Решение № 2-2404/2019 2-2404/2019~М-2166/2019 М-2166/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-2404/2019

Дело № 2-2404/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Частному предприятию «Жилищно-эксплуатационное управление «Салют» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к Частному предприятию «Жилищно-эксплуатационное управление «Салют» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фирмой «Салют» заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве 45-квартирного жилого дома по <адрес> №, согласно которому ФИО1 должен был выплатить стоимость пая, включающего в себя стоимость строительства, отчисления на строительство производственной базы, налоги, которыми облагается предприятие при оформлении права собственности пайщика на жилье. ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил Фирме «Салют» полную сумму пая в размере 217867,00 гривен, чем исполнил взятые на себя обязательства по указанному договору. ДД.ММ.ГГГГ Фирма «Салют» обратилась в Симферопольское БТИ с письмом о перерегистрации права собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО1 Между тем, Симферопольское БТИ отказало в регистрации права собственности на квартиру, так как указанная в договоре о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома как «общая жилая площадь» 143,9 кв.м, является общей площадью квартиры. Жилая площадь согласно выписки из реестра прав собственности составляет 85,8 кв.м. На сегодняшний день в соответствии с данными Росреестра <адрес> в <адрес> поставлена на кадастровый учет с площадью 136,7 кв.м. В техническом паспорте общая площадь квартиры составляет 143,9 кв.м, общая площадь без балкона и лоджии – 136,7 кв.м. Учитывая, что в настоящее время на основании вышеуказанного договора истец не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру, то есть не может в полном объеме распоряжаться своим имуществом, вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит произвести за ним государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 136,7 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Частного предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление «Салют» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов с 18.03.2014 года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Фирмой «Салют» был заключен договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве 45-квартирного жилого дома по <адрес> № (далее – Договор), согласно которому истец ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ должен был выплатить стоимость пая по графику платежей в размере, соответствующем 250,14 долларов США за один м2, включающего в себя стоимость строительства, отчисления на строительство производственной базы, налоги, которыми облагается предприятие при оформлении права собственности пайщика на жилье. Фирма обязуется своими силами и средствами завершить строительство вышеуказанного объекта в соответствии с проектом и требованиями СНиП и передать в собственность пайщику одну четырехкомнатную <адрес> общей жилой площадью 143,9 кв.м на втором этаже секции 1А. При условии исполнения обязательства по оплате пая пайщик полностью приобретает право на паевое (долевое) участие в строительстве, а Фирма утрачивает право распоряжения указанной в настоящем договоре квартирой, иначе как в интересах пайщика (л.д.16-17).

Согласно п.2.8 Договора квартира считается принятой пайщиком после подписания им Акта об исполнении договора Фирмой.

ДД.ММ.ГГГГ истец выплатил Фирме «Салют» полную сумму пая в размере 217867,00 гривен, чем исполнил взятые на себя обязательства по указанному договору (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Фирмой «Салют» был подписан Акт об исполнении договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве 45-квартирного жилого дома в городе Симферополе по <адрес> (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ Фирма «Салют» обратилась в Симферопольское БТИ с письмом о перерегистрации права собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО1 в связи с исполнением сторонами договорных обязательств по договору о совместной деятельности по долевому участию в строительстве 45-квартирного жилого дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно ответу Симферопольского БТИ, в регистрации права собственности на квартиру отказано в связи с тем, что указанная в договоре о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома как «общая жилая площадь» 143,9 кв.м, является общей площадью квартиры. <адрес> согласно выписке из реестра прав собственности составляет 85,8 кв.м (л.д.19).

Согласно свидетельству о праве собственности на домовладение, выданного на основании распоряжения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Фирма «Салют» является собственником жилого дома в целом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно Извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за фирмой «Салют», жилая площадь квартиры составляет 85,8 кв.м (л.д.12).

Фирма «Салют» в соответствии с информацией сайта Министерства юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ была перерегистрирована в Частное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление «Салют», в процессе ликвидации, банкротства не находится (л.д.24-27).

Сведения о Частном предприятии «Жилищно-эксплуатационное управление «Салют» в Единый государственный реестр юридических лиц России не внесены.

На основании ст. 10 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», предприятия и организации, функционирующие на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, осуществляют свою деятельность с сохранением прежней организационно-правовой формы до урегулирования их правового статуса в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Закона № 6-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым от 30.07.2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Законом.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае фактического отсутствия, или ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд полагает, что в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления № 10/22).

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта недвижимости по договору о совместной деятельности по долевому участию в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ пайщику ФИО1

Факт совершения сделки по договору о совместной деятельности по долевому участию в строительстве 45-квартирного жилого дома по <адрес>, № в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорен, имущество фактически передано, оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что требования истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, № являются надлежащим способом защиты нарушенных прав, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 143,9 кв. м, общая площадь без учета лоджии и балкона – 136,7 кв.м, жилая площадь – 85,8 кв.м (л.д. 21-22).

При постановке на кадастровый учет квартире присвоен кадастровый №, площадь составляет 136,7 кв.м (л.д. 37-40).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности в целом на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, №, общей площадью 136,7 кв.м, кадастровый №, за ФИО1, на основании Договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве 45-квартирного жилого дома по <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Решение в окончательной форме составлено 23.12.2019 года.