истца последний не может оформить субсидию на оплату коммунальных услуг. ООО «ЭКОГРД-Н» исчисляет ФИО1 плату за вывоз твердых коммунальных отходов с учетом ответчиков, которые считаются пользователями жилого помещения в <адрес>.

Сложившуюся проблему истец пытался разрешить через Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Багаевскому району Ростовской области. Там ему сообщили, что ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 имеют постоянную регистрацию по адресу: <адрес>. При этом снять их с регистрационного учета возможно только на основании соответствующего судебного акта. В этой связи ФИО1 рекомендовали обратиться в суд с соответствующим иском.

С учетом изложенного истец просил суд признать ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования его жилым домом с кадастровым номером № с площадью 46,2 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания истец отказался от исковых требований к ответчикам ФИО3, ФИО4 и ФИО5. При этом просил признать утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером № лишь ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Чевела А.В. поддержали исковые требования к ответчику ФИО2. При этом дали объяснения аналогичные тем, которые приведены в тексте искового заявления. От требований к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 истец отказался.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился.

Согласно поступившему исковому заявлению адрес ответчика указан: адрес регистрации: <адрес>, фактический адрес: <адрес>.

Согласно поступившей адресной справки ОВМ ОМВД России по Багаевскому району ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению администрации Багаевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 со слов соседей фактически не проживает по адресу: <адрес>.

Ответчик уведомлялся судом о времени и месте судебного заседания по указанным адресам почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении.

Судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 2 ст. 117 ГПК РФ). В соответствии со ст. 6 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, расценив его неявку за почтовыми извещениями как уклонение от получения судебных повесток.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные суду документальные доказательства в их совокупности, допросив свидетеля П.Л.А., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании ….

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – жилого дома с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В этой связи Единый государственный реестр недвижимости содержит запись о регистрации права собственности на данный объект за истцом (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно адресным справкам, подготовленным Отделением по вопросам миграции ОМВД России по Багаевскому району Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета из помещения с адресом: <адрес>. Что касается ответчика ФИО2, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ он сохраняет регистрацию по указанному выше адресу.

Из справки администрации Багаевского сельского поселения Багаевского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО5 длительное время не проживают в <адрес>.

Допрошенный судом свидетель П.Л.А. сообщила следующее. С юности она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Более 30 лет она знакома с ФИО1. У последнего имеется в собственности домовладение в <адрес>. Таким образом, истец и свидетель являются соседями. Между ними сложились нормальные взаимоотношения, они часто видятся, общаются. ФИО1 проживает в своем доме совместно с семьей (супругой и детьми). Иные лица его жильем не пользуются. Более 9 лет тому назад у истца проживала семья Г-вых. Их было несколько человек – родители и их дети. Свидетель не успела с ними хорошо познакомиться, так как по <адрес>, эти люди жили совсем недолго – не более 2 месяцев. Затем они куда-то переехали и прекратили появляться в домовладении истца. Таким образом, более 9 лет семья Г-вых не пользуется домом ФИО1.

В соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ суд принимает отказ ФИО1 от исковых требований к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5. Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ перечисленные лица снялись с регистрационного учета из помещения истца еще ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах, принятие судом отказа от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Что касается ФИО2, то суду не представлены доказательства заключения договора найма, договора безвозмездного пользования или иного договора, наделяющего ответчика правом пользования жилым домом в <адрес>. Также отсутствуют доказательства нуждаемости ответчика в данном помещении и несении им эксплуатационных расходов в отношении такого имущества.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик действительно чинит препятствия истцу в реализации его прав собственника жилого помещения. В настоящее время ФИО2 состоит на регистрационном учете в упомянутом выше доме, поэтому формально он обладает статусом пользователя такого жилья. Ввиду этого истец не может оформить субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, плата за некоторые коммунальные услуги начисляется истцу с учетом всех зарегистрированных лиц, в том числе с учетом ФИО2. Соответственно, ФИО1 вынужден нести необоснованные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В этой связи исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2025 года.

Председательствующий: Левченко П.А.