Решение № 2-516/2018 2-516/2018~М-488/2018 М-488/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-516/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года <адрес>

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Шамовой И.Н.,

с участием представителя истца, адвоката Никитиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-516/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, она приобрела право собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с тем, площадь передаваемого в ее собственность жилого дома в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была указана без соответствующих замеров. Жилой <адрес> д.<адрес> расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Указав, что государственная регистрация её права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени не произведена, при этом совершенная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, истец просила признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный председателем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированный в реестре за №, и установить, что предметом вышеуказанного договора купли-продажи являлся жилой дом, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Также истец просила признать за нею право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, - № кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из гостиной, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 3/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 4/, коридора, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 5/, холодной пристройки, площадью № кв.м. /лит.а, номер на плане – S/, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Никитина Т.Ю., заявленные ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала полностью.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно иска ФИО1 не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированного в реестре за №, ФИО1 (И.) И.Л., приобрела право собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор был заключен в предусмотренной ст.239 ГК РСФСР (действовавшей на момент заключения сделки) письменной форме. Соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами было достигнуто. Свои обязательства по заключенному договору стороны исполнили полностью.

Справкой, выданной администрацией муниципального образования <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес> сельском Совете народных депутатов <адрес> в похозяйственной книге №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу действовавшей на момент заключения сделки ст.237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязан был передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязан принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму, таким образом, в договоре продажи недвижимости должны были быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Вместе с тем, площадь передаваемого в собственность истца жилого дома, расположенного в д.<адрес>, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была указана без соответствующих замеров, что подтверждается справкой, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Почтовый адрес присвоен жилому дому на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», площадь жилого <адрес> д.<адрес> составляет № кв.м., общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м..

Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», составляет № кв.м..

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) приводится следующее описание площадей всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого <адрес> д.<адрес> (число этажей надземной части –1, число этажей подземной части – 0): гостиная, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, жилая комната, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 2/, жилая комната, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 3/, жилая комната, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 4/, коридор, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 5/, холодная пристройка, площадью № кв.м. /лит.а, номер на плане – S/.

Жилой <адрес> д.<адрес> расположен на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, предусмотренные федеральным законом.

Однако, государственная регистрация права собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени не произведена.

Так как совершенная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона, отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц, между выразившими свое волеизъявление на совершение сделки сторонами в требуемой законом форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный председателем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированный в реестре за №, может быть признан действительным.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 исковые требования к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный председателем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированный в реестре за №, и установить, что предметом вышеуказанного договора купли-продажи являлся жилой дом, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, - № кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из гостиной, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 1/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 3/, жилой комнаты, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 4/, коридора, площадью № кв.м. /лит.А, номер на плане – 5/, холодной пристройки, площадью № кв.м. /лит.а, номер на плане – S/, расположенный по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов