Решение № 2-1800/2019 2-1800/2019~М-1720/2019 М-1720/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-1800/2019

Дело № 2-1800/2019

37RS0005-01-2019-002102-23


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года г. Иваново Ивановской области

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

Председательствующего судьи Трубецкой Г.В.

при секретаре Брюшининой О.М.

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Кузнецовой Е.Е.

представителя ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является единственным наследником после смерти ее мужа ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности истец является собственником земельного участка площадью 1125 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. В 1994 году земельный участок выделялся ее мужу для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. В 1994 году был выдан строительный план, разработанный в соответствии с действующими нормами и правилами, в соответствии с которым красная линия проходила по границе земельного участка и расстояние от жилого дома до красной линии должно составлять 3 метра, о чем также указано в плане размещения строений на земельном участке. Строительство дома было начато в 1994 году, своевременно право собственности на дом не было зарегистрировано по причине здоровья истца и ее супруга, который перенес инсульт. В 2019 году истец обратилась в администрацию Ивановского муниципального района Ивановской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, получила уведомление о несоответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности поскольку отступ от северной границы дома составляет 4,01м, что не соответствует Правилам землепользования и застройки Коляновского сельского поселения.

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Кузнецова Е.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, ФИО3, действующий на основании доверенности возражений по существу заявленных требований не имела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 1125 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Границы и координаты характерных точек границ данного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка имеет статус «уточненная». Сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 41,5 кв.м. в ЕГРП отсутствуют.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Постановлением главы Дегтяревской сельского администрации Ивановского района Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выделен земельный участок в д. Крутово для строительства жилого дома и хозяйственных построек.

Постановление Главы администрации Ивановского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 разрешено начать строительство дома общей площадью 20 кв.м. на земельном участке площадью 0,10 га в д. Крутово. Отделу архитектуры и градостроительства района поручено выдать ФИО5 строительный план и план застройки земельного участка.

Постановление главы администрации Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № площадью 1091 кв.м.. предоставленного ФИО5, присвоена адресная часть – <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 29.04.2014г. ФИО1 является собственником земельного участка для индивидуальной жилой застройки, категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки площадью 1125 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН земельный участок площадью 1125 кв.м., с кадастровым номером №, расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования под жилую застройку индивидуальную, по адресу <адрес> д. Крутово <адрес>, правообладателем является ФИО1

Постановлением главы Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1125 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки», присвоена адресная часть- <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района ФИО1 выдано уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, а именно отступ от северной границы земельного участка составляет 4,01 м., что не соответствуют параметрам, установленным Правилами землепользовании и застройки Коляновского сельского поселения.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план здания, расположенного по адресу <адрес>, согласно которого жилой дом количество этажей 2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь объекта недвижимости 41,5 кв.м, год завершения строительства объекта недвижимости 2019.

Согласно акта экспертного исследования, подготовленного ФБУ ИЛСЭ Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.1, при осмотре объекта признаки объекта незавершенного строительства отсутствуют. Дом полностью выстроен, имеет внутреннюю отделку, к дому подведены и подключены необходимые действующие инженерные коммуникации. При возведении объекта соблюдены требования нормативно-технической документации и использованы материалы, обеспечивающие жесткость, прочность и устойчивость всей конструкции. Основные несущие конструкции соответствуют требованиям механической безопасности, что допускает безопасную дальнейшую эксплуатацию здания при соблюдении правил эксплуатации. Выявленное несоответствие по расстоянию от фасадной стены до забора со стороны улицы с технической точки зрения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Указанного Постановления положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно положений ст. 264 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что при строительстве жилого дома истцом не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Возведенный объект недвижимости не представляет угрозы жизни и здоровья граждан. В связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик встречных исковых требований о сносе самовольной постройки не заявлял, о нарушении чьих-либо прав сохранением самовольной постройки не указал.

Оценивая представленные суду доказательства, учитывая наличие у истца права собственности на земельный участок и его нахождение в соответствии с правилами землепользования и застройки в зоне, допускающей строительство жилых домов, а также учитывая акт экспертного исследования ФБУ ИЛСЭ Минюста РФ о безопасности проведенных работ, а также соответствия характеристик объекта характеристикам жилого дома, данные технического плана о том, что объект капитального строительства является жилым домом, суд приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 41,5 кв. м, этажность 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 41,5 кв.м, этажность 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2019 года

КОПИЯ ВЕРНА Судья