Решение № 2-731/2017 2-731/2017~М-702/2017 М-702/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-731/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2017 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Калачева В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гусевой В.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-731/2017 по иску ФИО1 к СПК «Дон» о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Дон», в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание - столовую площадью 100,6 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на нежилое здание контору площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 23 марта 2017 года, заключенным между ФИО1 и СПК «Дон», истцом в собственность было приобретено нежилое здание - столовая площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 30 марта 2017 года, заключенным между ФИО1 и СПК «Дон», истцом в собственность было приобретено нежилое здание - контора площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Столовая была построена в 1973 году, контора 1972 году за счет средств колхоза «Дон». Правопреемником колхоза «Дон» на основании постановления главы администрации города Кимовска и Кимовского района № от 26 ноября 1992 года является СПК «Дон». В настоящее время право собственности на спорные здания невозможно зарегистрировать в Кимовском отделе Управления «Росреестра» по Тульской области. Это объясняется тем, что при передаче прав, во время реорганизации хозяйства должным образом не были оформлены документы о переходе прав на недвижимое имущество, в частности на данные здания, и у хозяйства отсутствуют правоустанавливающие документы. Истец, как собственник зданий, с момента передачи их ему в собственность, добровольно и открыто владеет ими. Таким образом, считает, что приобрел право собственности на спорные здания.

Определением суда от 05.05.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация муниципального образования Епифанское Кимовского района.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, со слов представителя по доверенности просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заявлении исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований.

Представитель ответчика СПК «Дон» в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По данному делу установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 23 марта 2017 года, заключенным между ФИО1 и СПК «Дон», истцом в собственность было приобретено нежилое здание - столовая площадью 100,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от 30 марта 2017 года, заключенным между ФИО1 и СПК «Дон», истцом в собственность также было приобретено нежилое здание - контора площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Столовая была построена в 1973 году, контора 1972 году за счет средств колхоза «Дон». Правопреемником колхоза «Дон» на основании постановления главы администрации города Кимовска и Кимовского района № от 26 ноября 1992 года является СПК «Дон». В настоящее время право собственности на спорные здания истец зарегистрировать в Кимовском отделе Управления «Росреестра» по Тульской области не может, поскольку у хозяйства отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.04.2017 года, нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: столовая площадью <данные изъяты> кв.м, столовая площадью <данные изъяты> кв.м, столовая площадью <данные изъяты> кв.м, столовая <данные изъяты> кв.м, столовая площадью <данные изъяты> кв.м, столовая площадью <данные изъяты> кв.м, столовая площадью <данные изъяты> кв.м, столовая площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.04.2017 года, нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: лит А: кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, кабинет площадью <данные изъяты> кв.м, кабинет площадью <данные изъяты> кв.м; лит А1: санузел площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к СПК «Дон» о признании права собственности на нежилые здания - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на нежилое здание - столовую площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на нежилое здание контору площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий