Решение № 2-386/2020 2-386/2020~М-306/2020 М-306/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-386/2020

№ 2-386/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» ноября 2020 г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, третьим лицам нотариусу Заветинского нотариального округа Ростовской области ФИО4, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, третьим лицам нотариусу Заветинского нотариального округа Ростовской области ФИО4, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на земельные доли.

Свои требования мотивировав тем, что 21 октября 2011г. ФИО1 (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцы) заключили договор купли-продажи земельных долей в праве общедолевой собственности общей площадью 79,4га, в земельном участке с кадастровым № общей площадью 414920000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения находящихся на территории Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, для целей производства сельскохозяйственной продукции, по адресу: <адрес>, ТОО «Шебалинское». Истец принял и полностью расплатился за указанные земельные доли, что подтверждается п. 1 договора купли-продажи от 21.10.2011г. Земельные доли принадлежали продавцам на основании постановлений главы Администрации Заветинского района Ростовской области № I от 04.01.1994г. С 21.10.2011г. истец пользуется приобретенной землей по назначению. Право собственности на земельные доли истец до настоящего времени не зарегистрировал по причине смерти ответчиков (продавцов). Наследники у них отсутствуют. Между тем истец приобрел право собственности на земельные доли до смерти последних.

Надлежащим образом уведомленные: истец ФИО1 и представитель ответчика – администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Надлежащим образом уведомленные: ответчики ФИО2 и ФИО3, представители третьих лиц – нотариус Заветинского нотариального округа Ростовской области и Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора,. недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лигами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федераций.

В силу пунктов 6, 7 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу п. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как следует из п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура выделения земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, установлена Федеральным законом от 24.072002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 1 данного Федерального закона, названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения; применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами.

В судебном заседании нашло подтверждение, что между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 21 октября 2011 года был заключен договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности общей площадью 79,4 га., в земельном участке общей площадью 41492 га., по условиям которого ФИО2 и ФИО3 продали ФИО1 указанные земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, находящихся на территории Шебалинского сельского поселения, <адрес> по адресу: <адрес>, ТОО «Шебалинское» (п. 1). Указанные земельные доли принадлежат продавцам по праву общей долевой собственности. В соответствии с пунктом 3 указанного договора стоимость земельных долей составляет 100000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 10).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 20.07.1994г. земельный участок общей площадью 37,8га. сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: ТОО «Шебалинское», принадлежит ФИО3 (л.д. 17-18).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 20.07.1994г. земельный участок общей площадью 37,8га. сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: ТОО «Шебалинское», принадлежит ФИО2 (л.д. 19-20).

Согласно справкам Администрации Шебалинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области от 24.09.2020 года №,88, земельные доли ФИО2 и ФИО3 общей площадью 39,7га. в муниципальную собственность муниципального образования «Шебалинское сельское поселение» по решению суда не изымались (л.д. 12, 13).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии сделки по отчуждению имущества ФИО2 и ФИО3 В своем заявлении истец ссылается на отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на земельные доли, в связи со смертью последних. Однако, по имеющейся информации, поступившей из отдела ЗАГС Администрации Заветинского района Ростовской области на ФИО2 отсутствуют сведения о смерти, в отношении ФИО3 имеется актовая запись о смерти № от 10.08.2019 года, кроме того в нотариальной палате Заветинского нотариального округа отсутствуют сведения по наследственным делам. В связи с чем, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости, земельные доли в праве общей долевой собственности общей площадью 79,4 га. в земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 414920000 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности общей площадью 79,4 га. в земельном участке с кадастровым № общей площадью 414920000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 13.11.2020 года.