Решение № 2-3060/2017 2-3060/2017~М-2754/2017 М-2754/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-3060/2017

Р Е Ш Е Н И Е<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Урбаш С.В.,

при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Резерв" к Шадура <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании договора аренды недействительным и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Резерв" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> недействительным – ничтожным, применении последствий признания сделки ничтожной в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, а именно взыскании с ФИО1 в лице его опекуна ФИО2 неосновательного обогащения в сумме задолженности по оплате арендной платы за переданное ему в пользование нежилое помещение 66 629,03 коп., пени за просрочку исполнения денежных обязательств 106 240,06 руб., расходов по оплате госпошлины 4 657 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ФИО1 <Дата обезличена> заключен договор аренды нежилого помещения <Номер обезличен>.

В соответствии с Договором аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и актом приема-передачи помещения от <Дата обезличена> истцом было передано ответчику во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 50 кв.м., в т.ч. площадь торгового зала 49 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литер Г, инв <Номер обезличен>.

Арендная плата в соответствии с п. 3.1 Договора составляет <данные изъяты> руб. в месяц, с <Дата обезличена> – <данные изъяты> руб.

В соответствии с условиями Договора (п. 3.8) внесение платы производится ежемесячно в авансовом порядке: за первый месяц в течение 5 (пяти) дней с момента начала начисления арендной платы, за последующие месяцы – не позднее 5-го числа текущего месяца на основании Договора Моментом оплаты считается день поступления денежных средств в кассу, либо на расчетный счет истца. В случае, если последний рабочий день выпадает на нерабочий день, арендная плата должна быть внесена в последний рабочий день, предшествующий указанному дню.

Однако обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не выполнялась, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчику было направлено требование о погашении задолженности.

С учетом уточнений исковых требований истец просил применить последствия признания сделки ничтожной в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, а именно взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 56 312,90 руб., пени за просрочку исполнения обязательств 7 797,38 руб., а также произвести перерасчет излишне уплаченной государственной пошлины, вернув ее истцу, расходы в остальной части возложить на ответчиков.

Представитель истцаМосквина Ю.Н., действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В судебном заседании установлено, что между истцом ООО "Резерв" и ФИО1 <Дата обезличена> заключен договор аренды нежилого помещения <Номер обезличен>.

В соответствии с Договором аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и актом приема-передачи помещения от <Дата обезличена> истцом было передано ответчику во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 50 кв.м., в т.ч. площадь торгового зала 49 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литер Г, инв <Номер обезличен>. Арендная плата в соответствии с п. 3.1 Договора составляет <данные изъяты> руб. в месяц, с <Дата обезличена> – <данные изъяты> руб.

В соответствии с условиями Договора (п. 3.8) внесение платы производится ежемесячно в авансовом порядке: за первый месяц в течение 5 (пяти) дней с момента начала начисления арендной платы, за последующие месяцы – не позднее 5-го числа текущего месяца на основании Договора Моментом оплаты считается день поступления денежных средств в кассу, либо на расчетный счет истца. В случае, если последний рабочий день выпадает на нерабочий день, арендная плата должна быть внесена в последний рабочий день, предшествующий указанному дню.

Однако обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не выполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 56 312,90 руб.

В соответствии с п. 5.3 Договора в случае просрочки исполнения любых денежных обязательств по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,3% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.8 Договора уплата сторонами неустойки (штрафов) не освобождает их от исполнения обязательств, возложенных на них Договором. Договорная неустойка взимается до полного погашения задолженности независимо от прекращения договора.

Согласно расчету истца пеня за просрочку платежей по арендной плате составляет 7 797,38 руб.

<Дата обезличена> сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> с <Дата обезличена>.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до <Дата обезличена>.

Указанная претензия осталась без ответа и без удовлетворения.

Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу <Дата обезличена>, заявление ФИО2 о признании недееспособным ФИО1 удовлетворено, ФИО1 признан недееспособным.

В силу пункта 1 статьи 171 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 80, 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

В случае недействительности договора, по которому полученное одной из сторон выражалось во временном возмездном пользовании индивидуально-определенной вещью, эта сторона возмещает стоимость такого пользования другой стороне, если оно не было оплачено ранее (пункт 2 статьи 167 ГК РФ). Переданная в пользование по такому договору вещь также подлежит возврату.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременной и в полном объеме оплате аренды по договору N <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Разрешая требования истца о применении последствий признания сделки ничтожной в соответствии со ст. 1102 ГК РФ, взыскании с ответчика задолженность по арендной плате в размере 56 312,90 руб., пени за просрочку исполнения обязательств 7 797,38 руб. суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку ФИО1 по договору аренды осуществлял временное возмездное владение и пользование нежилым помещением, ответчик обязан возместить стоимость такого владения и пользования другой стороне договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 123 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Резерв" к Шадура <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании договора аренды недействительным и взыскании задолженности удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенный между ООО "Резерв" и ФИО1 <Дата обезличена> недействительным – ничтожным.

Применить последствия признания сделки ничтожной.

Взыскать с Шадура <данные изъяты> в лице его опекуна ФИО2 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью "Резерв" задолженность по арендной плате в размере 56 312,90 руб., пени за просрочку исполнения обязательств 7 797,38 руб., расходы по оплате госпошлины 2 123 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>