Решение № 2-2669/2024 2-399/2025 2-399/2025(2-2669/2024;)~М-2131/2024 М-2131/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-2669/2024

24RS0№-89

дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 56 кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что она (ФИО3) является квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, данный дом включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со статьей 43 ГПК РФ, к участию в данном гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены на стороне истца – ФИО4, ФИО5, на стороне ответчика - Муниципальное образование <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> (л.д.1-2).

Истец ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении суду не представила (л.д.67-68;71-72;73-74).

Представитель ответчика – Администрации <адрес> – ФИО6, действующая на основании доверенности от 30.09.2024г. № (сроком действия один год), в судебное заседания не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в рамках действующего законодательства (л.д.65;77).

Представитель третьего лица – Муниципального образования <адрес>, в лице КУМС <адрес>, третьи лица – ФИО4, ФИО5, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.64,66,75-76), в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении суду не представили.

С учетом обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч.1).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч.2).

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3).

Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч.5).

В силу статьи 2 Жилищного кодекса РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (п.3).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Как следует из части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от имени уполномоченного государственного органа или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности (л.д.49).

Из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: истец ФИО3 (квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (брат) с ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО5 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ., что также подтверждается копией паспорта на имя истца, третьего лица, информацией отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о регистрации по месту жительства (л.д.6;7;9;10;20).

Согласно информации Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 зарегистрирована по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>; ФИО4 зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> (л.д.20).

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции жилого дома в целом не соответствуют требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Общее техническое состояние жилого дома оценено как аварийное. Физический износ жилого дома на момент проведения обследования составляет 94%. Учитывая значительный физический износ жилого дома (94%), а также тот факт, что несущие и ограждающие конструкции данного объекта частично утрачены, основываясь на «Положение о признании помещения жилым помещением. Жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилой дом признан аварийным, не подлежащим ремонту и реконструкции. Конструкции объекта являются непригодными для дальнейшей эксплуатации и подлежит демонтажу (л.д.35-44), указанное, также подтверждается заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.45).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указано на необходимость произвести отселение жильцов до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим законодательством (л.д.34).

Многоквартирный жилой по адресу: <адрес>, включен в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы», переселение граждан в рамках проекта «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>». Планируемая дата окончания переселения – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что между ФИО3 и Администрацией <адрес> фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку истец на законных основаниях проживала в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении, иного жилья не имеет, что не оспаривается стороной ответчика.

Между тем спорный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу еще в ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, спорное жилое помещение, в силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации не может являться предметом договора социального найма.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что ФИО3 имела законные права на заключение с ней договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Так как, факт владения и пользования ФИО3 жилым помещением, на условиях социального найма жилого помещения нашел свое подтверждение, в связи с чем, установлено также её право на заключение договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, для участия в региональной адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>" на ДД.ММ.ГГГГ", утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 144-п.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право ФИО2 ФИО9 (паспорт серии №) на заключение договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, для участия в региональной адресной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>" на ДД.ММ.ГГГГ годы", утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 144-п.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий: Е.С. Пупкова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.