Решение № 2-1399/2018 2-1399/2018 ~ М-747/2018 М-747/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1399/2018

Дело №2-1399/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Котельниковой Е.Р.

с участием помощника прокурора Анферовой Л.И.

при секретаре Койновой К.В.

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО2, ФИО4 о взыскании денежных средств, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском, указывая, что ФИО2 принадлежат 3 –комнатная квартира по адресу: <адрес>. Вместе с ней в данной квартире зарегистрирована ФИО4

На основании заключения межведомственной комиссии № от 25.02.2016 жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 521 000 рублей.

Администрация г. Перми просит взыскать в пользу ФИО2 выкупную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 1 521 000 рублей, прекратить право собственности ФИО2 на данное жилое помещение, признать ее и ФИО4 утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их, признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь на спорное помещение.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании просили определить выкупную стоимость жилого помещения в сумме 1 521 000 рублей , компенсацию за не произведенный капитальный ремонт и убытки по переезду в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик ФИО4 просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.35 ЖК РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

По смыслу ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, доля в праве собственности на который пропорциональна общей площади жилого помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.пермь, <адрес>.

По указанному адресу зарегистрированы ФИО2 и ФИО4 (л.д.6).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г.Перми № от 25.02.2016 дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.15).

25.03.2016 начальником управления жилищных отношений администрации г.Перми вынесено распоряжение №СЭД-№, в соответствии с которым собственникам жилого дома предложено освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д.16).

В связи с признанием жилого дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми №СЭД-№ от 09.11.2016 для муниципальных нужд изъята, в том числе, квартира № в доме по <адрес> (л.д.17).

17.01.2017 в адрес ФИО2 направлено уведомление о сносе аварийного дома, 21.07.2017 направлено уведомление об изъятии жилого помещения (л.д.18, 19).

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г.Перми о взыскании в пользу ФИО2 стоимости принадлежащего ей жилого помещения, расположенного в указанном доме, подлежат удовлетворению.

Согласно Отчету, составленному ООО «Авангард», рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 02.02.2018 составляет 1 521 000 рублей (л.д.23-50).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству администрации г.Перми была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости спорного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «МВМ-Оценка» ФИО7 № от 27.04.2018, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом доли земельного участка, составляет 1 405 000 рублей, величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт составляет 105 000 рублей, величина убытков, причиненных изъятием указанной квартиры, предусмотренных ч.7 ст.32 ЖК РФ, составляет 86 0000 рублей.

При определении стоимости жилого помещения суд считает необходимым руководствоваться заключением ООО «Авангард».

Заключение ООО «Авангард» составлено на основании анализа рынка за 3 квартал 2017 года, заключение эксперта ФИО7 на основании анализа рынка за 4 квартал. Снижение стоимости за 4 квартал по сравнению с 3 кварталом 2017 года составляет на 8%. Тогда как из заключения судебной экспертизы следует, что снижение средней стоимости составляет не более, чем на 2%.

Учитывая, что при составлении экспертом ФИО7 заключения не в полном объеме исследована информация, необходимая для получения абсолютно точных результатов, при определении рыночной стоимости спорного жилого помещения (пункты 4, 7 раздела 3 заключения эксперта ФИО7), суд считает необходимым при определении рыночной стоимости спорного жилого помещения руководствоваться заключением, составленным ООО «Авангард», а в остальной части – при определении величины компенсации за не произведенный капитальный ремонт, величины убытков, причиненных изъятием указанной квартиры, предусмотренных ч.7 ст.32 ЖК РФ, - заключением эксперта ФИО7

С учетом изложенного, с администрации г.Перми в пользу ФИО2 подлежит взысканию стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сумме 1 521 000 рублей, компенсация за не произведенный капитальный ремонт в сумме 105 000 рублей, убытки, причиненные изъятием жилого помещения в сумме 86 000 рублей. Всего 1 712 000 рублей.

Так же подлежат взысканию расходы, понесенные ФИО2 на составление отчета ООО «Авангард» в сумме 3 500 рублей, поскольку данный отчет был представлен администрацией г.Перми в обоснование заявленных требований и положен в основу решения суда при определении стоимости жилого помещения.

В связи с изъятием жилого помещения и взысканием в пользу ФИО2 выкупной цены, ее право собственности на спорное жилое помещение подлежит прекращению, требования о признании за муниципальным образованием город Пермь права собственности на выкупаемее жилое помещение подлежат удовлетворению.

ФИО2 и ФИО4 следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением, ФИО2 подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Оснований для выселения ФИО4 из спорного жилого помещения не имеется, поскольку фактически она в жилом помещении не проживает, ее вещей там нет.

Поскольку жилое помещение изъято у ФИО2 с взысканием в ее пользу выкупной стоимости, она и ФИО4 признаны утратившими право пользования данным жилым помещением, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 1 712 000 рублей, расходы по оценке 3 500 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска о выселении ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, администрации г.Перми отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.Р. Котельникова